Узнали, почему дольщики пытаются обанкротить УКС города Иркутска

В начале августа арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в муниципальном акционерном обществе «Управление капитального строительства города Иркутска». Это один из крупнейших застройщиков областного центра, который создавал самый большой жилой комплекс Ново-Ленино — «Эволюция». Иск о признании компании банкротом подали её дольщики, которые решили взыскать многомиллионные компенсации за задержки с вводом их квартир и строительные недостатки. Как так вышло и что будет с УКСом дальше — разбиралась редакция «ИрСити». «Здорово было бы купить квартиру побольше» Бабушкины уже жили в одном из домов «Эволюции», когда в семье на свет появились двойняшки. Стало ясно, что в двушке тесно и нужна квартира побольше. А рядом как раз возводились новые блок-секции, и супруги решили купить недвижимость здесь же. На сайте УКСа они выбрали хорошую трехкомнатную квартиру площадью 86 квадратов. Отдельно подкупало, что застройщик принадлежит мэрии, поэтому у семьи была уверенность, что «здесь-то точно никакого подвоха не будет». Учредителем АО «УКС Иркутска» выступает комитет по градполитике администрации. Генеральным директором работает депутат гордумы Александр Сафронов, ему также принадлежит строительная компания «Прогресс» и несколько управляющих компаний. По итогам 2025 года выручка УКСа снизилась на 7% и составила миллиард рублей, а чистый убыток упал в три раза, до 56,9 миллиона рублей. В числе сданных проектов компании — блок-секции ЖК «Эволюция» в Ново-Ленино, ЖК «Предместье» на Баррикад, а также здания школы № 14 и начальной школы № 75. В 2021 году Бабушкины заключили договор долевого участия, а уже в июне 2022-го должны были получить ключи от нового жилья. Но в какой-то момент стройка встала — из 17 этажей было сделано всего шесть. Дольщики начали писать в компанию. — УКС нам отвечал, что в связи с коронавирусом, а затем со спецоперацией правительством РФ введены различные моратории, поэтому они абсолютно законно переносят стройку. Нам предоставили допсоглашения о том, что срок переносится, сначала на полгода, потом ещё на несколько месяцев и так далее. В общем, таких соглашений было три или четыре, — рассказывает Татьяна Бабушкина. В 2023 году терпение людей лопнуло. Инициативная группа потребовала организовать им осмотр их будущих квартир, на что УКС, конечно, пошел. Тогда же дольщики начали подавать в суд на взыскание неустойки. У Бабушкиных, например, сумма превышает 380 тысяч рублей. Татьяна вспоминает, что тогда в УКСе людям объясняли заморозку строительства не только мораториями, но ещё и уголовным делом, возбужденным по статье «Мошенничество». В распоряжении «ИрСити» есть ответ УКСа о проведенной проверке из-за срывов стройки, в котором говорится, что до 1 сентября 2020 года (в документе отмечают, что это «период смены руководства») по договорам долевого участия поступило 600,3 миллиона рублей, или 49% от общей суммы расчетов за квартиры, а строительная готовность оценивалась тогда в 20%. Также было установлено, что при прежнем руководстве 427,5 миллиона рублей были направлены на «цели, не связанные со строительством объектов». Это, по информации УКСа, привело к дефициту финансирования и нарушению сроков передачи квартир. По итогам проверки и были возбуждены уголовные дела. В том же году дольщики, среди которых оказались люди, переехавшие из других регионов, записали обращение Владимиру Путину. «Рядом дома по программе „Переселение из ветхого жилья возводят за 8-10 месяцев, и им не мешает ни пандемия, ни специальная военная операция. А мы ждём с 2019 года. Мораторий распространяется только на нас. Письма ходят по кругу. Ничего не решается, одни отписки“, — заявляли жильцы на видео. Следующим шагом стала отправка обращения главе СК Александру Бастрыкину, который в итоге взял на контроль завершение стройки. А Бабушкиных и других дольщиков признали потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве в УКСе. «Зимой у людей в ванных всего 5 градусов» На момент записи обращения Путину срок сдачи двух блок-секций перенесли на конец ноября 2023-го. Но в итоге ввели их в феврале 2024-го. Татьяна вспоминает, что к тому моменту не было сделано благоустройство, поэтому принимать дом не должны были. «Нам сказали, что благоустройство можно проводить только в теплое время года. В итоге дома приняли, а благоустройство до сих пор оставляет желать лучшего», — замечает иркутянка. Казалось бы, устав от долгой борьбы за жилье, люди могут теперь расслабиться и заняться наведением быта. Но многие столкнулись с новым витком проблем. — У жильцов были проблемы со штукатуркой, стеклопакетами. С лифтами вообще беда, первое время даже страшно было на них ездить. А сейчас выявлено, что в некоторых местах была некачественно выполнена вентиляция, по некоторым стоякам не работают шахты. То есть у людей зимой в ванных комнатах температура плюс 5 градусов при том, что на улице минус 30 и больше, — рассказывает Татьяна. Об этом жильцы множество раз уведомляли управляющую компанию, направляли запросы, чтобы сотрудники УК провели работу с застройщиком по гарантийным обязательствам. Но проблемы пока не решаются. Поэтому дольщики стали обращаться в суды еще и за взысканием компенсации за строительные недостатки. Бабушкины подали иск на 1,2 миллиона рублей, суд им утвердил 620 тысяч рублей, но денег они снова не увидели и в итоге сделали ремонт своими силами. По словам Татьяны, исполнительные производства по искам дольщиков продолжают объединять, сейчас общая сумма по ним превышает 123 миллиона рублей. Служба судебных приставов заблокировала УКСу счета, но добиться выплат не смогла. Из-за этого дольщики в 2025 году подали иск о банкротстве компании. А примерно через год представители жильцов решили заключить мировые соглашения с УКСом о погашении 30% суммы, остальное, как предполагалось, поступит на счета позднее. Татьяна вспоминает, что однажды пятничным вечером им на счет «упало» 380 тысяч рублей, а потом ей позвонил их юрист, который объяснил, откуда деньги. Оказалось, что он подписал мировое соглашения, не посоветовавшись с семьёй. Таким образом деньги получили не только Бабушкины. Заподозрив юриста в сговоре со стороной застройщика, дольщики спешно подали ходатайство об отводе своего представителя и отказе от заключения мирового. А параллельно дольщики пожаловались в мэрию и думу, где им ответили, что застройщик заключает мировые соглашения, а значит «с учетом тяжелого финансового положения принимает исчерпывающие меры для погашения задолженности». Юристы жильцов считали, что необходимо вводить процедуру банкротства, чтобы «не допустить вывода активов», но решение долго не принималось. По мнению Татьяны Бабушкиной, суд специально шел навстречу представителям УКСа и предоставлял им отсрочку якобы для подготовки, а на самом деле для того, чтобы застройщик не потерял доступ к эскроу-счетам и успел ввести ЖК «Возрождение». Как следует из карточки дела, в июле 2026-го истцы потребовали ускорить рассмотрение дела, заявив, что судья намеренно затягивает сроки, но арбитраж им отказал, сославшись на то, что «длительность рассмотрения обусловлена объективными обстоятельствами». В частности, уточнялись исковые требования, представлялись дополнительные доказательства и пояснения сторонами, а также мотивированные отзывы и обоснования возражений. Тогда же истцы подавали ходатайство об отводе судьи, заподозрив его в пристрастности и личной заинтересованности в исходе дела. Но им также отказали в удовлетворении этого заявления. 4 августа суд ввел в УКСе процедуру наблюдения сроком — до 18 января 2027 года. На тот момент в деле было уже 50 истцов, в том числе два юрлица, предприниматель и 47 человек. Общая сумма исковых требований, включенных в третью очередь кредиторов, к тому времени составляла около 28 миллионов рублей. «Это не банкротство» Как следует из федерального закона № 127-фз «О несостоятельности (банкротстве)», наблюдение — это процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику для обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.Финансовое оздоровление вводится для восстановления платежеспособности должника и погашения задолженности в соответствии с утвержденным графиком. В пресс-службе мэрии подчеркнули порталу «ИрСити», что введение процедуры наблюдения не является банкротством УКСа. Кроме того, эта процедура «поможет обществу эффективно избавиться от долговой нагрузки, при этом никак не скажется на реализации текущих проектов компании». В администрации добавили, что УКС завершил строительство жилого комплекса «Возрождение», дома уже введены в эксплуатацию. Часть квартир будет передана гражданам по социальным программам. «Столкнулись с потребительским терроризмом» Генеральный директор УКС Александр Сафронов подтвердил, что предприятие продолжает свою деятельность. — Сейчас вместе с арбитражным управляющим прорабатываем финансовое оздоровление. Процедура финансового оздоровления — это финансовый анализ внешним управляющим, подведение итогов — и балансов, и финансовых, а также в дальнейшем согласование порядка действий, в том числе возможности либо подписания мировых соглашений, либо определения источников гашения долгов, — пояснил он. Он рассказал, что договора на приобретения квартир заключались при прежнем руководстве, впоследствии были нарушены сроки исполнения этих договоров, и люди были признаны обманутыми дольщиками. В конце концов блок-секции были достроены и сданы. Тем не менее жильцы подали в суды иски о взыскании компенсации за просрочку и строительные недостатки. Сафронов подчеркнул, что жильцы отказывались от устранения недостатков и требовали деньги. Он уточнил, что по большинству исков компания получили отсрочки исполнений решений. «Мы готовы были закрыть долги до конца года. Оставалась сумма — всего 4 миллиона рублей основного долга. И тут суд вынес решение о введении наблюдения» — подчеркнул Сафронов. По его словам, представители УКСа заключали мировые соглашения с дольщиками и выплатили им 30% от сумм. Но в суде жильцы отказались от мировых соглашений, хотя деньги не вернули. Более того, УКС не мог расплатиться не только из-за отсутствия денег, но и из-за ареста счетов и ограничений на любые регистрационные действия. «То есть мы оказались в такой ловушке. Сейчас обременения все сняты, но в любом случае мы должны пройти процедуру финансового оздоровления», — резюмировал Сафронов. «Застройщики стараются решить всё без суда» Судебные споры между дольщиками и застройщиками по поводу просрочки сдачи объекта и устранения строительных недостатков — это массовая практика, рассказывает юрист в области гражданского права Маргарита Ярошенко. В частности, взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи — одно из самых частых требований в рамках федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». — По своей практике могу сказать, что отношение застройщиков к дольщикам сильно изменилось по сравнению с тем, которое было лет десять назад. Сейчас застройщики в основном нацелены на урегулирование вопросов без суда и, как правило, идут навстречу покупателям, если их требования действительно обоснованы, — подчеркивает эксперт. Причем, по ее мнению, позиция дольщиков юридически обоснована и логична. Как считает Маргарита Ярошенко, люди подали на банкротство УКСа, потому что просто устали ждать положенную им компенсацию и решили действовать радикально. — Хотя процедура банкротства предприятия — это всегда долгий процесс, который длится годами, но иногда это действительно шанс получить свои деньги, возможно, частично. Все зависит от текущего финансового положения компании, наличия у неё активов, — уточняет эксперт. По словам Маргариты Ярошенко, процедура наблюдения — это «критично, но поправимо». Она объясняет, что это первая стадия банкротства, которая вводится на срок до 7 месяцев. Смысл ее заключается в анализе финансового состояния должника и составление реестра требований кредиторов. Для других дольщиков, по мнению эксперта, это «сигнал к действию»: нужно немедленно подавать заявления о включении в реестр. «Промедление грозит тем, что требования могут быть удовлетворены в последнюю очередь или не удовлетворены вовсе», — замечает юрист. Маргарита Ярошенко добавляет, что финансовое оздоровление, на которое нацелена мэрия и руководство УКСа, — это шанс сберечь компанию на банкротство и рассчитаться с долгами.