Супругов обвинили в мошенничестве с ИЖС в Иркутске. Что об этом известно?

В конце этой недели суд в Иркутске вынес меру пресечения бывшему генеральному директору компании «Стройинновации» Юлии Еманаковой. А двумя неделями ранее под домашний арест отправили ее мужа — владельца фирмы Максима Еманакова. Обоих обвиняют в мошенничестве в сфере ИЖС. Известно, что несколько семей стали их клиентами, взяли многомиллионные ипотеки, но так и не получили свои дома. Рассказываем, что известно о деле.

В начале декабря 2025 года мы рассказывали историю молодой семьи Петровых, которые оказались в числе пострадавших от действий застройщика.

Осенью 2023 года молодая семья ожидала второго ребенка, поэтому решила строить большой и просторный дом. В нескольких банках им посоветовали якобы аккредитованную компанию — «Иркутский завод блочных конструкций». Сотрудники ИЗБК подготовили проект, оформили участок в Максимовщине, и 14 декабря 2023 года Петровы заключили договор на строительство дома под ключ с компанией «Стройинновации», которая принадлежит тем же людям, что и ИЗБК.

Петровы планировали взять сельскую ипотеку, но подрядчик их отговорил, заявив, что лучше взять ипотеку с господдержкой, а потом рефинансировать ее под семейную. Уже позже оказалось, что это невозможно.

«Заключили договор ипотеки с господдержкой, банк сразу перевел подрядчику 6 миллионов рублей. Плюс мы сверху добавили полтора миллиона в качестве первоначального взноса. 30 августа 2024 года у нас должен был быть дом под ключ с частичной внутренней и внешней отделкой. Но фактически у нас ничего, кроме фундамента, нет», — рассказывала нам Анастасия Петрова.

Семью откровенно кормили завтраками, обещая, что дом будет достроен. Но в конце концов Петровы обратились в полицию. Но дело дальше не пошло, так как застройщик пообещал, что не собирается отказываться от клиентов.

Юрист, который консультировал Петровых, заметил несколько странностей. Например, почему-то банк перевел подрядчику всю сумму сразу, хотя в других случаях это делалось траншами по мере продвижения стройки. Кроме того, обычно банки контролировали действия подрядчиков, но, к сожалению, не в случае молодых людей.

Петровы должны были отчитаться о построенном доме 14 декабря 2025 года. Иначе банк готов был выдвинуть жесткие санкции: либо забрать участок, либо всю сумму кредита (а это, напомним, 6 миллионов — одномоментно.

Из-за жёстких сроков застройщик предлагал собрать просто коробку и так отчитаться перед банком, но семья отказалась. Иркутянам нужен нормальный дом, а не муляж. К счастью, банк не стал применять санкции, а Петровы до сих пор продолжают «платить за воздух» — больше 40 тысяч рублей ежемесячно.

Позднее Анастасия нашла еще около десятка семей — коллег по несчастью. Вместе они объединились, чтобы добиваться справедливости.

Как рассказывал журналисту «ИрСити» гендиректор ИЗБК и «Стройинновации» Максим Еманаков, завод открылся в 2020 году, а первые домокомплекты начал выпускать в 2022-м. Его отговаривали от открытия бизнеса в такое нестабильное время, но, как признавался застройщик, он «не пугался ничего».

В 2022–2023 годы «рынок более-менее жил», подчеркивал Еманаков, а в 2024-м «одним махом всё обрубили»: отменили льготную ипотеку, ключевую ставку задрали до 22%, ввели ограничения по иностранной рабочей силе.

«Мы, по сути, должны были взять и уйти в банкротство. Но мы остались на плаву и не стали этого делать, для того, чтобы свои обязательства выполнить», — пояснял Максим Еманаков, уточняя, что сейчас банки отказываются кредитовать строителей, хотя у компании есть так называемое залоговое имущество.

«В трудные времена мы никого из заказчиков не бросили, пытаемся объяснить. Понятно, что каждый заказчик прав, они хотят получить здесь и сейчас. Но мы просим подождать их. Ребята, наберитесь терпения, дайте нам время, дайте нам устоять на ногах. Не надо нас сейчас долбить на всех информационных площадках. Вы отбиваете потенциальных заказчиков, а это значит, что у строительной компании не будет возможности дальше двигаться», — призывал Еманаков.

И тогда же в разговоре он несколько раз подчеркивал, что не собирается отказываться от выполнения обязательств, и надеялся на улучшение ситуации в 2026 году.

В ноябре в центре Иркутска прошел митинг обманутых семей. Многие пришли с маленькими детьми.

Люди записали обращение президенту Владимиру Путину, которого попросили вмешаться в ситуацию. Участники акции уточнили, что пострадавших больше, чем кажется — около 100 семей.

Пострадавшие требовали помощи государства и просили принять меры: либо достроить дома, на что уже было потрачено немало средств, либо компенсировать ущерб и остановить выплаты по ипотечным кредитам. Также они просили разработать закон для защиты пострадавших при строительстве ИЖС, аналогичный закону, защищающему права обманутых дольщиков.

В декабре 2025-го на ситуацию обратил внимание глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, после чего было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкции которой предусматривают до 10 лет со штрафом в размере до миллиона рублей.

В марте 2026 года Октябрьский районный суд поместил гендиректора компаний «Стройинновации» и «ИЗБК» Максим Еманакова под домашний арест. Ему предъявили обвинение в мошенничестве. По версии следствия, он умышленно не исполнял условия договоров с заказчиками.

А 12 марта тот же суд вынес меру пресечения жене застройщика — Юлии Еманаковой.

Женщина возглавляла компанию с 2023 по 2024 год. По версии следствия, она заключала договоры подряда на строительство индивидуальных жилых домов, в том числе с гражданами, использующими материнский капитал и средства по программе семейной ипотеки, но умышленно не исполняла обязательства, присваивая деньги.

Пока идет уголовное расследование, люди продолжают добиваться встреч с властями, чтобы те нашли варианты, как облегчить ситуацию. Одним из итогов таких совещаний станет создание реестра обманутых семей, которые пострадали от действий застройщиков в сфере ИЖС. Такой приказ сейчас готовится в Минстрое.

А недавно пострадавшие выступили с новой инициативой: они предложили рефинансировать их проблемные ипотеки в новые целевые кредиты на строительство ИЖС с увеличением суммы займа.

Суть идеи в том, что Иркутская область при поддержке федеральных инструментов через Дом.РФ заключает с банками-партнерами соглашение о субсидировании разницы между рыночной ставкой и льготной ставкой для заемщика в 2% годовых. Это сделает участие банков экономически обоснованным.

Сумма нового кредита определяется как непогашенные текущие обязательства плюс сумма на достройку объекта на основании обязательной независимой строительно-технической экспертизы. При этом максимальная сумма нового кредита составит 12 миллионов рублей, а срок его погашения — до 30 лет. Важно, чтобы ежемесячный платеж по новому кредиту не превышал первоначальный больше, чем на 25%.

В случае, если достройка дома невозможна, создается спецкомиссия и проводится независимая экспертиза. Если комиссия подтверждает, что достройка экономически нецелесообразна, задолженность по кредиту списывается, а участок передается банку.

При этом семье предоставляется право на получение нового льготного целевого кредита на строительство ИЖС по ставке 2% с лимитом до 12 миллионов. Этот займ он тратит на покупку другого участие и возведение дома с привлечение аккредитованного застройщика по эскроу-счетам.

Свои предложения пострадавшие вынесли на очередном совещании с банками и Минстроем. Но власти пока не приняли решения о введении мер поддержки обманутых семей.