Дом у дацана — застройщик рассказал, как продвигается возведение комплекса, и развеял мифы

На берегу реки, в предместье Рабочем, возводится первый для этого района клубный дом. Квартиры здесь будут сдаваться с готовым ремонтом, а в цоколе разместится лаунж-зона, где жители смогут проводить свободное время. Новый комплекс «М2 Иркутск» вызывает живой интерес иркутян и жителей соседних регионов. Застройщик комплекса рассказал, как складываются их отношения с расположенным по соседству дацаном, и развеял мифы вокруг нового дома.

— Как строительство высотки у дацана отразится на облике улицы Баррикад?

— Старое предместье Рабочее формируется как молодой перспективный район. Берег реки, живописные виды и возможности для реализации современных проектов делают это место очень привлекательным для иркутян и жителей соседних регионов, которые планируют переезд или чьи дети приезжают в Иркутск учиться в вузах. Жилой комплекс «М2 Иркутск» — первый проект нового формата для этой локации, но точно не последний.

— Правда ли, что строительство дома замораживалось, и по какой причине?

— Давайте дадим корректную информацию. В 2013 году другая иркутская компания получила разрешение на строительство дома. В 2015 году эта компания приостановила работу над проектом в связи с отсутствием бюджетных средств на эту стройку. В 2025 году застройщиком дома стала наша компания.

— Как строительство нового ЖК повлияет на дацан?

— Глобально жизнь дацана никак не изменится, разве что добавится прихожан, потому что часть наших клиентов хотят квартиру поближе к дацану. Чаще всего это действительно люди, исповедующие буддизм. Могут ли многоэтажки ужиться с храмовым комплексом? Достаточно посмотреть на опыт юго-восточных стран, где исторические храмы соседствуют с многоэтажками. Они дополняют друг друга и делают городской ландшафт динамичным и в то же время уютным. В любом крупном городе так: в Москве, Екатеринбурге, Красноярске. Совместимость храмового комплекса и многоэтажного жилого дома подтвердили нам и в Буддийской сангхе России.

Изначально проектная документация ЖК разрабатывалась с учетом существования дацана. Этот проект актуален и совершенно законен в 2026 году. Более того, согласно федеральному закону 373-ФЗ, застройщик вправе использовать этот проект. Недавно этот вопрос рассмотрели надзорные органы и прокуратура. Компетентные органы подтверждают, что возведение нового дома не несет угрозы зданию дацана, который находится в 90 метрах от нашего ЖК.

Закроет ли комплекс дацану солнце? Нет. Жилой комплекс строится на западе от дацана, как раз на закате. Заметим, что в градостроительных нормах нет каких-то ограничений в плане инсоляции религиозных объектов, и ответ прокуратуры это подтверждает.

— Ведется ли диалог с дацаном?

— Застройщик установил позитивные, рабочие и взаимно уважительные отношения с Буддийской сангхой России. Представителем сангхи и застройщиком был разработан меморандум о взаимопонимании. И сангха, и застройщик придерживаются общих принципов добрососедства. С текстом меморандума может ознакомиться любой желающий на сайте ЖК.

— Некоторые горожане высказывали опасения о пожарной безопасности. Как решается эта проблема?

— Да, это важный вопрос. По нормам минимальное противопожарное расстояние между объектами должно быть не менее 6 метров, на сегодняшний день расстояние между вспомогательным зданием дацана и строящимся жилым домом составляет 9,8 м, что соответствует требованиям.

Исповедуя принципы добрососедства и взаимного уважения, мы незначительно скорректировали свой проект, чтобы сохранить вспомогательное здание дацана и оба объекта могли функционировать. Сейчас документ проходит независимую государственную экспертизу.

— Когда ЖК будет полностью сдан? Что сейчас происходит на стройплощадке?

— Строительство идет по плану. Дом будет сдан во 2-м квартале 2027 года. На данный момент возводится 17-й этаж.

— Какие квартиры запроектированы в доме и кого в первую очередь вы видите в качестве будущих жильцов комплекса?

— В доме предусмотрены квартиры от 28 до 50 квадратов. Несмотря на небольшие площади, здесь продуманы удобные планировки. Важно отметить, что квартиры будут сдаваться с готовой отделкой, так что жильцы смогут сразу отметить новоселье. Мы уже позаботились о будущих расходах своих дольщиков, так как ремонт сейчас — существенная статья расходов у новосела.

В первую очередь мы ориентируемся на молодые семьи, для которых это будет первая собственная квартира, на молодежь, которая не хочет заниматься ремонтом. Среди покупателей немало и тех, кто ищет жилье для своих пожилых родственников, которых хочется перевезти в город, чтобы было проще им помогать.

Нашим домом интересуются жители Бурятии и Усть-Ордынского Бурятского округа, которые рассматривают переезд в Иркутск. Кроме того, для религиозных людей соседство с дацаном — это большой плюс.

И, разумеется, есть интерес инвесторов, для которых квартиры — понятный актив.

— Какая социальная инфраструктура есть вокруг комплекса и планируете ли вы благоустраивать территорию?

— Вблизи дома расположены магазины, школа, новая шестиэтажная поликлиника № 15 с множеством отделений. Рядом есть остановка общественного транспорта, откуда можно за 15–20 минут добраться до центра Иркутска.

Дом строится с видом на реку, и в перспективе здесь появится полноценная набережная.

На территории комплекса появятся современная детская игровая площадка и спортивная зона, скамейки, будут высажены деревья и цветы.

Сам дом станет воплощением нового стиля жизни. Здесь появится большое пространство для работы и отдыха: коворкинг, кинотеатр, пространство для встреч и настольных игр с друзьями, спортивный и банкетный залы, игровая. Таким образом, мы создадим все условия для добрососедского комьюнити.

— Что бы вы посоветовали тем, кто хочет убедиться в том, что новый комплекс строится по всем правилам?

— Мы поддерживаем основательный подход к решению таких важных вопросов, как покупка жилья. Проектная документация и разрешение на строительство нашего дома есть в открытом доступе на сайте застройщика. Информация о комплексе опубликована в единой справочной наш.дом.рф. С заключением прокурорской проверки и ответом Буддийской сангхи России можно ознакомиться в офисе продаж ЖК «М2 Иркутск».

Записаться на экскурсию и задать любые вопросы о возведении нового комплекса можно по телефону: +7 (3952) 787-061.

Жилой комплекс «М2 Иркутск»:
m2irkutsk.ru

_{Застройщик ООО СЗ СЗ-2. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф}