Сможете сэкономить. Иркутский юрист объясняет, чем может быть полезна реклама на фасаде дома

Реклама на фасаде многоквартирного дома может раздражать. Но, с другой стороны, на ней могут заработать жильцы дома. Как это сделать и не нарушить закон, в своей колонке рассказывает иркутский юрист в области гражданского права Маргарита Ярошенко.

Если еще лет 20–30 назад размещение рекламы на фасаде многоквартирных домов было редкостью, то в наше время стало неотъемлемой частью бизнеса. Жильцы, заметив, что на фасаде их дома появился новый рекламный плакат, часто высказывают недовольство. Но так ли это плохо?

По закону разместить на фасаде любого здания рекламную конструкцию можно только с согласия собственников здания, а в случае с многоквартирным домом — с согласия собственников квартир. Об этом нам говорит Жилищный кодекс и закон о рекламе.

Доходы от размещения рекламы причитаются собственникам жилья и могут быть использованы на общедомовые нужды, например:

• на ремонт дома;

• на установку охранных систем (видеонаблюдения, домофона, пожарной сигнализации);

• на благоустройство территории (размещение лавочек, детской площадки и пр.);

• за счет средств от рекламы также можно оплачивать вывоз мусора, ремонт лифта и прочее.

Оплата этих услуг за счет рекламы позволит существенно сократить сумму в платежных документах, получаемых жильцами ежемесячно от управляющей компании.

Но нужно помнить, что просто разместить рекламу на здании нельзя, нужно подготовить документы. Начать нужно с собрания собственников жилья. На общем собрании должно быть принято решение о размещении рекламы, определено лицо, уполномоченное заключить договор с рекламораспространителем (удобнее всего, если это будет управляющая компания или ТСЖ), утвержден размер платы за размещение рекламы и назначение расходов от полученных за рекламу денежных средств. Всё это следует прописать в протоколе.

Хорошая новость: фиксированных расценок на размещение рекламы не существует, поэтому собственники сами определяют, сколько им должны заплатить.

Коммерсант, который решил разместить на вашем доме рекламу, должен согласовать эскиз и внешний вид рекламной конструкции в местной администрации. Это необходимо, чтобы реклама не портила внешний облик города и гармонично вписывалась в окружающую среду (хотя, честно сказать, не всегда это получается). На размещение рекламы также должно быть получено разрешение в администрации. И только после этого ее можно размещать на доме.

В противном случае администрация города может демонтировать конструкцию и оштрафовать бизнесмена, который ее установил. Если на вашем доме была размещена реклама без вашего согласия и не производится оплата, то тогда можно обратиться в суд, чтобы взыскать деньги и потребовать демонтировать конструкцию.

За размещение рекламы в подъездах, лифтах и на балконах тоже выплачиваются деньги. А если вы живете в частном доме, то можете разместить у себя конструкцию, в том числе на заборе или гараже, и получать за это деньги. И даже общее собрание проводить не придется!

Рекламодателя можно найти следующими способами:

• обратиться к бизнесу и в местные компании, которым нужна реклама;

• использовать онлайн-платформы, которые связывают рекламодателей с владельцами рекламных мест;

• разместить объявления в социальных сетях или на специализированных форумах.

В общем, размещение рекламы может стать дополнительным доходом, главное — всё сделать по закону.