Первые по Сибири. Аналитики назвали стоимость новостроек в Иркутске в 2024 году

В Иркутске в 2024 году предложение квартир в новостройках выросло на 26%. При этом выбор однокомнатных увеличился на 25%, двухкомнатных — на 27%, трехкомнатных — на 20%. Такая динамика связана с активностью застройщиков в регионах и выводом новых проектов на рынок, сообщили «ИрСити» в пресс-службе сервиса «Авито.Недвижимость».

Спрос на жилье в новостройках относительно 2023 года сократился в большинстве регионов исследования. Исключения составили Красноярск (+31%), Иваново и Хабаровск (+9% в каждом), Барнаул (+5%) и Ярославль (+3%). А в Иркутске вырос на 26% спрос на трехкомнатные квартиры. Рост в этих городах отчасти связан с увеличением предложения — выбор у потенциальных покупателей новостроек стал больше, что повлияло на количество контактов с застройщиками.

— Прошлый год для рынка новостроек можно разделить на две части. До июня включительно спрос на жилье стимулировала массовая льготная ипотека, которая позволяла приобрести квартиру по ставке значительно ниже рыночной. Во второй половине года на фоне завершения программы мы увидели накопление предложения и охлаждение спроса — частично он перешел на рынки вторичной недвижимости и долгосрочной аренды. При этом цены на квартиры в новостройках существенно не изменились, — прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

В 2024 году стоимость квадратного метра в новостройках России составила 167,1 тысячи рублей, а средняя цена квартиры — 8,5 миллиона рублей. В Иркутске средняя стоимость квартиры в новостройке составила 7,7 миллиона рублей, а стоимость квадратного метра — 147 тысяч рублей. Это 14-е место по России и первое вместе с Омском и Томском по Сибирскому федеральному округу. В Новосибирске, например, средняя стоимость квартиры в новостройках составляла 7,6 миллиона рублей, в Красноярске — 7,4 миллиона.

Как отмечают в «Авито.Недвижимости», во второй половине 2024 года наблюдалось незначительное снижение стоимости первичного жилья. Динамика связана с тем, что цена уже опубликованных предложений перестала расти. Одновременно с этим в продажу выходили объекты на ранних этапах строительства: такие варианты стоят дешевле, что способствует снижению средней стоимости.