Узнали, может ли район из советского спальника превратиться в перспективную локацию

есть ли у Синюшки шанс на перезагрузку

что можно сделать даже в коммерческом строительстве

«Не только про деньги»

Новая архитектура среди советской застройки

Аркадий Астрахан, сооснователь ГК «Вместе»

Аркадий Астрахан, сооснователь ГК «Вместе»

В этом и заключается представление об осмысленном девелопменте. Коммерческий интерес остается, но решения принимаются с учетом того, что построенный квартал станет частью города и жизни людей. Застройщик не может в одиночку изменить район, зато может отвечать за то, каким будет его собственный проект и что он добавит окружающей среде.

Один проект не способен изменить весь район по щелчку. Но он может стать примером того, как новые дома вписываются в городскую среду и как подход застройщика может влиять на то, насколько удобно людям будет здесь жить.

Такой подход предполагает, что двор будет работать на жителей с разным распорядком дня и интересами. Семьи меняются: дети растут, у взрослых появляются новые привычки, кто-то больше времени проводит дома, кто-то предпочитает активный отдых. Чем разнообразнее пространство, тем больше шансов, что оно останется востребованным и спустя годы.

Между первыми эскизами и заселением нередко проходят годы. Но для девелопера работа над проектом не заканчивается в тот момент, когда дом сдан. Дальше начинается жизнь, в которой жители ежедневно оценивают то, что было задумано на бумаге: удобно ли устроен двор, хватает ли нужных сервисов, комфортно ли возвращаться домой.

Поэтому застройщик, который планирует работать на рынке долго, заинтересован не только в продаже квартир, но и в том, как люди будут воспринимать свой выбор после переезда.

Внешний облик здания заметен сразу, но качество жилой среды проверяется позже, когда люди заселяются и начинают пользоваться двором, дорожками и общественными пространствами. Здесь становится понятно, насколько проект продуман для повседневной жизни.

Особенно это важно для семейных кварталов. У малышей, школьников, подростков и взрослых разные привычки и потребности. Одним нужна игровая площадка, другим необходимо место для спорта, третьим хочется спокойно посидеть на улице или прогуляться, не оказываясь среди шумных детских игр.

В «Ирисе» решили разделить двор на несколько сценариев использования. В проекте предусмотрены пространства для детей разного возраста, зоны для занятий спортом и спокойного отдыха. Зеленые аллеи и перголы должны сделать территорию удобной для прогулок, а ручей станет одним из элементов, связывающих разные части двора.

По его словам, именно в таких решениях и проявляется разница между подходами к строительству. Соблюдать нормативы необходимо, но в некоторых вопросах у застройщика остается пространство для выбора: можно ограничиться базовыми решениями, а можно продумать, как люди будут пользоваться территорией каждый день.

При этом Астрахан прямо говорит: один проект, даже столь масштабный, не способен решить проблемы всей Синюшиной Горы. Это задача, в которой должны участвовать городские власти и урбанисты. Застройщик отвечает за свой участок, но и на нем можно сделать больше, чем просто поставить дома за ограждением.

Строительство жилья — бизнес. Девелопер вкладывает деньги, рассчитывает расходы и доходы, оценивает спрос. И полагать, что коммерческий проект может работать по законам благотворительности, было бы странно. Но финансовый интерес не отменяет выбора, в том числе в том, какие именно решения закладывать в проект.

Показательный пример — первые этажи. Квартиры здесь зачастую проще продать, чем коммерческие помещения. Но в последнем случае у будущих жителей появляется возможность пользоваться магазинами и сервисами рядом с домом, а у района — получить дополнительные точки притяжения.

В «Ирисе» решили предусмотреть значительное количество коммерческих площадей. Это решение требует смотреть дальше ближайших продаж и учитывать, как квартал будет работать после заселения.

Перед девелопером встали вполне практические вопросы: как вписать новый квартал в эту среду и что предусмотреть, чтобы его жители не чувствовали себя обитателями старого спальника, а получили район, где повседневные задачи решаются с комфортом. 

Тем более что речь идет о большом объеме жилья: по словам представителя компании, площадь проекта составляет около 60 тысяч квадратных метров. Здесь будут жить тысячи людей, и решения, принятые на этапе проектирования, станут частью их повседневной жизни.

У девелоперов бывают разные подходы к строительству. С одной стороны, достаточно выполнить требования нормативов, возвести дома и благоустроить территорию. С другой — можно еще до начала работ посмотреть на район, разобраться, как он устроен, и решить, что новый проект способен в него привнести.

Именно так группа компаний «Вместе» подошла к работе над семейным кварталом «Ирис» на Синюшиной Горе. Когда проект только начинался, застройщик приехал в район и прошелся по нему. Его интересовал не только участок под строительство, но и то, чем живет окружающая территория.

Синюшина Гора — район, который вряд ли первым приходит на ум, когда речь заходит о престижных местах для жизни в Иркутске. Здесь сложилась своя городская среда, но многое в ней осталось еще с советских времен: и привычная застройка, и инфраструктура, которая не всегда отвечает сегодняшним представлениям о комфорте. Но означает ли это, что район обречен десятилетиями оставаться прежним? 

Так, застройщик, пришедший на Синюшину Гору, считает, что перемены могут начинаться с решения не просто возвести очередной дом, а продумать, каким будет пространство вокруг него и как в нем будут жить люди.

Такой подход ставит перед девелопером вопросы, выходящие за пределы строительной площадки: как вписать новый дом в существующую среду, чего ей не хватает и что можно сделать лучше в рамках одного проекта?

Семейный квартал «Ирис» — проект комфорт-класса. Здесь есть квартиры площадью от 29 до 66 квадратных метров, варианты с чистовой отделкой и ремонтом под ключ. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а для автомобилей спроектирован подземный паркинг во второй очереди.

Центральной частью благоустройства станет закрытый двор-парк площадью 7,5 тысячи квадратных метров. Его планируют оформить с зелеными аллеями, перголами, площадками для активности и зонами спокойного отдыха. Пространство разделят с учетом потребностей детей разного возраста и взрослых, а ручей станет связующим элементом территории. Двор будет закрыт для машин.

Двор — не только для детей

Застройщик ООО СЗ "ВМЕСТЕ", проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Офис продаж семейного квартала «Ирис»
Карла Либкнехта, 121 (БЦ «Европлаза»), офис 101, 1-й этаж
+7 (3952) 78-48-07