«Боимся, что обвалимся». У здания иркутской заправки вырыли пятиметровый котлован — владелец участка не видит проблемы

Большой котлован появился прямо у стен здания заправки на улице Академической. В БРК, которой принадлежит станция, считают, что это опасно для жизни сотрудников и клиентов. Поэтому компания сейчас судится с иркутским бизнесменом, на участке которого проводятся эти работы. А вот предприниматель заявляет, что приводит в порядок свою территорию и никаких законов не нарушает. Редакция «ИрСити» разбиралась в конфликте.

В будний августовский день заправка БРК со стороны Академической выглядит вполне обычно: автомобили заезжают, водители забегают в основное здание, чтобы расплатиться и купить, например, водички, возвращаются, заливают полный бак и едут дальше по своим делам.

Большинство из автомобилистов, наверняка, даже не догадывается, что происходит на соседнем участке, позади АЗС. А там — обрыв в несколько метров.

Владелец соседнего участка — предприниматель Александр Зубович — начал работы ещё в 2025 году.

— Проводилась выемка грунта, земельные работы по обустройству котлована. В прошлом году его глубина составляла около двух метров. Это привело к тому, что начались повреждения внутренних инженерных сетей, в том числе водопровода и электрических сетей, — комментирует юрист БРК Ольга Ожегова.

На фоне этого БРК подала иск в арбитражный суд, который в апреле 2026-го запретил предпринимателю «осуществлять любые земляные и строительные работы по возведению зданий, строений, сооружений» на своем участке. И хотя по действующим законодательным нормам определение суда обязательно для исполнения, подчеркивает Ольга, выемка грунта все равно продолжилась. И на сегодня глубина котлована достигла пяти метров.

— Грунт вырыт под самое основание нашего здания, что создает угрозу обрушения здания. У нас работает порядка 30 сотрудников, которые каждый день опасаются за свою жизнь и здоровье, — уточняет Ольга.

По ее словам, ранее на этом участке находилась парковка, и сюда же выходил запасной выход из здания заправки. Работники станции вспоминают, что, когда работала техника, стены и пол ходили ходуном, в туалете обвалился керамогранит, и одна из сотрудниц получила ушиб. Более того, в какой-то момент оборвалось холодное водоснабжение, и люди были вынуждены около месяца возить на работу воду.

Из-за того, что в здании стало опасно находиться, половину сотрудников перевели на удалённую работу.

Как замечает юрист, предприниматель утверждает, что работает на законных основаниях, хотя у него нет каких-либо разрешающих документов, а стройка идет с нарушением правил и норм техники безопасности. Это подтверждает инженерно-техническое заключение экспертов, которые осматривали территорию в июне этого года (есть в распоряжении «ИрСити»).

Более того, подчеркивают сотрудники БРК, ранее участок никак не был огорожен — забор вокруг него появился совсем недавно, а края котлована до сих пор никак не укреплены и постоянно осыпаются. Как подчеркивают эксперты, по нормам при проведении подобных земляных работ минимальный отступ от границ соседнего земельного участка должен составлять не менее 5 метров.

Компания неоднократно обращалась в службу стройнадзора, который не увидел нарушений. На место, когда проводились работы, вызывали полицейских, которые составляли протоколы, но это никак не подействовало на бизнесмена. Кроме того, подана жалоба в прокуратуру на бездействие надзорных органов, но ответ пока не получен.

— Надо отдать ему должное: он постоянно находится на площадке, контролирует работу своих сотрудников ежедневно, ежеминутно, никуда не скрывается. Но он считает, что действует в рамках законодательства, что никаких нарушений не допускает. И как-то переубедить его в этом пока нам не удаётся, — добавляет Ольга.

Сейчас работы на участке прекратились. Сотрудники компании переживают, что это лишь «затишье перед бурей» и в скором времени стройка продолжится, и потом здесь появится либо многоуровневая парковка, либо гостиница.

На самом деле на соседнем с АЗС участке проводились не строительные, а планировочные работы, утверждает в разговоре с журналистом «ИрСити» предприниматель Александр Зубович. По его словам, надзорные органы потребовали от бизнесмена привести участок в один уровень, поэтому он просто исполняет их предписания.

— Причина раздора банально простая. Когда 10 лет назад я им продал эту заправку, к ним произвольно отошла территория площадью почти 2 тысячи квадратных метров, которыми компания пользовалась совершенно бесплатно как парковкой. Все эти годы я не выравнивал ландшафт, но предупреждал о том, что буду забирать территорию, она моя, я плачу за нее налоги. В конце концов меня начали мучить надзорные органы, и я начал приводить ее в порядок по требованию МЧС, стройнадзора, администрации Свердловского района. И это «Байкальской компании» не понравилось, — объяснил Зубович.

Он подчеркнул, что «Байкальская компания» несколько раз жаловалась в стройнадзор на проведение незаконных строительных работ, но ведомство подчеркнуло, что «выполненные работы были проведены в целях благоустройства земельного участка», а не строительства, поэтому отказалось возбуждать дело об административном правонарушении (ответ службы стройнадзора есть в распоряжении редакции «ИрСити»).

По мнению Зубовича, яму под зданием заправки нельзя назвать котлованом. «Это планировочная отметка, которая сделана в границах моего участка, за границами моего участка мною работы никакие не производились», — уточнил бизнесмен.

Он добавил, что перепад высот на его участке составлял 3,5 метра. Подобных случаев, по его словам, в Иркутске довольно много, и в таких условиях требуется строить подпорные стенки, чем сам бизнесмен и занят на соседнем участке, где находятся его здания бывшего автосалона.

Кроме того, Зубовичу пришлось строить водоотвод, так как на протяжении 10 лет его участок затапливало водами, которые сливались с участка АЗС. По этому поводу предприниматель подавал в суд на «Байкальскую компанию» с требованием построить производственно-ливневую канализацию, дело сейчас рассматривается в арбитраже.

Бизнесмен подчеркнул, что изначально здание заправки построено с соблюдением всех норм, и, более того, по его словам, выемка грунта не несет угрозу жизни людям и постройке.

— Это здание имеет подвальный этаж, цокольный этаж 4 метра глубиной, а также у него свайно-забивной фундамент из 11-метровых свай. То есть точка заглубления этого здания лежит на 11 метров ниже моей планировочной отметки. Таким образом, этому зданию никакой угрозы нету, — заявил Зубович.

Он также объяснил проблемы сотрудников БРК с инженерными коммуникациями. По словам Зубовича, при продаже заправки сети остались на его участке, при этом мужчина не оформлял сервитут, так как компания его не запрашивала. «Это моя собственность, на моей территории, я имею полное право распоряжаться ею по своему усмотрению», — заметил он, добавив, что в этом тоже нет нарушений с его стороны.

— Водопровод холодного водоснабжения также проходил по моей территории, а сервитута нет, они мне не платят за пользование. Я их отключил, в итоге они сделали прокол и подсоединились к холодной воде. Оказывается, никаких проблем с сетями нет. Просто возьми, заплати маленько денег, сделай прокол и подключись к холодной воде. По канализации — они выкопали выгребную яму и вывозят стоки. Тоже никаких проблем нет. Электрический кабель они могут провести через свою территорию, что они и сделали. Всё, вопросы закрыты, — заявил бизнесмен.

Он считает, что и подпорные стенки и ограждения БРК тоже должна сама обеспечить. А вот на трубопроводы, которые связывают топливные цистерны и топливораздаточные колонки, земельные работы Зубовича вообще никак не влияют.

Зубович пытался оспорить введенные судом обеспечительные меры. В частности, он замечал, что по другому делу эксперт установил, что его нежилое здание (которое находится на соседнем участке) не соответствует требованиям пожарных, строительных технических регламентов, норм и правил. Поэтому он устранял нарушения, а запрет на любые работы ему мешал.

Более того, из документов арбитража следует, что предприниматель частично признал требования БРК и предлагал заключить мировое соглашение, в котором обязывался добровольно и за свой счет сделать следующее:

• восстановить отмостки из бетонной плитки по контуру с уклоном от границы землепользования смежного земельного участка с кадастровым номером на ширину не менее 1 метра; 

• оградить периметр изъятого грунта для исключения фактов травмированы людей; 

• укрепить вертикальные стенки.

Но, как заметил представитель Зубовича, «Байкальская компания» отказалась. Более того, ничего из этого нельзя сделать как раз из-за действующего судебного запрета.

Суд в итоге отказал в отмене обеспечительных мер. Попутно выяснилось, что 1 июля 2025 года рабочие повредили кабель Иркутской электросетевой компании, в итоге часть потребителей лишилась электроэнергии, и энергетикам пришлось собственными силами устранять последствия аварии.

В свою очередь «Байкальская компания» пыталась добиться штрафа за нарушение запрета на работы, но суд решил, что предприниматель ничего не нарушает.

Судебная тяжба между Зубовичем и БРК продолжается, очередное заседание назначено на 2 сентября. Тем временем сотрудники заправки, как могут, ограждают территорию, а ее руководство готовится подсчитать ущерб.