Иркутский юрист рассказала о тонкостях ремонта в квартире

Ремонт в квартире — что может быть обыденнее? Кажется, ничего. Однако он требует не только финансовых затрат, но и внимательного отношения к юридическим аспектам. Какие правила необходимо соблюдать, как избежать конфликтов с соседями и органом местного самоуправления, как правильно договариваться с подрядчиками и как вернуть часть потраченных на ремонт денежных средств — об этом в своей колонке для «ИрСити» рассказывает иркутский юрист в области гражданского права Маргарита Ярошенко. Перепланировка и переустройство в квартире Если вам не нравится планировка квартиры, то ее можно изменить: убрать или поставить стену, перенести или расшить проем и так далее. Можно также установить, заменить или перенести инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование — это уже называется переустройством. Но делать это без разрешения органа местного самоуправления запрещено, что регулируется статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка или переустройство в квартире без разрешения является основанием для привлечения к административной ответственности и наложения штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей для физических лиц, для юридических размеры штрафа выше. При этом местные власти вправе обратиться в суд с требованием обязать вас вернуть планировку квартиры в ранее существовавшее состояние. Есть еще нюанс, касающийся проведения работ, затрагивающих общее имущество. Это, например, несущие или ограждающие конструкции. В случае, если общее имущество собственников многоквартирного дома будет уменьшено, то для этого требуется согласие всех собственников в многоквартирном доме. А учитывая, что квартир в доме, как правило, много, и не все собственники готовы соглашаться на подобное, то этот момент лучше обдумать заранее. Чтобы не возникло вопросов относительно проведенных работ, лучше заранее обратиться к специалистам, которые не только разработают проект перепланировки или переустройства, соответствующий всем требованиям, но и помогут определить, необходимо ли для проведения таких работ получать согласие всех соседей. Шумные работы Проведение ремонта в вашей квартире может вызвать неудобства для соседей, особенно если речь идет о шумных работах. В Иркутской области этот момент регулируется региональным законом «Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области». Строительные работы запрещается проводить с 21:00 до 08:00 следующего дня. За нарушение предусмотрен штраф в размере от 1 до 2 тысяч рублей для физических лиц. Правильно утилизируйте строительный мусор Ни в коем случае не оставляйте мусор в подъезде. Это, кстати, касается и обычных бытовых отходов. За неправильную утилизацию бытовых отходов предусмотрен штраф по статье 6.4 КоАП РФ в размере от 500 до 1 тысячи рублей для физических лиц. А вот правильная утилизация строительного мусора — это достаточно непростой процесс. Несоблюдение правил обращения с отходами влечет наложение административного штрафа на основании статьи 8.2 КоАП РФ в размере от 2 до 3 тысяч рублей для физических лиц. Но такие отходы, как обои, упаковка и тому подобное, можно выбросить в обычный мусорный контейнер. Договор с подрядчиком нужен? К сожалению, у нас не пользуется популярностью заключение договоров на выполнение ремонтных работ. Как правило, нанимают человека, которого посоветовали друзья или нашли по объявлению, показали ему объем работ и внесли предоплату. Мы привыкли доверять людям. Но практика показывает, что когда работы выполняются некачественно или не в оговоренный срок, то решить проблему в правовом поле без заключенного договора практически невозможно. Чтобы обезопасить себя, заключите с подрядчиком договор, в котором четко определите вид и объем работы (это может быть зафиксировано в техническом задании или смете), срок выполнения работ, полную цену, порядок оплаты и гарантийные обязательства подрядчика в случае, если работы будут выполнены некачественно. А после окончания работ не забудьте составить и подписать акт выполненных работ. Если у вас есть претензии к качеству или срокам, обязательно отразите это в акте. При наличии таких документов вы всегда сможете защитить свои права в суде. Вернуть излишек можно? Угадать с количеством необходимого материала всегда сложно. Но не стоит забывать, что вы можете вернуть излишек в магазин в течение 14 дней с момента покупки. Чтобы возврат прошел быстро, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Вернуть можно практически любой товар, если сохранены упаковка и товарный вид. Продавец, в свою очередь, обязан вернуть вам стоимость товара по той цене, по которой вы его приобрели, то есть с учетом скидки, если такая была. Не подлежат возврату строительные материалы, которые продаются на отрез. Например, линолеум, пленка, ковровые покрытия, кабельная продукция. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463. Верните 13% с отделочных работ В случае, если вы купили квартиру в новостройке без отделки, то можете вернуть 13% налогового вычета. Это правило распространяется на тех, кто платит НДФЛ с дохода. Вычет можно получить за строительные материалы и работу подрядчиков, а вот за дизайн интерьера и покупку мебели вычет не полагается. Для этого обязательно сохраняйте все чеки и квитанции на покупку строительных материалов и заключайте договоры подряда (оплата по договору должна быть подтверждена документально). Для получения вычета необходимо подать соответствующее заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ через работодателя или самостоятельно в налоговый орган.