В 2,5 раза дешевле, чем в Сочи и Москве. Аналитики оценили среднюю стоимость квартир в Иркутске в новостройках

Почти половина предложений на рынке недвижимости в новостройках Иркутска приходится на однокомнатные квартиры. Среди выставленных на продажу вариантов доля однушек составляет 45%. При этом средняя цена за такой объект в Иркутске начинается от 6 миллионов рублей. Об этом «ИрСити» рассказали аналитики «Авито Недвижимости».

В среднем по России доля однокомнатных квартир на первичном рынке жилья выросла на 30% по сравнению с августом прошлого года. Больше всего такого жилья во Владивостоке, Рязани и Симферополе, а меньше всего — в Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми, Кирове и Барнауле.

При этом средняя цена однокомнатной квартиры в России составляет 6,6 миллиона рублей, что на 600 тысяч выше, чем в среднем в Иркутске. Самые дешевые варианты — в Ульяновске (3,7 миллиона рублей), Брянске (3,8 миллиона), Ижевске и Рязани (4 миллиона рублей). Дороже всего однушки в Сочи (16,1 миллиона рублей), Москве (15,2 миллиона) и Владивостоке (9 миллионов).

Квартир-студий в Иркутске среди всех вариантов жилья в новостройках оказалось крайне мало — всего 0,2%. Тогда как в среднем по стране число таких предложений за год выросло на 34%. Студия в Иркутске при этом стоит 4,4 миллиона рублей. Города с самыми доступными малогабаритными квартирами — Саратов (2,4 миллиона) и Ульяновск (2,8 миллиона), а с самыми дорогими — Сочи (11 миллионов) и Москва (10 миллионов рублей).

На втором месте по популярности в Иркутске — двухкомнатные квартиры, их доля на первичном рынке составляет 36%. Средняя стоимость двушки в России составляет 9,4 миллиона рублей, а в столице Приангарья она ниже — 8,3 миллиона. В Сочи и Москве двухкомнатные квартиры стоят 22,4 и 21,7 миллиона рублей соответственно.

Что же касается трехкомнатных квартир, то таких в Иркутске всего 17%. Средняя цена такого варианта в нашем городе — 9,7 миллиона рублей, что ненамного дороже, чем двухкомнатная квартира. При этом в столице и в Сочи такие варианты стоят около 30 миллионов рублей и выше.

— В сравнении с прошлым годом на первичном рынке недвижимости наиболее заметно выросло предложение крупных форматов жилья. Вероятно, покупатели стали чаще делать выбор в пользу более доступных по стоимости вариантов, в результате чего квартиры меньшей комнатности быстрее уходили из экспозиции. Мы предполагаем, что на фоне завершения массовой льготной ипотеки и в условиях высоких рыночных ставок этот тренд сохранится, — отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Он также добавил, что застройщики стали стремиться к тому, чтобы сделать пространство в студиях и однушках более функциональным.

— Они добавляют формат кухонь-гостиных, избавляются от длинных узких коридоров, предлагают келлеры на цокольных этажах и так далее. Это дополнительно стимулирует интерес покупателей к таким вариантам. Не стоит забывать и о введении запрета на строительство квартир и студий площадью менее 28 квадратов — не исключено, что вслед за Москвой и областью инициативу поддержат и другие регионы, — добавил собеседник.