Юрист рассказала, что делать при обмане в ИЖС в Иркутской области

По России прокатилась волна скандалов, связанных с обманом при строительстве домов по программам льготной ипотеки. В одной только Иркутской области насчитывается около сотни семей, пострадавших от недобросовестных подрядчиками. Люди остались с недостроенными зданиями и многомиллионными долгами. Что делать, если оказался в подобной ситуации? Международный юрист Анна Пешкова поделилась с редакцией «ИрСити» пошаговой инструкцией. Мы уже рассказали несколько историй, герои которых пострадали от действия подрядчиков. Так среди них оказался известный иркутский видеограф Станислав Толстнев, многодетная семья Виктории Смирновой, Анастасия и Артем Петровы, а также семья учителей Нины и Сергея. В этих случаях фигурируют четыре застройщика: ИП Нестерчук, ИП Журба, компания «Бригада» и «Стройинновации». Застройщики, с которыми удалось поговорить журналистам «ИрСити», рассказывают о сложной экономической ситуации, связанной в первую очередь с высокими ставками по кредитам и дефицитом рабочей силы. В некоторых случаях подрядчики пытаются урегулировать ситуацию, например, оплачивают аренду жилья или готовы помогать гасить ипотеку, и заверяют, что не отказываются от своих обязательств.В конце ноября в центре Иркутска прошел митинг по проблемам ИЖС, во время которого пострадавшие записали видеообращение Владимиру Путину. Главу государства попросили вмешаться в ситуацию и помочь людям. Недавно стало известно, что «Стройинновациями» заинтересовался глава СК Александр Бастрыкин, который затребовал доклад об итогах проверки регионального управления Следкома. Почему это произошло? Проблемы с застройщиками связаны с тем, что сфера ИЖС до сих пор остается неурегулированной, считает международный юрист Анна Пешкова. Индивидуальное жилищное строительство не подпадает под действие 214-го закона, который упорядочил строительство многоквартирных домов. Пешкова уточнила, что в ИЖС нет обязательных эскроу-счетов, страхования ответственности застройщика и почти отсутствует контроль со стороны регионов, а банки формально запрашивают отчеты, не следя за реальными объемами работ. Большая часть застройщиков — это ИП и мелкие фирмы, у которых нет резервов и поэтому они быстро «схлопываются». Как считает юрист, не во всех случаях — чистое мошенничество, когда застройщик деньги взял, но строить ничего не собирался. Часть историй связана с хозяйственным провалом, связанным с резким подорожанием материалов, дефицитом рабочей силы, падением ликвидности бизнеса. Но бывает и комбинированная ситуация: когда застройщик хотел построить, взял несколько проектов одновременно, деньги «перемешались», стройки встали, а формально состав преступления есть. «Ключевое в этом — обычный человек не защищён никаким юридическим инструментом, а банк защищён полностью, потому что кредит обеспечен залогом земли; банк вправе требовать досрочного возврата; ставка может быть поднята до 17–19% согласно договору; банк не несёт риска за то, кому клиент передал деньги», — подчеркивает юрист. Она уверена, что нужно немедленно вводить «минимальный набор», чтобы зарегулировать сферу: эскроу-счета для ИЖС;реестр аккредитованных компаний;обязательное страхование ответственности;технический надзор банка;лимит на количество проектов у подрядчика. Как быть? Юрист Анна Пешкова дала пошаговую инструкцию, что делать, если попал в подобную ситуацию: Зафиксировать нарушение, собрав договор подряда или договор купли незавершённого дома, платежные документы, фото и видео фактического состояния, переписку с застройщиком, сметы и этапы работ.Подать досудебную претензию застройщику. Это обязательный этап. Даже если подрядчик молчит — претензия нужна для суда.Подать в полицию заявление о признаках мошенничества (статья 159 УК РФ). Даже если дело не возбудят — это подтверждает ваше добросовестное поведение, помогает при общении с банком и даёт шанс получить компенсацию в рамках уголовного дела.Направить иск в суд. В нем можно потребовать взыскание уплаченных денег, расторжение договора, взыскание неустоек или обязание завершить строительство. Если застройщик ушёл на СВО, то ответственность не снимается. Если он в СИЗО — иск подаётся в рамках гражданского судопроизводства.Обратиться в банк, чтобы зафиксировать проблему и предотвратить санкции. Рекомендуется подать заявление на реструктуризацию или отсрочку исполнения этапов строительства, предоставить доказательства остановки работ и обращения в суд или полицию, запросить перераспределение графика работ и временную приостановку санкций. Обычно банки идут навстречу, если видят, что клиент действует добросовестно.Обратиться к губернатору, минстрою региона и прокуратуре. Прокуратура может проводить проверки застройщиков; координировать работу следствия; инициировать меры социальной поддержки, а региональные власти часто создают «дорожные карты» по проблемным ИЖС-проектам. Ситуация не безнадёжна? Анна Пешкова считает, что перспектива у дел по проблемам в ИЖС есть, но она зависит от трех факторов. Первый — есть ли имущество у застройщика (земля, техника, транспорт, склад материалов, недвижимость, деньги), то взыскать деньги вполне реально. Второй — возбуждено ли уголовное дело. Это, по мнению юриста, повышает шанс на возврат средств, потому что под арест попадает имущество, появляется больше инструментов давления и есть шанс получить статус потерпевшего. Третий фактор связан с тем, можно ли достроить дом. Иногда его могут доделать другие подрядчики, но тут важно, чтобы хотя бы часть работ была выполнена качественно. Порой, замечает юрист, региональные власти могут помочь с поиском новых застройщиков. Но она подчеркивает, если застройщик — ИП без активов и имущество, то взыскать с него потерянные деньги будет сложно. «Главный юридический вывод — ситуация не безнадёжная. Часть денег можно вернуть, часть объектов — достроить. Но без активной позиции, фиксации нарушения и юридической помощи дела могут затянуться на годы», — резюмирует Анна Пешкова.