Мой дом Это вообще законно? обзор Шесть лет разборок и сотни тысяч рублей компенсации: как соседи судились из-за пыли во время ремонта и кто победил

Шесть лет разборок и сотни тысяч рублей компенсации: как соседи судились из-за пыли во время ремонта и кто победил

Разбираться в бытовой истории пришлось Верховному суду

Ремонт начался в 2017 году, а ссора из-за него до сих пор продолжается

Формально в России не прецедентное право: схожие по обстоятельствам дела могут быть абсолютно по-разному рассмотрены разными судьями. Однако есть Верховный суд РФ — последняя судебная инстанция, решения которой обязательны для исполнения нижестоящими судами, а постановления Пленума Верховного суда — для применения всеми судами в дальнейшем. В нашем проекте «Это вообще законно?» мы разбираем решения ВС РФ, постановления Пленума и практику их применения по спорным или особо актуальным вопросам, а также заглядываем в интересные дела нижестоящих судов.

Наверняка каждому хоть раз да приходилось жить рядом с тем самым вездесущим соседом с перфоратором, который решил сделать дырки по всей квартире (а если вам не приходилось, то, возможно вы и есть он). Вопрос настолько насущный, что об ограничениях для ремонтных работ задумались даже в Госдуме — это обсуждалось буквально на днях. Однако проблема с ремонтом у соседей может заключаться не только в шуме: герои сегодняшней истории оказались в суде из-за строительной пыли, пробравшейся в квартиру соседа.

Имена участников судебного процесса изменены.

Олег Покровский и Степан Базаров — соседи, их квартиры расположены прямо друг над другом. В конце 2017 года Базаров только купил квартиру в этом доме, а Покровский как раз перед праздниками уехал отдыхать. Вернулся он только 14 января и обнаружил, что вся квартира и вещи в ней покрыты толстым слоем строительной пыли. Его мать Анна, которая все это время оставалась дома, рассказала сыну, что в квартире этажом ниже идет ремонт и с 3 января из вентиляции и шахты, где проходят трубы, летит мелкая серая пыль.

На следующий день Олег услышал шум строительных работ и пошел поговорить с соседом. Степан всё выслушал, сказал, что имеет право делать ремонт в своей квартире, а штробить стены без пыли невозможно. Идей на счет того, как оградить соседа от своей пыли, у него не нашлось, впрочем, он этим вопросом и не задавался — просто сказал, что это не его проблемы.

Олег попытался обезопасить свою квартиру от пыли самостоятельно — заткнул вентиляцию и заложил шахту стояка. Пыли стало меньше, но незначительно, так что на следующий день Покровский пошел в полицию — попросил провести проверку по поводу законности ремонтных работ и по факту запыления его квартиры. Тогда же он обратился с той же просьбой в жилищно-техническую инспекцию. И к эксперту — для осмотра его квартиры и определения рыночной стоимости испорченного имущества.

Когда Покровский и сотрудники жилищно-технической инспекции пришли к Базарову, оказалось, что со своей стороны он не закрыл ни вентиляцию, ни шахту. По просьбе Олега он это сделал (и пыль больше не поступала), но помочь в уборке квартиры отказался, дать денег на клининг — тоже.

Через 10 дней Олег вызвал клининг — клинеры должны были отмыть что могут, а что не получится — отнести в химчистку. Однако две химчистки браться за них отказались, а в третьей сказали, что могут, конечно, но вещи после этого будут хоть и чистые, но бесполезные — они просто испортятся в процессе чистки.

За клининг Олег заплатил 30 тысяч рублей, за услуги эксперта-оценщика — 25 тысяч рублей, ущерб имуществу был оценен в 619 265 рублей 04 копейки. Покровский обратился в суд, чтобы взыскать эту сумму с соседа. Кроме того, в исковом заявлении он указал еще и обслуживающую компанию — экспертиза показала, что если бы шахты внутридомовых коммуникаций обслуживались правильно, то никакая пыль в квартиру Покровских бы не налетела.

До суда дело дошло только в 2020 году. Базаров на заседании объяснил, что Анна Покровская ошиблась — штробил стены он не две недели подряд, а начал 10 января, причем 11 января был на работе, а 13 января занимался электрикой. Когда сосед пришел с жалобами на пыль, он не придал этому значения, поскольку во время проведения работ завешивал дверные проемы мокрой тканью и пленкой и в результате пыли не было даже в коридоре. На экспертизу его не приглашали, о размерах ущерба узнал в конце 2019 года, когда получил иск по почте. Супруга и тесть Базарова его показания подтвердили.

Иск он не признал. Обслуживающая компания — тоже, поскольку не нашла связи между пылью в квартире и обслуживанием стояков.

Анна Покровская, мать Олега, в суде выступила свидетельницей. Она рассказала, что утром 3 января вышла на прогулку, а когда вернулась — в квартире ничего не было видно от пыли, будто стоял густой туман. Женщина бросилась проверять плиту, но из кладовки, где проходит стояк, ее обдало порцией пыли. Она открыла окна и спустилась на первый этаж к Базарову — спросить, что происходит. Тот, по словам Анны, ответил, что у него ремонт и всегда в таком случае бывает пыль, подняться и посмотреть на произошедшее он отказался и ничего не предпринял. С тех пор до приезда сына она старалась меньше бывать в квартире.

Суд удовлетворил иск частично: исковые требования к обслуживающей компании были отклонены, а вот с Базарова взыскали по полной — и ущерб в полном размере, и расходы на уборку, и оплату услуг оценщика, и госпошлину.

Дальше была настоящая чехарда с судами. Базаров не согласился и подал апелляцию. Апелляционная инстанция, Московский областной суд, встала на его сторону, но частично удовлетворила требования к обслуживающей компании. Кассационная инстанция, Первый кассационный суд общей юрисдикции, это решение отменила и направила обратно. Московский областной суд пересмотрел дело и снова отказал в иске к Базарову, Первый кассационный суд общей юрисдикции снова отменил решение и направил дело обратно. В конце концов инстанции сошлись на том, чтобы не взыскивать ничего ни с соседа, ни с коммунальщиков, а полностью отказать в иске. Тогда Покровский обратился в Верховный суд.

Итог этой истории

В сентябре 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда еще раз изучила материалы дела и обратила внимание, что суд апелляционной инстанции счел, что вину соседа и коммунальщиков должен доказать пострадавший от пыли Покровский, а те, в свою очередь, отсутствие вины доказывать не должны. Однако по закону тот, кто причинил вред, может быть освобожден от возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. А может быть и не освобожден — согласно положениям Гражданского кодекса РФ, законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. То есть, даже если он не специально.

— Из приведенных положений закона и разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что наличие обстоятельств, освобождающих от обязанности возместить причиненный вред или влекущих уменьшение размера его возмещения, должен доказать причинитель вреда, — говорится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. — Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Интересно, что при этом суды всех инстанций на основании представленных доказательств установили факты неправильного оборудования и обслуживания шахт внутридомовых коммуникаций, ненадлежащего содержания системы вентиляции дома, отсутствия герметизации в узлах прохода инженерных коммуникаций. Факт причинения вреда имуществу тоже не был оспорен.

Верховный суд отменил решения двух инстанций и вернул дело на рассмотрение в Московский областной суд.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Не Листвянка и не «Тальцы». Тайные места Байкальского тракта, где можно перезарядиться
Алёна Кашпарова
журналист ИрСити
Мнение
«Бюджет не треснет». Иркутянка жестко ответила тем, кто считает, что педагоги не заслуживают подарки на День учителя
Алина Ринчино
журналист ИрСити
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Мнение
Нейросеть «Пелевин». Рецензия на новую книгу «Круть»
Сергей Князев
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления