Россия станет страной высоток?

Высотное строительство в крупных городах страны развивается в разном темпе. Лидерами, если не считать Москву и Санкт-Петербург, здесь являются Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону. От чего зависит число высоток в том или ином мегаполисе? Почему застройщикам интересны такие проекты? Будет ли развиваться данный вид строительства, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране? Топ-10 городов миллионников по количеству зданий выше 50 метров1. Москва.2. Санкт Петербург.3. Екатеринбург.4. Новосибирск.5. Ростов на Дону.6. Нижний Новгород.7. Самара.8. Пермь.9. Волгоград.10. Воронеж. Через годы, через расстояния Многоэтажное строительство в России развивалось неравномерно. Сталинские высотки появились еще в конце 1940-х – начале 1950-х годов, когда страна пыталась «догнать и перегнать Америку». Однако аналогичных ресурсов не было, и высотное строительство остановилось на десятилетия. Ситуация начала меняться в середине 1990-х годов. Как рассказала газете «Ведомости» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Елена Сиэрра, именно тогда на заседании правительства Москвы был сделан доклад о проекте масштабного делового района «Москва-Сити». Пик высотного строительства пришелся на 2000-е годы. В это время было построено 64% из 100 самых высоких зданий в России. Они находятся в столице страны, а также в Екатеринбурге, Грозном и Волгограде. А что сейчас? «Больше всего высоких – выше 50 метров – зданий и сооружений в Москве. Их здесь почти 4,5 тысячи. На втором месте Санкт-Петербург – около 800 строений выше 50 метров. За ним следуют Екатеринбург и Новосибирск – около 270 и 240 высотных зданий, соответственно», – сообщают в компании «Яндекс». Высоту зданий в российских мегаполисах можно увидеть на специально подготовленных тепловых картах. Как рассказал представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев (г. Москва), количество этажей в новых домах согласовывается градостроительными комиссиями. При этом в каждом регионе России существуют собственные нормы максимальной этажности. В соответствии с этими нормами разрабатываются и проходят согласование проекты. Обычно региональные нормы количества этажей создают с учетом исторической застройки, транспортной и социальной инфраструктуры региона, города или района. Экономия, ресурсы и амбиции Делать ставку на высотные здания застройщиков заставляет экономический фактор. В крупных городах дорогая земля, и строить дома с небольшим числом этажей просто невыгодно. По словам руководителя отдела маркетинга ИСК «СтройФедерация» Эдуарда Зубаирова (г. Уфа), появилась и еще одна причина – гонка престижа среди строительных компаний. Отнюдь не каждая из них имеет ресурсы для строительства здания выше 25 этажей. Те же, у кого есть такая возможность, начинают сейчас амбициозные проекты. Главное, чтобы кризис в экономике не помешал довести их до финальной стадии. «Для строительства многоэтажных зданий застройщик должен быть обеспечен необходимой техникой – подъемными башенными кранами, способными безопасно поднимать на необходимую высоту строительные детали, – подтвердил Роман Черниговцев. – Обязательно проводятся расчеты ветро- и сейсмоустойчивости будущего здания. Если многоэтажный дом строится из панелей, он должен соответствовать определенным нормам жесткости и устойчивости. Для этого необходимо просчитать и обеспечить необходимую прочность бетона, сделать максимально крупными строительные детали и обеспечить необходимую прочность связующих узлов». Завтрашний день «Вопрос живучести высотного сооружения после террористических актов 2001 года в США стал самым важным для архитекторов и инженеров: человек, который находится на 40-м этаже, должен быть в такой же безопасности, как и на третьем. Высотки должны иметь полную автономию по системам электропитания, жизнеобеспечения и так далее», – сообщала Елена Сиэрра. По словам чиновника, на данный момент в стране нет нормативной базы, учитывающей специфику строительства высотных и сверхвысотных зданий. Разработать ее планируют лишь к концу 2016 года. Однако первые шаги для снятия административных барьеров на федеральном уровне уже сделаны. У Главгосэкспертизы появились филиалы во всех регионах России. В перспективе в региональных отделениях будут рассматривать и проекты высотных зданий. Таким образом, девелоперам, решившим строить уникальные сооружения или небоскребы, не придется ездить в Москву, чтобы представить их на экспертизу. Приостановят ли строительные компании в кризис такие крупные проекты как строительство высоток от 50 метров и выше? «Приостановка масштабных проектов менее вероятна, чем небольших, – прокомментировал представитель агентства независимой аналитики «Инвесткафе» Роман Гринченко (г. Москва). – Инвестпрограмма строится на много лет вперед, и в нее изначально закладываются многие риски. Особенное внимание к этому начали уделять после кризиса 2008 года. В результате, я думаю, проекты, которые сейчас находятся на стадии реализации, имеют достаточный запас прочности, чтобы быть завершенными. Впрочем, не исключаю, что, возможно, сроки реализации некоторых масштабных проектов могут быть передвинуты, а также в текущей экономической обстановке количество новых строек уменьшится».