Новостройки уже не по карману? Спрос на вторичное жилье вырос в Иркутске — что с ценами

Покупатели жилья в Иркутске в 2024 году стали чаще обращать внимание на вторичный рынок. По данным аналитиков портала «Авито Недвижимость», это связано в том числе и с увеличениями объемов предложений, сообщили порталу «ИрСити» в пресс-службе сервиса.

По данным на декабрь 2024 года, объем предложений на вторичном рынке в Иркутске по сравнению с 2023-м вырос на 7%. Столица Приангарья в этом плане следует общим трендам: в большинстве городов, где проводилось исследование, также наблюдается увеличение объемов вторички.

Среди причин, по которым люди стали чаще обращать внимание на уже готовое жилье, называется завершение массовой льготной ипотеки на новостройки. Отмечается, что часть потенциальных покупателей первичного жилья перешли на вторичный рынок.

Средняя стоимость квартир в Иркутске в этом сегменте оценивалась в 2024 году на уровне 6,8 миллиона рублей, что сопоставимо со средними ценами на жилье по России (порядка 7 миллионов). Однушки на вторичном рынке можно было приобрести за 5 миллионов, что немного превышает средний уровень по стране (4,9 миллиона).

К концу 2024 года рыночные ставки по ипотеке перешагнули 30%-й рубеж, сделав ее недоступной большинству иркутян. Это связано с тем, что Банк России в течение года постепенно поднимал ключевую ставку и в октябре она достигла 21%. В декабре ЦБ сохранил её, чтобы, как выразились застройщики, «не портить людям Новый год». Но расслабляться не стоит, потому что вряд ли 2025 год будет проще. Редакция «ИрСити» поговорила со строительными компаниями и риелтором, чтобы понять, чего ждать.