Почему государство

раздает землю за копейки

Кристина Румянцева

Юрист, предприниматель и основатель Академии Земельных Инвесторов

Мало кто знает, что каждый гражданин России может получить земельный участок у государства за символическую сумму. Для многих это звучит как миф, но на самом деле это реальность, закрепленная законом. И речь идет не о далеких пустырях, а о хороших участках, где можно построить дом или даже родовое имение, открыть бизнес или создать ферму. Земля — это не только фундамент под ногами, но и лучшая инвестиция в будущее.

Конечно, земельный вопрос — дело, требующее определенных знаний. Если заручиться поддержкой экспертов, то можно приобрести заветные сотки и гектары от Владивостока до Калининграда быстрее и эффективнее. В этой теме есть специалист, который научил тысячи людей пользоваться своим правом на землю. Это история Кристины Румянцевой — юриста, предпринимателя и основателя Академии Земельных Инвесторов.

[01]

— Кристина, с чего начался ваш профессиональный путь?

— Я юрист по образованию, окончила институт МВД с красным дипломом и начинала карьеру в органах. Работала следователем, дослужилась до капитана юстиции. Это была суровая школа: дисциплина, ответственность, умение доводить дела до конца. Но в какой-то момент я поняла, что хочу другого будущего — свободы, развития, возможности строить свое.

Личный путь
и первые шаги

И как этим воспользоваться

— Как именно земля вошла в вашу жизнь?

— Всё случилось, когда я готовилась стать мамой во второй раз. Финансовые вопросы стояли остро: бизнесы, которыми я занималась, приносили нестабильный доход, а ответственность за семью никто не отменял. Тогда подруга сказала: «Помнишь, мы же изучали земельное право? Попробуй оформить участок». Сначала я отмахнулась: «Это нереально, таких халявных схем не бывает». Но всё же решила проверить.

Я зашла на «Госуслуги», открыла карту НСПД и стала искать свободные земли. Нашла участок, подготовила схему, подала заявление. Через какое-то время получила одобрение. И вот — у меня есть земля. Тогда я поняла: если получилось у меня, то получится у любого.

Многие новички приходят в сферу земельных сделок с намерением быстро заработать на перепродаже участков. Такая стратегия действительно работает и позволяет получать быстрый доход уже с первых сделок. Но, как говорит Кристина Румянцева, со временем подход меняется.

Часть участков оказывается выгоднее оставить на долгосрочную перспективу как инвестицию. Другие используют землю для сотрудничества с застройщиками: строят дома и реализуют готовые объекты. Постепенно интерес смещается от перепродажи к созданию бизнеса.

[02]

— Многие считают: «Землю просто так не дают». Это правда?

— Нет. Это миф. Государство действительно дает землю — на федеральном и региональном уровнях. Зачем? Чтобы развивались регионы, чтобы люди строили дома, создавали фермы, запускался бизнес. Участки можно получить под ИЖС, личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственную или коммерцию деятельность.

Земля за копейки: где миф, а где закон

— Но наверняка есть подводные камни?

— На самом деле процесс прозрачный. Самое сложное — разобраться в тонкостях: где искать землю, какие документы нужны, какие сроки. Вот тут люди обычно теряются и отказываются от идеи. А зря. Например, в Томской области аренда участка под пчеловодство может стоить… 9 рублей в год! Или случай в Иркутской области: участок стоимостью около полумиллиона был взят в аренду всего за 5 тысяч в год. После постройки дома его выкупили в собственность за 1,5% от кадастровой стоимости.

— То есть можно приобрести землю для строительства дома почти бесплатно?

— Да. Причем не только дома. Это может быть ферма, производство, коммерческая база. Земля — это актив, который растет в цене всегда. Я называю ее «физическим биткоином».

Существует мнение, что государственные земли доступны только в отдаленных районах. На практике это не так. Участки можно оформить как через предварительное согласование, так и через торги. Есть примеры сделок даже на первой линии Байкала. Один из них — приобретение 12 соток всего за 1358 рублей в 500 метрах от воды.

В Иркутском районе, в селе Карлук, уже реализованы участки с построенными домами, где живут семьи. Таким образом, речь идет не о глуши, а о востребованных и перспективных территориях.

[03]

— Когда пришла идея обучать людей?

— После того, как я получила свой первый участок и поделилась этим в соцсетях, знакомые буквально засыпали вопросами: «Научи и нас!» Сначала я проводила консультации в узком кругу. Потом решила сделать онлайн-курс. Он оказался очень полезен и принес людям реальные результаты. Они начали получать свои участки, делиться достижениями. Так постепенно появилась Академия Земельных Инвесторов.

Сегодня это полноценная лицензированная школа, где я с партнерами — кураторами и юристами — обучаю людей. За 8 потоков мы выпустили сотни учеников. И почти у каждого есть своя история успеха. В основе образовательных программ Академии лежит принцип качества. Наборы не делаются массовыми, чтобы каждый участник получил внимание специалистов. Важно, чтобы результат был достигнут, даже если для этого требуется объяснять одно и то же несколько раз. Главная цель — прозрачность, законность и практическая польза.

Как хобби превратилось в школу с сотнями выпускников

[04]

Один из ярких кейсов, которым поделилась Кристина Румянцева, связан с участком в Иркутской области.

Изначально земля была взята в аренду всего за 22 тысячи рублей в год. По документам кадастровая стоимость составляла 209 тысяч рублей. Участок оказался удачно расположен и предназначен под индивидуальное жилищное строительство. Покупатель построил на нем дом всего за четыре месяца и получил право выкупа земли в собственность всего за 1,5% от кадастровой стоимости — это 8500 рублей. После оформления собственник реализовал участок за 600 тысяч рублей.

Фактически — при минимальных вложениях в аренду и выкуп — стоимость земли выросла более чем в 25 раз. Этот пример показывает, насколько выгодной может быть стратегия работы с государственными участками: правильный выбор локации и знание юридических нюансов позволяют превращать доступные ресурсы в капитал.

Сделка, которая принесла прибыль в 25 раз больше вложений

— Какую роль в вашей системе играет сообщество выпускников?

— Сообщество выпускников объединяет единомышленников, дает мотивацию и становится площадкой для обмена опытом. Здесь участники помогают друг другу, делятся знаниями и даже запускают совместные проекты — от освоения участков до создания бизнеса.

— Можете привести примеры?

— Конечно. Одна ученица получил за год 9 участков в разных регионах. Девушка из Бурятии оформила гектары земли с выходом к Байкалу. Есть семья, которая строит коттеджи на полученных участках и перепродает их с прибылью. А есть очень трогательная история: девушка-ученица академии в роддоме рисовала схему участка, настолько она хотела учиться. Сейчас у нее есть несколько участков и проект собственной фермы в реализации. 

По словам Кристины Румянцевой, работа с разными регионами требует разных подходов. В Иркутской области, например, выкуп после строительства обходится в 1,5% от кадастровой стоимости, а в Московской — уже 60%. В некоторых регионах участки можно сразу оформить в собственность за 3%. Это значит, что нет «легких» или «трудных» территорий — есть разные стратегии, которые выбираются под конкретные условия.

Земля — это не про бумажки и бюрократию. Это про фундамент будущего.

Земля — это не про бумажки и бюрократию. Это про фундамент будущего. Для одних это дом, для других — бизнес, для третьих — инвестиция. Сегодня любой гражданин России может получить участок почти бесплатно. Вопрос только в том, знает ли он, как это сделать. Академия Земельных Инвесторов Кристины Румянцевой уже изменила жизни тысяч людей. И эти истории — лучшее доказательство того, что земля действительно может менять судьбы.

Одним из главных заблуждений остается убеждение, что землю от государства получить невозможно. Практика показывает обратное: сотни людей по всей России уже оформили участки. Ключевой фактор здесь — готовность разбираться в теме и видеть возможности. Скептики и те, кто опирается лишь на мнение знакомых или случайные комментарии в интернете, чаще всего результата не достигают.