«У нас здесь экосистема, галки живут». Иркутяне возмутились строительством высоток в 20 метрах от своих домов

Высотные дома в Иркутске появляются один за другим. Кажется, строительство — это непрерывный процесс, который не прекращается ни на минуту. Новые ЖК растут как грибы после дождя, порой в самых необычных местах. Вот и для жителей малоэтажных домов на Безбокова будущее соседство с 19-этажной высоткой оказалось неожиданным и далеко не самым приятным.

В редакцию «ИрСити» обратились жильцы нескольких домов на улице Безбокова — № 7 и 9/3. Первый — пятиэтажный, второй — таунхаус в три этажа, причем покупателям квартир в таунхаусе в далеком 2014-м обещали панорамный вид из окон и небольшой личный дворик. За ними — откос, на котором уже давно растут елки и кустарники.

До недавнего времени жизнь у людей шла своим чередом. Людей устраивало и качество жилья, и условия вокруг.

— Деревья, конечно, здесь не многовековые, но они растут уже очень давно. Если можно так выразиться, у нас уже сложилась своя экосистема: сосны, березы, сирень растут прямо под окнами, там галки живут, другие всякие птички, — рассказывает Сергей Баранов.

Эту идиллию нарушает звук ревущих моторов экскаваторов, которые усиленно роют землю прямо под домами, визг болгарок, режущих арматуру стройплощадке, гомон снующих туда-сюда рабочих. Активное строительство здесь началось в конце 2025 года, и с тех пор покой местным может лишь сниться.

Во время разговора Сергей вместе со своими соседями, собравшимися на границе своего участка и стройки, не раз повторял: люди принципиально не против возведения нового жилья. Людей возмущают лишь два обстоятельства: высота объекта и угрожающая близость к существующей застройке.

Дело в том, что таунхаусы на Безбокова как будто «нависают» над всей округой. Сразу за домами идет склон, который укреплен корнями деревьев. Нижнюю часть этого склона уже разрыли, сейчас строители занимаются устройством фундамента. Уже очевидно, что во время строительства будут вырубать деревья.

По словам жильцов, им обещают, что при возведении многоэтажек склон укрепят с помощью подпорной стенки, но они опасаются, что она может и не помочь.

— Какая стена подпорная хоть один дом удержала? Она будет трескаться и разрушаться. Почему они [строители] эту стену придумали, для чего? Потому что они боятся рисков, — предположили люди.

Они также пожаловались, что строительство никак не согласовывали с местными жителями. Общественные слушания якобы прошли втайне от всех.

— Представители застройщика уже встречались с нами. Говорят, общественные слушания были. Мы им отвечаем: «Покажите хотя бы журнал, кто в них участвовал». Ой, говорят, журнал потеряли. А если бы реальные слушания проходили, все эти проблемы, о которых мы сейчас говорим, вылезли бы наружу, и их можно было бы решить. Можно было бы проект скорректировать, согласовать всё. А в итоге всё сделано втихушку, — посетовал Сергей Баранов.

Иркутяне опасаются, что с наступлением весны ситуация станет еще хуже. После вырубки деревьев они ожидают, что появится большое количество пыли и грязи и что склон с их небольшими домами начнет «уползать» вниз. Кто-то отмечает, что из-за земляных работ и заколачивания свай в квартирах всё ходит ходуном. Еще одно их опасение заключается в том, что небольшие таунхаусы могут оказаться словно за Китайской стеной, и тогда жилье с панорамным видом превратится в темницу.

За последнюю неделю иркутяне написали ряд обращений с просьбой разобраться в ситуации. Они отправили их в прокуратуру, мэрию, законодательное собрание и администрацию президента (копии всех этих документов имеются в распоряжении редакции). Теперь они ждут ответов от властей. Кроме того, жильцы обратились к губернатору Игорю Кобзеву в соцсетях.

Представители специализированного застройщика «Сокол Тысячелетия», который будет реализовывать проект, не разделяют страхов жителей соседних домов. Они отмечают, что компания до получения разрешения на работы прошла через большое количество согласований и экспертиз, поэтому уверена в качестве будущего строительства.

— Автором проекта является известная иркутская компания. Она давно находится на рынке проектных работ в Иркутске и Иркутской области. Инженеры-изыскатели и архитекторы непосредственно выезжали на место, провели весь комплекс работ по подготовке к проектированию, — рассказала директор по управлению проектами Анастасия Исайченко в разговоре с корреспондентом «ИрСити». — На проектировщиках лежит огромная ответственность, потому что в случае возникновения каких-либо ситуаций в первую очередь проверяется документация, насколько правильно она была составлена. Сотрудники провели все необходимые изыскания, просчитали все нормы. Подчеркну, что проект прошел техническую экспертизу, что подтверждает его безопасность.

Застройщик провел публичные слушания в мае 2025 года, о которых сообщалось в источниках мэрии (на сайте и в газете «Иркутск официальный»). Они состоялись с конца мая по начало июня в комитете по градостроительной политике городской администрации.

Итоги слушаний были опубликованы в официальных источниках 11 июня 2025 года. Из них следует, что от горожан (в том числе проживающих в районе строительства) никаких предложений и замечаний не поступало.

По словам Анастасии Исайченко, слушания были необходимы для изменения предельных параметров строительства, которые касаются удаленности объекта строительства от существующих жилых зданий. Его уменьшили с 24 до 21,9 метра, причем представительница застройщика отметила: запрос был одобрен с учетом всех существующих строительных норм.

— Напротив дома № 9/3 на Безбокова проектом предусмотрена блок-секция высотой 14 этажей, причем первые два будут подземными. Если бы они считались цокольными, то нам бы не потребовалось никакого согласования, поскольку 12-этажный дом полностью бы соответствовал всем параметрам. Но мы решили подземные этажи считать вместе с остальными, чтобы они могли считаться первым и вторым: это требуется для получения лицензии образовательного учреждения. После этого там можно будет открыть специализированный детский центр, — подчеркнула она.

На претензию о вырубке деревьев на склоне в «Соколе Тысячелетия» Исайченко заметила, что сохранить насаждения будет попросту невозможно, но их готовы компенсировать. Вместо 60 деревьев проект озеленения территории предлагает высадку 98 новых. Общая доля озелененной территории будет составлять 26%, это порядка 3724 квадратных метров.

— Мы проработали несколько вариантов по пересадке деревьев и кустарников, очень долго искали различные решения со строителями, с продуктологами, как можно минимизировать потерю деревьев. Они с большой корневой системой, «долгожители». Здесь действительно сложилась определенная экосистема. Но, к сожалению, сохранить деревья технически невозможно. Машины очень тяжелые, как-то подобраться к деревьям и пересадить их нельзя, — рассказала специалист.

В ближайшее время начнется обустройство подпорной стены, при этом управляющая проектами «Сокола Тысячелетия» добавила, что на обеспечение безопасности близлежащей территории компания выделила порядка 50 миллионов рублей. Укрепление будет производится с использованием монолитных железобетонных конструкций.

Анастасия Исайченко также заверила, что строительство пойдет на пользу всему району: жители близлежащих домов получат готовую инфраструктуру в шаговой доступности. Речь идет о ресторане и кафе, детском бассейне, медицинском центре, сервисных и общественных пространствах. Для некоторых объектов уже есть инвесторы.

Еще одним преимуществом будущего ЖК она назвала наличие собственного «соседского центра».

— Это пространство, где люди смогут проводить время, например, зимой, собираться с ребятишками, отмечать дни рождения. Там организуем детскую игровую комнату, сделаем возможность для совместного просмотра кино. Будет еще ряд других возможностей, которые мы пока держим в секрете. Для жителей дома всё это будет бесплатно, — заметила Исайченко.

Как следует из опубликованной на портале «Наш.Дом.рф» документации, «Живой комплекс на Кузьмихе» будет состоять из двух домов. Он рассчитан на высоту до 19 этажей, при этом первый планируется как нежилой. На сайте комплекса утверждается, что дома будут разноэтажными — от 14 до 19 этажей.

Площадь квартир предполагается от 31 до 98 квадратов, большинство квартир (302 из 383, почти 79%) будут однокомнатными. Среди преимуществ выделяется двухуровневый подземный паркинг на 128 мест, еще 59 парковочных мест будет на придомовой территории.

Средняя цена квадрата в «Живом комплексе» оценивается в 156,8 тысячи рублей. На текущий момент распродано 40 жилых помещений. Выдача ключей запланирована во втором квартале 2028 года, при этом разрешение на строительство будет действовать до октября.

Застройщиком ЖК выступает компания «Сокол Тысячелетия». По данным сервисов Rusprofile и «Контур.Фокус», единственным акционером организации является Денис Денисенко, связанный с несколькими компаниями, входящими в группу «ВостСибСтрой», основателем которой является бывший депутат думы Иркутска, председатель Союза строителей Иркутской области Виктор Ильичев.

В частности, Денисенко сейчас является директором инжиниринговой компании «ВостСибСтрой» и специализированного застройщика «Атон», которая также имеет связь с семьей экс-депутата. До 2022 года сын Виктора Ильичева Иван имел 75%-ю долю в этой компании. Сейчас, по данным сервиса Rusprofile, она полностью принадлежит предпринимателю Степану Полякову.

При этом в проектной декларации, размещенной на портале «Наш.Дом.рф» отражены иные сведения. В качестве учредителей АО СЗ «Сокол Тысячелетия» в документах указаны два юридических лица — акционерное общество «Арбат Финанс» и общество с ограниченной ответственностью «Территория».

Директором «Арбат Финанса», по данным открытых источников, является Михаил Зубков — бывший директор муниципального учреждения «Праздник». Сведений об учредителях акционерного общества «Арбат Финанс» нет, однако Зубков и Денисенко, судя по открытым источникам, связаны друг с другом через две компании: «Новые сервисы» и «Менеджмент.Девелопмент.Системы». Первая специализируется на штукатурных работах, вторая — на вопросах консультирования по коммерческой деятельности.

У «Территории» указан всего лишь один учредитель — Влада Исакова. Она же является директором компании. Какие-либо другие юридические лица с ней не связаны.

Данных о выручке «Сокола Тысячелетия» в открытом доступе нет, чистая прибыль в 2024 году заявлена на уровне 29 тысяч рублей.