Р!
28 НОЯБРЯ 2021
27 ноября 2021
26 ноября 2021
25 ноября 2021
24 ноября 2021

Иркутск продолжит осваивать застроенное

Администрация Иркутска намерена в первом квартале 2016 года объявить аукцион на право освоения ещё двух застроенных территорий: одной по улицам Пискунова и Красноярской, второй – по Гончарова в микрорайоне Радужный. Интерес инвесторов к застроенным территориям остаётся высоким, несмотря на высокие затраты на проекты и спад спроса на жильё в городе, говорят в мэрии.

Проект по освоению застроенных территорий (ОЗТ) стартовал в 2012 году – Иркутск стал первым в стране городом, предложившим через аукционы передавать застройщикам целые кварталы, где предстояло расселить жителей, снести ветхое жилье и построить новое. Сейчас четыре таких квартала, или по-другому – участка, находятся на разной стадии: на одних заканчивается переселение, идёт снос ветхого фонда, на других готовится сдача новых блок-секций. В октябре гордума утвердила решение о том, чтобы выставить на торги ещё один участок – по улицам Мухина, Аносова, Театральная и Якоби общей площадью 41,6 тысячи квадратных метров. Там речь идёт о сносе 23 ветхих домов и строительстве 16 новых блок-секций для 1,75 тысячи жителей. Власти рассчитывают, что торги по этому участку состоятся в начале 2016 года.

Кроме этого, как рассказали агентству ИА «БайкалПост» в мэрии, администрация в ближайшее время намерена утвердить в думе, по крайней мере, ещё два участка для муниципальной программы ОЗТ: по Гончарова (площадь 5,4 тыс. кв. м), где предполагается снос трёх ветхих домов и строительство двух новых блок-секций, а также по Пискунова (32,3 тыс. кв. м), где будет снесено 12 домов и построены 13 блок-секций.

Собеседник агентства говорит, что сейчас власти города ведут переговоры с пятью застройщиками, которые готовы входить в проекты ОЗТ, расселять людей и строить многоэтажки.

«В этого года мы принципиально поменяли принципы, в соответствии с которыми мы выбираем, формируем, выставляем на торги участки по ОЗТ. Ранее подход был простым: застройщику предлагалась определённая территория с известным объёмом ветхого жилья. Но некоторые участки были чрезмерно перегружены сносом, а потому для застройщиков интереса не представляли. Сейчас всё по-другому: власти оценивают соотношение ветхого жилья к новому, уменьшают площадь участка, мы также учитываем рыночную цену земли и объём выручки, который может получить застройщик, зайдя на участок. Исходя из этих критериев, мы выставляем землю на торги», — говорит представитель мэрии.

В планах мэрии также выставить на торги 38 участков в Правобережном округе, из них 18 находятся в предместье Рабочее, где расположены деревянные дома.

«Но работать там сложно, нет запаса по теплоэнергии. Необходимо строительство новой теплосети под улицей Баррикад. Этот проект достаточно давно обсуждается, и, возможно, в следующем году он может сдвинуться с места», — пояснили в мэрии.

Тем не менее, собеседник агентства признал, что по программе ОЗТ застройщикам выгоднее работать в Октябрьском округе (Волжская, Депутатская) и немного в Свердловском – пока в квартале, который образуют улицы Якоби, Мухиной, Захарова.

В центральной части Иркутска идти в проект ОЗТ интереснее: затраты на переселение и снос высоки, но они перекрываются стоимостью нового жилья. Однако принципиально в данном случае другое – это стоимость земли. К примеру, затраты Ассоциации застройщиков города Иркутска на расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья в районе улицы Депутатской составили около 1 миллиарда рублей. То есть примерно 140 миллионов рублей за 1 гектар земли. Это сопоставимо с рыночной ценой земли в Иркутске, где нет каких-либо капитальных построек.

НазадВперёд
Добавить отзыв
После нажатия на кнопку «Добавить», на E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Правила
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ