Спрос виновен в октябрьском росте цен на новостройки в Иркутске на 10% - экономист

Доктор экономических наук, декан Сибирско-американского факультета менеджмента Байкальской международной бизнес-школы ИГУ Надежда Грошева, комментируя 5 ноября корреспонденту ИА «БайкалПост» ситуацию с подорожанием квартир в новостройках Иркутска почти на 10% за октябрь, сообщила, что в видимом подорожании виновен спрос на первичное жильё, который возрос по сравнению со вторичным из-за субсидируемой ипотеки.

В конце октября на сайте «Недвижимость Иркутска» появилась аналитика о подорожании жилья в новостройках города почти на 10%. Самым дорогим оказался жилой комплекс «Адмирал», где квадратный метр превысил 65 тысяч рублей, дешёвым – ЖК «Сокол», там стоимость квадратного метра составила чуть более 36 тысяч.

«У нас есть вторичка, есть первичка, сейчас действует субсидируемая ипотека для тех, кто покупает новостройку у застройщика со ставкой 12%. Естественно, в условии субсидируемой ставки на первичку люди покупают её, а вторичка, естественно, падает в цене. Это просто такой переток между сегментами. В среднем, если мы посмотрим, ценник не вырос, а даже наоборот немножко подсел в октябре – в среднем рублей на триста за квадратный метр. Некоторые новостройки возможно в цене и выросли, потому что на них спрос по субсидируемой ипотеке пошёл, а остальные подсели», - пояснила Грошева.

По словам эксперта, даже в условиях субсидируемой ипотеки в банки обращается не так много людей: «Все, кто хотел купить квартиру в ипотеку, взяли её на нервных ожиданиях прошлого года, когда начались все эти кризисные явления – люди кинулись покупать недвижимость. Я думаю, ценник на новостройки ещё просядет немного в ближайшее время – покупать некому, ипотеку брать некому. Правда в декабре возможен подъём – у кого есть сбережения, постараются их вложить. А в январе всё вновь пойдёт на спад».