«Можно и не дождаться». Иркутский юрист рассказала, что делать с долгом за капремонт

В России уже почти 13 лет действует закон о капремонте многоквартирных домов. Он проводится за счет собственников квартир, но до сих пор люди не готовы отдавать свои деньги за это. Собираемость взносов до сих пор минимальна — настолько, что на днях Госдума РФ приняла новый закон, нацеленный на повышение финансовой дисциплины собственников. Теперь если она не будет превышать 60% (до этого было 50%), то способ сбора средств будет изменяться — они будут поступать на счета регионального оператора. Иркутский юрист в области гражданского права Маргарита Ярошенко делится мнением, платить за капремонт или нет.

Для начала отмечу, что законом предусмотрено два способа формирования фонда, куда поступают взносы:

• на специальном счете, который открывается в банке, и на нем хранятся денежные средства на капитальный ремонт именно вашего дома. В этом случае собственники квартир выбирают ответственное лицо (например, управляющую компанию или ТСЖ), которые проводят начисление и учет взносов. Жители тогда самостоятельно контролируют поступление оплат всеми собственниками, выбирают подрядную организацию и проводят капитальный ремонт своего дома;

• на счете Фонда капитального ремонта (регионального оператора).

В Иркутской области первый вариант не очень распространен. Потому поговорим про второй. Фонды капитального ремонта созданы в каждом регионе страны. Они не только самостоятельно начисляют, собирают и контролируют поступившую оплату, но и проводят те самые капитальные ремонты домов с учетом графика и очередности, который они же и утверждают.

Очереди на капремонт своего дома можно ждать долго, даже если регулярно платишь за него. А можно вообще не дождаться. Подробная информация о запланированном ремонте, сроках, подрядчиках и ценах размещается фондом на портале «ГИС ЖКХ». Хотя, как показывает практика, запланированные сроки ремонта дома могут неоднократно изменяться и не всегда в сторону сокращения.

Такое положение дел, когда человек платит и платит деньги за капитальный ремонт, а он всё никак не проводится, приводит к тому, что люди попросту не хотят «закидывать» свои деньги в этот самый «котел».

Но, к сожалению, случаев, когда можно законно не платить за капремонт, не так много:

• дом признан аварийным и подлежащим сносу;

• органы власти приняли решение об изъятии дома для государственных или муниципальных нужд;

• новостройка, если с момента сдачи дома не прошло 5 лет.

Кроме того, могут быть освобождены от уплаты взносов или имеют скидку некоторые категории льготников.

Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру, обязательно проверьте, как прежний собственник вносил плату за капремонт. Поскольку взносы относятся к объекту, при смене собственника задолженность переходит к новому владельцу.

Поэтому просите продавца предоставить сверку с Фондом капитального ремонта. Если же у продавца имеются долги, но вам хочется купить именно эту квартиру, запомните, что задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Часто люди жалуются, что денег и на жизнь-то не хватает, а тут еще и платить неизвестно куда нужно. Пенсионеры, которые считают, что не доживут до ремонта своего дома, тоже нередко полагают, что можно и не платить за эту услугу. Что же будет, если игнорировать эти взносы?

Конечно, существует порядок отмены судебного приказа. Но чтобы вернуть свои деньги обратно, нужно будет приложить усилия.

Есть такой законный способ избавиться от части долга, как срок исковой давности: не подлежит взысканию задолженность старше трех лет. Но мало кто знает, что суд самостоятельно срок исковой давности не учитывает, соответственно, если вы в суд не пришли и не заявили соответствующее ходатайство, то он взыщет с вас всю сумму, хоть за 10, хоть за 20 лет. Помимо суммы основного долга, с собственника взыщут еще и пени за просрочку оплаты.

Мое личное мнение — платить за капитальный ремонт всё же стоит. Во-первых, чтобы избежать применения штрафных санкций в виде начисления пеней и проблем с приставами. А, во-вторых, даже если до вашего дома очередь никогда не дойдет, то можно будет хотя бы любоваться другими, которые отремонтировали. Это в любом случае сделает наш город чище, красивее и уютнее.