Риелтор рассказал об объявлениях с заниженной ценой и о том, как вас обманывают

Понять, что жилье не стоит снимать, можно уже на этапе поиска. Как это сделать и на что еще обратить внимание — от фасада до плинтуса — наши коллеги из 161.RU узнали у риелтора. Первый звоночек — стоимость ниже рыночной «Вы видите объявление: квартира замечательная, с новым или дизайнерским ремонтом, в хорошем районе, и цена ниже рынка на 40–50% — это обман», — говорит специалист. С ее слов, цель у таких объявлений одна — затащить человека в агентство недвижимости и вынудить подписать договор. После звонка вас внесут в базу агентства и начнут «холодные» обзвоны. Узнать риелтора, претворяющегося собственником, можно по подобным вопросам: «А почему вы решили снять именно эту квартиру? Вас привлек район, школа или больница?», «Вы рассматриваете это жилье из-за цены? Сколько готовы потратить на квартиру?» «Я хотела снять квартиру напротив университета. Во время звонка так называемый „собственник“ спросил: „Почему вы выбрали именно эту квартиру?“ Я и ответила: „Из-за университета“. Ответ убил: „Какого университета?“ — рассказала читательница. Если предлагают купить контакты собственника — это мошенничество. Номера могут быть неактуальными или чужими — вы «заплатите в никуда». Это же касается и очень «мыльных» фотографий квартиры под съем. Если снимки в объявлении ужасного качества, будто их скачали раз 20, — это фейк. Вероятно, кто-то украл фото с другого сайта и упорно пытался убрать с них водяной знак. Стоит насторожиться, если квартира постоянно сдается или, наоборот, висит на сайте уже больше месяца. «В квартире можно пить, курить, жить с детьми, и животными, и даже с крокодилами? Советую сменить личинки замков и заранее познакомиться с соседями. Чтобы собственнику было настолько наплевать на свою квартиру — это редкость. Видимо, хуже там уже не будет», — предполагает риелтор. Еще стоит проверить заранее, находится ли жилье в продаже. Если да — есть риск, что какой-то момент придется либо очень быстро съезжать, либо работать риелтором бесплатно, показывая квартиру потенциальным покупателям. Вы приехали на показ квартиры Не спешите заходить внутрь, осмотрите фасад здания. Обратите внимание на первый этаж — есть ли там магазины, пекарни. Всё, что связано с едой, — высокий риск наличия тараканов. «Процесс съема жилья начинается еще со двора. Если там раскопанные траншеи и канавы — точно есть и проблемы с канализацией. Спросите об этом у собственника. Если это старый фонд, нужно посмотреть на стены в районе первого этажа со стороны улицы. Какого они качества, отдают ли зеленцой? Зеленый цвет — признак грибка, если он есть снаружи, то точно есть и внутри квартиры». В новых ЖК важно уточнить, в каком году сдали дом. В только что сданном соседи постоянно будут делать ремонт. Если лифт изнутри обклеен досками или пленкой, ремонты идут активно. Вот вы в квартире В первую очередь поищите над дверью черные разводы или пятна — это следы пожара. Возможно, нужно проверить электропроводку. Особенно если счетчики в самой квартире старые. Запахи в квартире очень важны. Если пахнет затхлостью, канализацией или животными, но собственник говорит, что это ненадолго, — вас обманывают. Такие «ароматы» оседают на стенах. Посмотрите присоединение сантехники и наличие окалин. Очень важно, чтобы ничего не подтекало. В случае с краном и унитазом это неприятно, с полотенцесушителем — опасно для жизни. Если видите коричневые точки или пятна на светлых поверхностях внутри шкафов или под раковиной — это явные признаки, что здесь были тараканы. И они в любой момент могут вернуться. «Вредители — основная проблема старого фонда. Многие стесняются трогать пледы, снимать постельное белье, осматривать матрас. Но это очень важно! Там могут быть и клопы, и тараканы, и прочие гады. Обязательно проверьте, хорошо ли закреплены плинтуса, если нет — лезьте прямо туда и смотрите, бежит ли кто-то вам навстречу», — советует специалист. Если собственники уверяют, что в квартире отлично топят, но вы находите обогреватель — это не значит, что будет «еще теплее». Скорее, вас просто надули. Договор и не только Часто люди сдают квартиру, которая им не принадлежит либо находится «в военной ипотеке». Проверьте все документы, договор подписывайте только с собственником: он обязательно должен быть на сделке, онлайн или оффлайн. Всё, что написано на бумаге, важнее слов и обещаний. «Я сняла квартиру у женщины, которая сменила фамилию. Договор на одно имя, а по факту человека зовут уже по-другому. В моем случае всё закончилось хорошо, но это не значит, что повезет всем», — рассказала читательница. «Такая практика не редкость. Главное, помнить — это лотерея. Либо пронесло, либо проигрыш — выигрыша в таких случаях не бывает. В противном случае не говорите, что я вас не предупредила», — комментирует риелтор. Обратите внимание на то, хватает ли всего в квартире, — уточните условия, на которых появится необходимое, и пометьте в договоре. Это же касается залога, условий его возврата и штрафов. При сдаче периодически проводится опись имущества, подписывается акт приема-передачи вместе с договором аренды. Проверьте, совпадает ли мебель в документе с тем, что есть в квартире, адекватная ли у нее стоимость. Коммунальные услуги Попросите показать квитанции по ЖКУ за последние два месяца. Спросите, есть ли долг, — необходимо, чтобы арендодатель оплатил его за свой счет. Показания счетчика обязательно нужно переписать. «Квитанции по коммуналке — темный лес для многих. Вам могут показать лишь одну, на деле платить нужно за шесть. В договоре надо четко прописать, кому и за что вы отдаете деньги. Квитанция по капремонту — вообще ответственность собственника, которую они частенько закрывают за счет арендатора». Если счетчиков в квартире нет — плата будет по тарифу. И он может быть «чудовищным». «Моя мама живет в трешке, вся вода и водоотвод выходят примерно в 650 рублей в месяц. Я переехала в коммунальную квартиру, где всё считается по тарифу. С каждого человека взимают фиксированную плату — 1500 рублей в месяц. Какой-то грабеж», — возмущается читательница.