«Паниковать не нужно». Иркутский юрист объяснил, зачем поднимают кадастровую стоимость земли

В Иркутской области решили пересчитать кадастровую стоимость земельных участков. Обновленная оценка начнет действовать с 1 января 2027 года. Но уже сейчас ее результаты вызывают, мягко говоря, удивление со стороны владельцев земли, особенно — жителей пригорода Иркутска. По их оценкам, кадастровая стоимость взлетит в 3-5 раз, а в некоторых случаях даже больше. Редакция «ИрСити» обратилась за разъяснениями к иркутскому юристу Дмитрию Кокунову.

Кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается с определенной периодичностью в целом по Иркутской области. Заказчиком работ выступает региональное Минимущества. Сейчас как раз проводится очередной этап пересчета, и проект отчета, сформированный по итогам этой работы, опубликован на сайте Национальной системы пространственных данных.

— Официально налоговая инспекция и государственные органы в своей деятельности руководствуются кадастровой стоимостью земельных участков. Этот показатель используется, в частности, для расчета налогов, для определения выкупной стоимости и так далее. Поэтому с точки зрения государства кадастровая стоимость очень важна. Кроме того, ни для кого не секрет, что на протяжении ряда лет у нас сложная ситуация с бюджетом. Поэтому была поставлена задача максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, — пояснил эксперт.

По словам Дмитрия Кокунова, существует определенная процедура обжалования кадастровой стоимости на разных этапах, в том числе тогда, когда она уже начала действовать. Эта процедура установлена законодательством. Сейчас уже готов проект отчета об оценке, но действовать он начнет после утверждения с 1 января 2027 года.

— В связи с поднявшейся паникой нужно уточнить несколько моментов. Да, возможно написать возражение относительно роста кадастровой стоимости, но нужно понимать, что это не могут быть возражения типа: «Я против, потому что у меня нет газоснабжения». Во время нынешней переоценки кадастровой стоимости эти моменты, связанные с наличием инфраструктуры, с расположением, учитывались. По большому счету, единственное, что может быть принято, это оценка, сделанная независимым оценщиком, который бы указал на особенности земельного участка, — подчеркнул эксперт.

Дмитрий Кокунов уточняет, что такие особенности встречаются не так часто, поэтому людей триггерит резкий рост кадастровой стоимости на значительные суммы.

— Но если мы откроем кадастровую карту и посмотрим кадастровую стоимость многих земельных участков, расположенных, например, в Иркутском районе, то увидим, что есть земельные участки, у которых кадастровая стоимость 6 тысяч или 100 тысяч рублей. То есть это явно не те деньги, за которые реально можно купить или продать эти участки, — заметил юрист.

Эксперт также напоминает, что вчера министр имущественных отношений давал комментарии по поводу роста кадастровой стоимости и налогов на имущество.

— Я склонен министру в этом вопросе доверять, — подчеркнул Дмитрий Кокунов.

Теоретически, считает эксперт, могут возникать ситуации, когда кадастровая стоимость будет снижаться. Это может быть связано со спадом на рынке строительства или касаться земельных участков, попавших, например, в зону затопления.

Дмитрий Кокунов также заметил, что в чатах садоводств начали распространяться ссылки на сторонние сайты, которые не являются официальными сайтами государственных органов. Поэтому юрист призвал пользоваться только достоверными источниками информации. «Сейчас паниковать нет никакого смысла», — подчеркнул эксперт.

Он добавил, что в Росреестре работает комиссия, которая как раз рассматривает вопросы корректировки кадастровой стоимости. Комиссия действует в постоянном режиме, так как ее работа связана с огромным массивом данных и порой в них может закрадываться ошибка.

Но Дмитрий Кокунов еще раз подчеркнул, что возражения должны быть обоснованными и сопровождаться отчетом о проведенной независимой оценке.