«Срок окупаемости — 5 лет». Бутик-отель в старинном доме в центре Иркутска продают за 45 миллионов рублей

Бутик-отель, расположенный в центре Иркутска в старинном деревянном доме, выставили на продажу на популярном сайте бесплатных объявлений за 45 миллионов рублей. Как отмечается в публикации, бизнес действующий, дом и земля находятся в собственности. Рассказываем, что известно про этот объект.

Судя по фотографиям, опубликованным в объявлении, речь идет о «Доме барона фон Таубе» — бутик-отеле, расположенном в историческом здании на улице Володарского, 2, которое когда-то принадлежало гласному Иркутской городской думы, мещанину Иосифу Локуциевскому. Усадьба была построена в 80-е годы XIX века. Своим названием гостиница обязана Николаю Эрнестовичу Таубе, который в начале XX века был председателем гражданского департамента Иркутской судебной палаты и жил как раз в этом доме.

В 1995 году здание на Володарского получило статус объекта культурного наследия федерального значения, при этом долгие годы здание ветшало, в конце концов оно стало аварийным после пожара в начале 2000-х. В 2017–2019 годах усадьбу отреставрировали, работой занималась компания «АРМ-10».

«Парадный фасад здания украшен характерными для Иркутска резными барочными наличниками, а открытый бревенчатый сруб дополнительно подчеркивает утонченный декор. Во дворе же окна оформлены намного скромнее — такой ход также был типичен даже для достаточно состоятельных домовладельцев», — говорилось в описании объекта на сайте реставрационной компании.

Как отмечается в публикации на сайте бесплатных объявлений, здание было введено в эксплуатацию после реставрационных работ в 2020 году. Во время восстановления использовались новые бревна диаметром до 36 сантиметров, также был уложен фундамент (бетонная плита).

Сам бутик-отель представляет собой три апартамента по 65 квадратных метров, два из которых с мезонинами по 50 квадратов. В январе 2024 года там был выполнен дорогостоящий ремонт.

«Бизнес стартовал в феврале 2024 года, простоев нет. Срок окупаемости — 5 лет. Имеется своя закрытая парковка на четыре авто во дворе в собственности. В цоколе с окнами площадью 170 квадратных метров можно разместить спорт-зал, сауну, бильярдную, массажный кабинет», — указано в объявлении.

На сайте «Дома барона фон Таубе» говорится, что номера выполнены в стиле сибирского купечества середины XIX века. Атмосферу в помещениях создают просторные потолки и мебель из экологических материалов, на стенах комнат находятся репродукции картин иркутских купцов XIX века.

В двух номерах могут одновременно разместиться до четырех человек, еще в одном — до трех. Во всех помещениях есть своя ванная комната, гостиная и небольшая кухонная зона. Провести ночь в таком бутик-отеле будет стоить от 14,85 тысячи рублей.

В качестве причины продажи в объявлении сказано о разделе бизнеса.

Судя по реквизитам, указанным на сайте бутик-отеля, управлением занимается фирма «Сеть исторических отелей». Кроме «Дома барона фон Таубе» с организацией связаны также гостиница «Централь» и «Ресторация купца Немчинова» (оба заведения находятся в переулке Богданова неподалеку от сквера Кирова).

По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка «Сети исторических отелей» в 2024 году составила 87,1 миллиона рублей с чистой прибылью 13,3 миллиона. В числе учредителей компании указаны предприниматели Сергей Штонда и Евгений Черкасов. У обоих есть несколько других совместных предприятий.