Р!
28 НОЯБРЯ 2021
27 ноября 2021
26 ноября 2021
25 ноября 2021
24 ноября 2021

Ипотека в Иркутске повисла из-за высоких ставок

Как и предсказывали ранее эксперты, рынок ипотеки замер. В Иркутской области за два месяца 2015 года было заключено всего пять сделок с залогом недвижимого имущества, в то время как год назад банки подписали с заёмщиками 639 ипотечных договоров, сообщило управление Росреестра по региону.

Все пять сделок в 2015 году зарегистрированы в феврале, в январе не было ни одной.

Вместе с тем, за два месяца 2015 года Росреестр зарегистрировал 1935 договоров долевого участия (ДДУ), которые оформляются на стадии строительства новостроек. В 2014 году таких договоров было 2841.

В целом в Иркутской области за январь—февраль было зарегистрировано 5,37 тыс. сделок с недвижимостью, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Под регистрацию Росреестра, кроме ипотеки и ДДУ, попадают, в частности, сделки по аренде зданий и сооружений, соглашения об изменении содержания закладной, уступка прав требований, уточнил «Интерфакс».

Популярность ипотеки стала падать после того, как коммерческие банки вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ начали повышать и стоимость жилищных кредитов. Руководитель мультилистинговой компании «Эмэлси» Александра Финкельштейн вспоминает, что банки стали стремительно менять условия ипотеки в декабре: к примеру, у одного их них сначала стремительно росла ставка, а потом первоначальный взнос при оформлении кредита за пару дней увеличился с 20% до 30%. Из-за этого часть покупателей вообще не смогла взять кредит на жильё.

У лидера по выдаче ипотечных кредитов, Байкальского банка Сбербанка, сейчас максимальная ставка по ипотечному кредиту – 18% годовых. Для зарплатных клиентов, берущих кредит на строящееся жильё, стоимость кредита составит 17,5% годовых, после ввода дома в эксплуатацию – 16,5%, следует из информации на сайте Сбербанка. В начале 2014 года ипотека для новостроек была, разумеется, дешевле: сначала примерно 14% годовых, затем, после регистрации ипотеки, она снижалась до 13%.

ВТБ 24 тоже увеличил ставки, а также ужесточил требования по внесению первоначального взноса – до 50%. На меньший взнос в 30% теперь могут рассчитывать только покупатели квартир у «Нового города», Ассоциации застройщиков города Иркутска и городского УКСа, говорил ранее управляющий ВТБ 24 в Иркутске Владимир Чернышев.

«Сейчас ипотеку берут те люди, которым не хватает не более 10-15% от стоимости квартиры. Интересуют дома с высокой степенью готовности – так покупатели стараются минимизировать свои риски», — отмечает глава компании «Эмэлси».

Застройщики, лишившись ипотечных денег, скорректировали свою политику продаж. К примеру, УКС Иркутска при покупке квартир теперь даёт покупателям беспроцентную рассрочку. Некоторые проводят акции. Скорее всего, именно такие меры позволили поддержать рынок новостроек, а количество заключённых договоров долевого участия в 2015 году снизилось всего полтора раза, но не больше, пояснили в Союзе строителей Иркутской области.

В отсутствии ипотечных средств (на них покупалось до 70% жилья) застройщики, безусловно, завершат начатые проекты, но начало новых проектов, особенно возведение больших ЖК, перенесут, по крайней мере, на середину-конец лета, говорит один из иркутских строителей, пожелавший остаться неназванным. К тому времени Центробанк может снизить ключевую ставку, на которую ориентируются коммерческие банки. Это означает, что вслед за решением ЦБ ставки по кредитам могут снизиться – это касается и ипотеки, и корпоративных займов, которые необходимы самим застройщикам.

Член правления ВТБ Чаба Зентаи на недавней пресс-конференции в Иркутске предположил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас она составляет 15%) случиться в третьем квартале текущего года. По его мнению, курс рубля по отношению к мировым валютам стабилизировался, цена нефти не падает, инфляция сейчас находится на пике, а к лету её темпы начнут снижаться. На основе этих факторов регулятор может принять решение о снижении ключевой ставки.

НазадВперёд
Добавить отзыв
После нажатия на кнопку «Добавить», на E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Правила
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ