Суд пересмотрел стоимость одного из торговых центров Иркутска — почему это важно

Иркутский областной суд признал незаконным занижение кадастровой стоимости одного из крупных торговых центров города. После пересмотра она выросла более чем в три раза, сообщает пресс-служба суда. Судя по картотеке на сайте суда, ответчиком стала компания «Регион-Недвижимость», которая управляет ТРЦ «ЯркоМолл».

В материалах дела сообщается, что оценку кадастровой стоимости торгового центра проводили специалисты «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на основании отчета, предоставленного собственником. В итоге здание оценили в 1 миллиард рублей.

Не согласившись с этой кадастровой стоимостью, прокуратура подала иск в суд. В нем ведомство указало, что сумма существенно ниже прежней оценки, утверждённой правительством Иркутской области. По его мнению, это могло привести к снижению налоговой базы и уменьшению обязательных платежей.

По данным суда, для проверки назначили судебную оценочную экспертизу. Она выявила серьёзные нарушения федеральных стандартов в документах, которые использовали при расчёте.

В итоге суд признал решение учреждения незаконным и установил кадастровую стоимость объекта на уровне его рыночной — более 3 миллиардов рублей.

По данным системы «Контур. Фокус», компания «Регион-Недвижимость» зарегистрирована в 2018 году и занимается арендой и управлением недвижимостью. Юридический адрес — Верхняя Набережная, 10, где находится ТРЦ «ЯркоМолл».

У нее четверо учредителей — Алексей Дюндик, Константин Козлов, Александр Ляховчук и Сергей Козяков, а руководителем обозначен Ляховчук.

По итогам 2025 года выручка компании составила 1,2 миллиарда рублей, что на 50 с лишним миллионов больше, чем в 2024-м. Чистая прибыль — 432,5 миллиона рублей.

Как сообщается на сайте публичной кадастровой карты, сейчас стоимость «ЯркоМолла» составляет чуть больше 1 миллиарда рублей.

В материале о том, кому принадлежат крупные иркутские торговые центры, мы писали, что Константин Козлов является также директором и учредителем компании «Сфера». Она владеет зданием ТРК «Модный квартал». Ранее фирма была зарегистрирована в Ангарске, с декабря 2022 года — в Бурятии.