Горожанам, нуждающимся в жилье, предложат вкладывать деньги в муниципальные ценные бумаги

Администрация города Иркутска приступила к разработке Концепции и Программы муниципальных жилищных заимствований. Уже проведен конкурс по выбору генерального агента эмитента ценных бумаг муниципальных займов. Им стала Восточно-Сибирская фондовая компания, с которой и подписан договор на выполнение данной функции и на разработку концепции. Средства от облигационных жилищных займов предполагается направить на строительство в городе Иркутске более доступного по стоимости жилья.

Жилищные облигации планируется размещать среди физических и юридических лиц, заинтересованных как в получении жилья (жилищного эквивалента облигаций), так и в получении денежного дохода по облигациям. Идея выпуска таких облигаций не нова и опробована на практике, сообщает

ИРА «Телеинформ»

. Их выпуск осуществляется многими регионами, что позволяет большому количеству семей решить свои жилищные проблемы. Основная цель выпуска облигаций - дать населению возможность постепенно накопить деньги на квартиру.

Стоимость облигации привязывается к стоимости единицы площади квартиры (1 кв.м., 0,1 кв.м. или 0,01 кв.м.) и некогда оплаченный имущественный эквивалент облигации уже не меняется в течение всего периода обращения. Так, приобретя облигацию, дающую право на получение 1 кв.м. жилья, владелец облигации сохраняет за собой это право и по истечении определенного периода времени, несмотря на возможное удорожание 1 кв.м.. Таким образом, появляется возможность постепенно накопить деньги на квартиру без боязни их обесценивания. При отсутствии желания гасить облигации квартирой, последние могут быть погашены деньгами. Так как при этом стоимость денежного погашения привязана к текущей стоимости, например, того же 1 кв.м., то у владельца облигаций появляется возможность получения дохода за счет роста стоимости квартиры, начиная с момента приобретения облигации и строительства дома и до момента ее продажи.

Как отмечают в администрации города, исходя из этого, подобная ценная бумага могла бы стать не только средством сбережения, но и одним из самых популярных подарков от близких родственников - на свадьбу, день рождения, юбилей. Другой положительный момент состоит в том, что при данном способе финансирования строительства стоимость возведенного жилья получается ниже рыночной на 10-15%, что существенно сокращает затраты покупателя квартиры. В отличие от долевого участия в строительстве владелец облигаций несет меньше риска, так как выпуск будет осуществлен муниципальным органом власти, а значит, в бюджете будет заложена соответствующая статья на обслуживание данного долга. Кроме того, владелец облигаций будет держать на руках обыкновенные ценные бумаги, которые имеют большую ликвидность. Таким образом, возможность постепенного приобретения квартиры, стоимость которой будет существенно ниже рыночной, а также надежность и ликвидность жилищных облигаций делают весьма привлекательной программу выпуска облигационных жилищных займов. Для оценки актуальности данной инициативы и возможного спроса на жилищные облигации предполагается проведение опроса жителей города путем анкетирования.