Аналитики назвали среднюю стоимость квартир в новостройках Иркутска. Цифра космическая

Количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в Иркутске, за год с июля 2023-го выросло на 111% или в 2,2 раза. При этом в среднем по России количество предложений на рынке первичного жилья выросло всего на 40%. Об этом «ИрСити» сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Самая заметная динамика в стране — в сегменте трехкомнатных квартир (+50%). Выбор объектов с четырьмя комнатами и более вырос на 42%, двушек — на 41%, однушек — на 38%, студий — на 34%. Это косвенно указывает на интерес россиян к компактным форматам жилья: такие квартиры покупают быстрее, поэтому их предложение накапливается не столь интенсивно.

В Иркутске, как и в Ярославле, количество предложений на первичном рынке жилья выросло заметнее всего. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска достигла 146 тысяч рублей. По России этот показатель достигает 167 тысяч рублей за квадрат. Самые высокие цены — в Москве (389 тысяч рублей за квадрат), Санкт-Петербурге (234 тысячи рублей) и Казани (204 тысячи рублей за квадратный метр).

Средняя площадь квартир, которые покупают на первичном рынке жилья в Иркутске, составляет 53 квадрата. А средняя стоимость квартиры — 7,7 миллиона рублей.

— Предложение на рынке новостроек за месяц, в сравнении с июнем, сократилось на 2%. Главным образом это связано с завершением массовой льготной ипотеки — в июне у покупателей, которые не попадают под условия адресных ипотечных программ, оставалась последняя возможность получить кредит по льготной ставке. При этом мы не ожидаем существенного накопления предложения в дальнейшем. Вероятно, в ответ на общее снижение спроса и роста себестоимости строительства застройщики будут оптимизировать расходы, в том числе снижать темпы вывода новых объектов на рынок. Это также будет удерживать цены от снижения, — заметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Напомним, недавно портал «ИрСити» подсчитал, сколько на самом деле придется заплатить за квартиру в новостройке, если купить ее в ипотеку. Стоимость квадратного метра после всех изменений и не думает снижаться. Застройщики подчеркивают — этого можно особо и не ждать из-за особенностей проектного финансирования. Поэтому кажется, что ипотека сегодня доступна либо самым удачливым (которые попадают под критерии льготных ипотек и — обязательно — имеют на руках крупный первоначальный платеж), либо людям с достатком (для которых кредит — это лишь способ «добить» недостающую сумму для покупки).