Эксперт: Кризис повлиял на цену аренды недвижимости в Иркутске

Кризис повлиял на снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости, так как предприниматели из-за снижения доходов либо закрывают торговые точки, либо добиваются сокращения платы, сообщил ИА «БайкалПост» 30 марта управляющий коммерческой недвижимостью Юрий Винников.

По данным сайта RealtyVision, в марте 2015 года цены на продажу зданий снизились на 10,6%, офисов - на 5,84%, торговых помещений - на 3,06% по сравнению с февралём. Цены на аренду офисов уменьшились на 4,63%.

«Снижению арендных ставок есть несколько объяснений. Во-первых, люди стали больше экономить и меньше покупать, соответственно, выручка в магазинах падает. Увеличение ставок по потребительским кредитам и общая перекредитованность населения так же отрицательно влияет на объём продаж. Когда доля аренды в общем объёме доходов компании достаточно велика и при снижении выручки получается, что объект проще закрыть, чем работать в минус. Когда освобождённое помещение попадает на рынок, то собственник, чтобы побыстрее его сдать, идёт на некий демпинг, иначе объект будет долго стоять на рынке и приносить убыток», - сказал Винников.

Вторая причина, по его словам, заключается в предоставлении преференции в виде снижения или заморозки арендной платы по текущим договорам. Если собственник заинтересован в арендаторе – то он готов договариваться и снижать аренду или отказаться от планового повышения и оставить её на текущем уровне.

«Более или менее уверенно себя чувствуют продуктовые ритейлеры, а вот банки, наоборот, сокращают филиалы или лишаются лицензий, освобождая помещения. Эти помещения, так же попадают на рынок и влияют на цену», - добавил он.