Фонд РЖС внёс ясность в загородный участок

Глава Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Александр Браверман в среду встретился с иркутскими застройщиками и попытался убедить их с перспективности земельного участка в 116 гектаров на Байкальском тракте, выставленного на аукцион. Первые торги по нему не состоялись из-за отсутствия претендентов, к повторному аукциону Фонд РЖС вдвое снизил размер стартового платежа. Впрочем, ни участок, ни его цена особого интереса у застройщиков не вызвали.

Встреча состоялась в ходе специально организованного в Иркутске круглого стола - его проводил Александр Браверман и иркутский губернатор Сергей Ерощенко, пришли на мероприятия и главы минстроя, и минимущества, а также энергетики и представители иркутского "Водоканала". Фонд РЖС представил строителям участок площадью 116 гектаров в районе населённых пунктов Пивовариха, Новолисиха, Бурдаковка в Иркутском районе (11 километров от Иркутска). Он уже выставлялся на торги в конце июне, но из-за отсутствия претендентов аукцион признали несостоявшимся. Тогда начальная цена была установлена в размере 28,95 миллиона рублей, на повторные торги 30 сентября фонд снизил стоимость до 15,3 миллиона рублей. Земля предназначается для комплексного жилищного строительства. В течение восьмилетнего срока аренды победитель должен построить не менее 72 тысяч квадратных метров жилья.

Со слов Александра Бравермана, первые торги не состоялись потому, что застройщикам не были ясны инфраструктурные условия. На круглом столе разъяснили: для реализации проекта необходимо построить подстанцию на 110 кВ, канализационный коллектор, станцию водоочистки. Самая сложная задача – присоединение к сетям водоотведения, но, как пояснил Браверман, «механизм для этого известен».

Представители фонда напомнили, что по условиям конкурса арендная плата за участок в течение 11 кварталов (примерно 2,5 года) будет уменьшена почти вдвое, весь срок аренды составит 8 лет. Фонд РЖС тогда готов предоставить застройщиками готовые проекты многоквартирных домов, таунхаусов для строительства, в случае необходимости помочь со сбытом жилья.

На застройщиков это, очевидно, не произвело впечатления, на круглом столе никто из них вопросов не задавал. Глава Иркутской электросетевой компании Борис Каратаев лишь пояснил, что для проекта необходимо до 4,5 мегаватт новой энергомощности. На круглом столе прозвучала и сумма затрат на инфраструктуру - 15 миллиардов рублей, но после окончания мероприятия ее не власти, ни коммунальщики подтвердить не смогли.

Для сравнения, совокупный объём инвестиций в создание инженерной инфраструктуры для четырех коттеджных поселков под Иркутском, которые на федеральных землях Фонда РЖС строит компания «Сибирьэнерготрейд» («дочка» «Иркутскэнерго»), ранее оценивался в 4,1 миллиарда рублей. Но эта сумма рассчитана для пяти поселков на 430 тысяч квадратных метров жилья рядом с населёнными пунктами Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка.

После круглого стола один из строителей пояснил агентству «БайкалПост», что в существующем варианте проект всё равно неинтересен. «Вся проблема – отсутствие подключений к водопроводу и водоотведению. И перспектив вхождения в ФЦП «Чистая вода» или ФЦП «Об охране озера Байкал» я не вижу. А энергетики сейчас заняты своим проектом – «Сибирьэнерготрейдом», - сказал один из строителей. Он полагает, что повторный аукцион не состоится.

Ещё один из строителей указывает на тот факт, что участок, который предполагается реализовать, а также существующий посёлок Молодёжный могут попасть «в зону действия аэропорта». Сейчас сектор взлёта и посадки лайнеров находится северно-восточнее населённых пунктов. Однако власти обсуждают вопрос реконструкции аэропорта, согласно которой взлетно-посадочная полоса может быть развёрнута на 30% от существующей, в сторону Байкала. Таким образом, и над земельным участком Фонда РЖС, и Молодёжным будут взлетать и садиться самолеты.