Землю отберут из-за сорняков? Иркутский юрист разъяснила новый закон о садоводческих участках

С 1 марта этого года государство имеет право изымать у россиян земельные участки, находящиеся в частной собственности в случае, если в течение трех лет после приобретения права на этот участок, собственник не начал его освоение. Иркутский юрист в области гражданского права Маргарита Ярошенко в своей колонки объясняет тонкости нового законодательства.

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ и федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. После приобретения земельного участка у собственника есть три года, чтобы его освоить. Но что же государство подразумевает под словом «освоение»?

Правительством РФ утвержден специальный перечень таких мероприятий. К ним в частности относятся:

• расчистка участка от мусора, сорняков, лишних деревьев и кустарников;

• разработка и уплотнение грунта;

• планировка участка;

• снятие и временное хранение плодородного слоя почвы;

• осушение или увлажнение земли.

Такие мероприятия должны проводиться на земельных участках в составе населенных пунктов, садовых и огородных участков. Но есть и хорошая новость: собственник участка сам определяет, какие действия ему нужно провести на своей земле. Хотя планируется, что законом в будущем установят также признаки, по которым можно будет определить что участок не используется.

Во-первых, может быть наложен административный штраф. Сумма штрафа зависит от целевого назначения земельного участка. В случае, если штраф не простимулировал собственника заняться разработкой участка, то землю могут изъять и продать с публичных торгов.

При этом сумма вырученных денежных средств от продажи (за минусом расходов на организацию процедуры торгов) выплачивается бывшему собственнику участка. Но здесь следует помнить, что принудительно участок может быть изъят только через суд.

Даже если нет средств на проведение дорогостоящих работ (установку забора, строительство дома, отсыпку участка и так далее), начните с малого: сделайте уборку, вывезите весь мусор, скосите траву, посадите цветы или пару грядок.

Можете сдать участок в аренду или поставить временный сарай для хранения инвентаря. Эти действия уже будут свидетельствовать, что земля не заброшена и вы осваиваете ее по мере сил и возможности.

Если вы приобрели участок до 1 марта 2025 года, то нужно начать мероприятия до 1 марта 2028 года, а для всех остальных трехлетний срок начинает действовать с момента оформления права собственности.

Если оставить эмоции, то в целом мы давно нуждались в принятии такого закона, потому что даже в черте города порой встречаются, участки, на которых организована свалка, а не огород. А дачники страдают от соседей, которые забросили участки до того, что те заросли сорняком.

По моему мнению, этот закон не нужно рассматривать как повод государства отнять у вас землю. Возможно, это шаг на пути к чистоте.