Цены на вторичное жилье выросли в Иркутске по итогам февраля

Цены на вторичном рынке в Иркутске выросли на 2,6% по итогам февраля. Это самый высокий показатель среди сибирских городов. Об этом 5 марта сообщили порталу «ИрСити» в пресс-службе «Яндекс Недвижимость». В Иркутске медианная стоимость квадратного метра готового жилья в феврале составила 130 тысяч рублей. В Красноярске она оценивается в 121 тысячу (+0,7%), в Новосибирске — 120 тысяч (+0,1%), в Кемерове — 107 тысяч (+0,5%), в Омске — 105 тысяч (+0,6%). По информации аналитиков, средняя полная стоимость квартиры на вторичном рынке в феврале в Иркутске оценивается в 6,5 миллиона рублей, а средняя площадь лота — 47,9 квадратного метра. В целом по Сибири медианная стоимость квадратного метра готового жилья составляет 98 тысяч рублей по итогам февраля. К январю цена увеличилась на 1,8%, а к февралю 2024-го — на 18,3%. Средняя полная цена квартиры на вторичном рынке Сибири составляет 4,7 миллиона рублей. Как аналитики высчитывают медианную стоимость? За каждый календарный день они ранжируют предложения по цене квадратного метра и отсекают 1% самых дорогих и 1% самых дешевых. Далее из всего массива проранжированных данных с отсеченными аномалиями выделяется медиану — это цена, которая окажется ровно посередине проранжированного списка. После этого собираются медианные цены за квадратный метр за каждый день месяца и рассчитывается среднее арифметическое. Таким образом получается среднемедианная цена квадратного метра за месяц. — Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне. Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора, — цитируется в сообщении коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Поэтому возможно, что некоторые вкладчики задумаются о вложении денег в недвижимость. — Можно предположить, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе. Но сегодня мы не видим факторов, которые бы указывали на скорое изменение ситуации на рынке готового жилья, — резюмировал эксперт. Самые дорогие квадраты на вторичном рынке — в Москве (+0,4% за месяц до 353 тысяч рублей за квадрат), Санкт-Петербурге (+1,2%, до 212 тысяч) и Казани (+1,9%, до 183 тысяч рублей). Ранее аналитики «Яндекс Недвижимости» рассказывали «ИрСити», что по итогам февраля подешевели новостройки. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в феврале составила 171 тысячи рублей. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке оценивается в 9,2 миллиона рублей. При этом средняя площадь лота — 54,1 квадратного метра.