«Самое страшное — это непонятное будущее». Иркутский застройщик — о ситуации на рынке недвижимости

Последний год на рынке недвижимости непросто, а строительный сектор переживает кризис: тут и повышение ключевой ставки ЦБ РФ, и прекращение льготных программ по ипотеке. Это осложняет получение застройщиками кредитных ресурсов и сильно ограничило людей в покупке жилья — ипотеку уже нельзя назвать доступной. Как строители выкручиваются, нужно ли сейчас покупать жилье или лучше подождать лучших времен, где в областном центре интересно строить и остановится ли стройка из-за проблем с теплом и светом — на эти вопросы «Редколлегии ИрСити» ответил глава строительной компании «Новый город» Дмитрий Ружников.

Напомним, весь 2024 год Центробанк повышал ключевую ставку, доведя ее до критического уровня — 21%. На последних двух заседаниях она сохранилась.

Из-за роста ключевой рыночные ставки по ипотеке перешагнули через психологический барьер в 30%. На фоне этого банки начали ужесточать условия выдачи кредитов, повысив уровень первоначального взноса. Застройщики отмечали, что основными покупателями жилья стали люди с большими суммами накоплений, которые почти не нужны кредитные деньги. Кроме того, сами застройщики предлагали покупателям субсидирование ставки на начальном этапе, рассрочку и механизм трейд-ин (обмен старой квартиры на новую).

Выходом из положения могла бы стать льготная ипотека, но и в этой программе в прошлом году произошли серьезные изменения. Больнее всего по отрасли ударила отмена ипотеки с господдержкой, так как она была самой популярной среди других льготных предложений. Затем ужесточили условия выдачи семейной ипотеки, а в конце года приостановили выдачу кредитов по сельской ипотеке.

Фактически к концу 2024 года сделки с ипотекой остановились. Заградительные ставки поставили под удар и реализацию новых строительных проектов. Всё это спровоцировало незначительное снижение цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Но, как отмечали эксперты, это временное явление, как только ключевая ставка пойдет вниз, цены на жилье полезут вверх.