Чем громче музыка, тем меньше метров

Приобретение в собственность квартиры или же получение жилья на условиях договора социального найма вовсе не означает, что владелец или наниматель автоматически получают всеобъемлющие права, позволяющие совершать в этом помещении любые действия.

Остаться в наше время без крыши над головой вполне реально. И криминал здесь абсолютно ни при чем. Другими словами, дело не в так называемых «черных риелторах», которые готовы пойти на любые ухищрения, чтобы завладеть чужим жильем. Оказаться на улице можно не только по вине собственной доверчивости и глупости, но и в результате аморального поведения, мешающего спокойно жить вашим соседям по подъезду.

Статья 91 Жилищного кодекса РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если прежде человека лишали квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано индивидуально подходить к каждому конкретному случаю. Потерявших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. «Я считаю это решение вполне разумным, – поясняет начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов. – Человек все время мог исправно платить за квартиру и не допускать просрочек. А тут – внезапное урезание зарплаты или, хуже того, сокращение с работы. А на руках кредит, неважно какой: ипотечный или потребительский. Вот и выбирай в таком случае между выплатами за «муниципалку» и погашением задолженности по кредиту. Ситуации разные бывают: нельзя всех нанимателей-должников мести под одну гребенку».

Что касается любителей громкой музыки и ночных ремонтов, а также поклонников разнообразного зверья в больших количествах, то такие граждане не могут сегодня рассчитывать на судебную поблажку. Эксперты считают, добропорядочные граждане имеют полное право избавиться от асоциальных соседей. «На практике муниципальные власти очень редко обращаются в суды для выселения граждан за неуплату коммунальных платежей. Сегодня гораздо важнее права людей на выселение соседей-хулиганов, алкоголиков и других асоциальных элементов, мешающих спокойно жить», – говорит эксперт.

Так, например, в Свердловской области суд вынес беспрецедентное решение: он выселил из квартиры диджея в наказание за любовь к громкой музыке. У себя дома меломан готовил клубные программы, однако соседи его творчество не оценили. Тем более что работать он предпочитал ночами. Заглушить мелодии не смогли ни регулярные визиты милиции, ни штрафы. Тогда уставшие жить в ритмах дискотек соседи обратились в суд.

Сегодня оказаться на улице можно даже за нежелание просто убирать в квартире. В нашей стране уже есть неплохо отработанная практика выселения жильцов, которые так «достали» соседей и коммунальщиков, что иски по поводу антисанитарии стали рассматриваться последние два-три года почти регулярно.

«Помню, как-то в нашем городе жители одного из домов в центре судились со своей соседкой по подъезду, – вспоминает уфимец Евгений Колобов. – Они обвиняли женщину в том, что в ее квартире творится самая настоящая антисанитария, вызванная большим количеством проживающих в ней животных – собак и кошек. В итоге соседи выиграли этот иск – и животных велено было распределить по питомникам. Честно говоря, мне понятна как позиция жителей этого подъезда, так и позиция самой покровительницы кошек и собак. Люди устали мириться с грязью, неприятными запахами и прочими неудобствами. Подали в суд. В итоге женщина осталась без своих любимцев, которых, я не сомневаюсь, она искренне жалела и держала у себя не для того, чтобы «насолить» своим соседям».

С 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. Так, например, в Москве из двухкомнатной квартиры в Текстильщиках была выселена семья Николаевых, задолжавшая за коммунальные услуги 104 тысячи рублей. Вместо «двушки» им была выделена 19-метровая комната в Капотне. Это первый случай семейного выселения: прежде выгоняли только неплательщиков-одиночек. Статистики по выселенцам пока не ведется.

Судам не всегда было легко принять волевое решение и выгнать людей из их квартир. В прошлом году Верховный суд (ВС) РФ, обобщив практику, решил разъяснить нанимателям порядок действия в спорных ситуациях. Таким образом, лишиться жилья сегодня можно за громкую музыку, ночные ремонтные работы, игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, а также за организацию промпроизводства. Как указывает Верховный суд, на законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью. Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей.

В одном из пунктов своего постановления Верховный суд рекомендует жить дружно с соседями. Ведь за хулиганские действия в отношении последних также можно лишиться крыши над головой. Таких жалоб за последнее время поступает очень много, но до реальных судебных процессов доходит один иск из ста, утверждают эксперты.