Спальный район с европейским налетом. Прогулка по Хрустальному парку: любуемся видами и заваленными балконами

Деревня Новолисиха считается элитным поселком, но так было не всегда. Еще 10 лет назад, до возросшей среди богатых иркутян любви к Байкальскому тракту, тут жили обычные люди в обычных домах. Но в 2017 году всё изменилось — тут появился микрорайон с налетом европейской утонченности — Хрустальный парк, который увеличил количество жителей Новолисихи в четыре раза. Прогулялись по этому району и попытались понять, что в нем элитного. Новолисиха находится на Байкальском тракте, всего в 14 километрах от Иркутска. Она образовалась в 1927 году, когда территорию заселили ссыльными эстонцами, украинцами, поляками и немцами. До Великой Отечественной войны тут располагалось подсобное хозяйство НКВД — здесь разводили куриц, гусей, а после 1945 года завезли лошадей-тяжеловозов и коров черно-пестрой породы. Для расширения полей лес вокруг деревни вырубали пленные японцы. Рядом с будущей Новой Лисихой распологался поселок Щукино, в котором находилось подсобное хозяйство Лисихинского кирпичного завода. При возведении Иркутской ГЭС всё хозяйство из Щукино и людей переселили на территорию поселка Новая Лисиха. Здесь появилась молочная ферма и садоводческое хозяйство, где выращивали овощи на открытом грунте, в парниках и теплицах. Лабораторию садоводства закрыли в 1997 году, но сад существует до сих пор. До 2011 года Новолисиха была вполне обычной деревней, пока не началось строительство микрорайона Парковый. Земельный участок в аукционе на аренду у госкорпорации «ДОМ.РФ» выиграла компания «Сибирьэнерготрейд», которая провела сюда сети и построила жилой комплекс на 300 человек. Численность населения Новолисихи до этого составляло чуть более 500 человек. Проект компания не завершила и передала права на этот участок «ВостСибСтрою». В 2017 году компания начала строить тут пригородный микрорайон Хрустальный парк. Строительная компания «Сибирьэнерготрейд» была учреждена «Иркутскэнерго» в 2003 году и просуществовала до сентября 2024 года. По итогам 2023 года «Сибирьэнерготрейд» заработал 6,3 миллиона рублей, показав убыток в 52,1 миллиона рублей.По данным системы «Контур.Фокус», компания «ВостСибСтрой» зарегистрирована 23 года назад в Иркутске. По итогам 2023 года выручка фирмы составила 766,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 3,7 миллиона рублей. Учредитель «ВостСибСтроя» — бывший депутат думы Иркутска, основатель компании Виктор Ильичев. Хрустальный парк — это как будто отдельный город в Новолисихе. Если в деревне на 500 человек вполне обычные дома, то заселенный двумя тысячами жильцов микрорайон — кусочек Европы. Такой Европы, которую показывают в кино. Названия кварталов тут под стать стилю — с юга на север идут Итальянский, Французский, Австрийский, Испанский, Чешский и два Финских квартала. Сейчас полным ходом идет строительство Датского квартала. Дома здесь красивые и аккуратные, в кварталах лежит плитка. Но холодным декабрьским утром ее было почти не видно под слоем наледи, которая не дает покоя и иркутянам. Таунхаусы действительно выглядят привлекательно — чистенькие, красивые и, скорее всего, жутко уютные внутри, они уже украшены к Новому году. Почти у каждого домика есть свой огороженный задний двор, где можно разместить зону отдыха или даже мини-сауну (такое мы тоже видели). При этом квартиры в таких таунхаусах стоят не очень дорого. С ценовой точки зрения Хрустальный парк нельзя назвать элитным как, например, соседние «Хоромы». Самую недорогую квартиру, правда, не в Хрустальном парке, а в микрорайоне Парковом мы нашли на сайте бесплатных объявлений за 4,9 миллиона рублей. Это двушка 42 квадратных метра на первом этаже с ремонтом. Купить черновую квартиру-студию с почти такой же площадью, например, в Чешском квартале можно за 5,5 миллиона рублей, аналогичную квартиру с ремонтом можно найти по цене от 6,6 до 7,5 миллиона рублей. Черновая двушка 36 квадратных метров во Французском квартале продается за 5,9 миллиона рублей. Такую же квартиру с ремонтом можно найти по цене от 6,7 до 8,7 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров уже с ремонтом обойдется в сумму от 7,5 до 10,5 миллиона рублей. Цены на трехкомнатные квартиры с ремонтом начинаются с 8,7 и доходят до 10,9 миллиона рублей. Стоимость четырехкомнатной квартиры стартует с 11 и заканчивается на 17,5 миллиона рублей. Есть даже объявление о продаже таунхауса целиком: в черновой отделке он стоит 23 миллиона рублей. Среди плюсов жизни в объявлениях о продаже недвижимости собственники квартир называют отличный вид на лес, близость залива, благоустроенную огороженную и охраняемую территорию с круглосуточным видеонаблюдением. В поселке есть центральное водоснабжение и канализация, а также детский сад, детские и спортивные площадки, уютные парковые зоны. Еще тут работают салон красоты, минимаркет, пункты выдачи ОZОN и Wildberiies, пекарня, продуктовый магазин, овощной магазин и французская кофейня. Общественный транспорт — маршрутка № 424 ходит по расписанию раз в полтора часа. В школу в поселке Молодежном детей возит специальный автобус. Есть ли минусы в жизни в этом уютном месте? За ответом мы пошли на «Яндекс» и «2ГИС», чтобы изучить и минусы микрорайона. Среди них жильцы называют периодические выключения света, плохое качество воды, транспортную доступность, а также жалуются на ассортимент в супермаркете, маленькое количество магазинов и отсутствие аптеки. Кроме того, люди жалуются на недоделки, экскурсии для потенциальных покупателей недвижимости, плохую дорогу: летом — пыль, в непогоду через Новолисиху не заехать, маленькую маршрутку, которая ходит до города. Негативные отзывы, кстати, могут быть связаны с конфликтом между жильцами и строительной компанией «Хрустальный девелопмент», который разгорелся в этом году. Тогда юристу, который представляет интересы жильцов, подкинули к воротам детский гроб. Женщина связывала случившееся со своей профессиональной деятельностью. Она представляла интересы инициативной группы жильцов микрорайона Хрустальный парк, которые выступали против строительства многоэтажных домов в рамках комплексного освоения территории. По ее словам, застройщики хотели построить там пятиэтажные жилые дома, хотя изначально на спорных участках предполагалось возведение индивидуальных жилых домов. Директор компании «Хрустальный девелопмент» Олег Барышников в разговоре с журналистом «ИрСити» рассказал, что у фирмы нет никаких конфликтов с жителями Хрустального парка и даже никаких поводов для споров — компания не планировала и не строит спорные пятиэтажные дома в Хрустальном парке. При этом он отметил, что планы по увеличению плотности застройки на одном прилегающем участке действительно были — вместо нескольких коттеджей фирма хотела возвести два четырехэтажных дома. По данным «Контур.Фокуса», «Хрустальный девелопмент» был образован в апреле 2022 года. Компанией владеют в равных долях Кристина Яковенко и Станислав Барышников.Барышников в 2016 году зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, другими фирмами он не владеет, в отличие от своего партнера. В руках Яковенко находится восемь компаний совместно с Олегом Барышниковым, пять из которых строительные и входят в девелоперскую группу компаний «Хрустальный». Самая крупная фирма в этой группе — это «Хрустальный парк», которая была образована в январе 2017 года.Большей частью компании владеет Олег Барышников (99%), он также является гендиректором. На конец 2022 года выручка компании выросла на 161% — до 36,6 миллиона рублей, чистая прибыль также увеличилась на 88% — до 7 миллионов рублей. Суды обязали «Хрустальный парк» выплатить 29 миллионов рублей пяти человекам за возмещение морального ущерба и стоимости жилища, так как застройщик сдал дом невовремя и в некачественном виде. Данных о финансах компании за 2023 год нет. Хрустальный парк при ближайшем рассмотрении оказывается вполне обычным спальным районом, которому не удалось избежать инфраструктурных проблем: закупаться лучше в городе или магазинах на въезде в Новолисиху, рестораны, в которые можно пойти, находятся в Листвянке и Иркутске, а медпомощь ждет в Новолисихинском ФАПе.