«Соцобъекты для нас теперь табу». Иркутский застройщик высказался о штрафе УФАС за продажу детсада-замка в «Стрижах»

В конце апреля Иркутское УФАС оштрафовало специализированного застройщика «Горожане» (входит в группу компаний «Восток Центр Иркутск») за нарушение закона о конкуренции. Ведомство посчитало, что компания и власти Иркутского района заключили антиконкурентное соглашение и договорились о выкупе детского сада-замка в микрорайоне «Стрижи» еще до проведения торгов. Редакция «ИрСити» выяснила, что об этой ситуации думает сам застройщик.

Как рассказал глава ГК «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал, иркутское УФАС считает, будто при продаже детского сада, который построила компания в микрорайоне «Стрижи», были нарушения антиконкурентного законодательства. Причем как со стороны застройщика, так и со стороны органов власти. Компания не согласна с такой позицией и пытается ее оспорить.

— Когда мы строили этот объект, мы понимали, что в этом районе большой дефицит мест в дошкольных учреждениях. Когда-то еще в 2014 году мы построили первый детсад по модели приобретения в муниципальную собственность без проведения торгов, по которой, кстати, построены десятки дошкольных учреждений в Иркутской области. Они точно таким же образом были приобретены без торгов, и никаких разбирательств Иркутским УФАС по этому поводу не проводилось, — заметил Михаил Сигал.

Он рассказал, что земельный участок под этим детским садом компания приобрела на праве аренды на открытых торгах, которые были по всем признакам конкурентными. Поступило несколько заявок, и процедура прошла абсолютно честно, победитель был определен на 20-м шаге торгов.

После получения в аренду земли застройщик адаптировал типовой проект детского сада (по нему построено много дошкольных учреждений в Иркутской области) под топографические характеристики земельного участка и сделал это с соблюдением всех требований, которые предъявляются к дошкольным учреждениям.

— Честно скажу, у нас было несколько идей. Мы сначала хотели построить частный детский сад, чтобы потом сдать его в аренду какому-то оператору, который откроет там хороший детсад совершенного другого уровня, либо думали самостоятельно заняться этим бизнесом. Вариант передачи детского сада в муниципальную собственность был наименее приоритетным. Мы строили детский сад на свои деньги, брали кредит, так как объект стоил больше 200 миллионов рублей. У него была очень высокая себестоимость, потому что земельный участок имел сложный рельеф, пришлось делать сложный фундамент. Мы там чуть ли не Днепрогэс строили, чтобы его зафиксировать. Засыпали массу ПГС, чтобы объект был надежный. Много сил приложили, — говорит Сигал.

И вот на этапе, когда детский сад был почти достроен, у другого застройщика в Приангарье начались проблемы с Иркутским УФАС из-за приобретения детского сада без торгов. Тогда застройщик «Горожане» решил, что не будет продавать свой объект в муниципальную собственность без торгов.

— Мы выставили наш детский сад на всех порталах: на «Авито», на ЦИАН и прочих. Заключили договоры с агентствами недвижимости, чтобы они либо продали объект, либо нашли нам арендаторов. Садик был закончен в июне 2022 года, — вспоминает Михаил Сигал.

Осенью 2022 года власти Иркутского района объявили аукцион на покупку здания детского сада в этом районе. Они включили объект в президентскую программу «Демография» и ее нужно было исполнять.

— Во время строительства детского сада на строительную площадку приезжали и районные, и областные власти, был губернатор Игорь Кобзев. Естественно, они приезжали с журналистами, мы не могли их не пустить на стройплощадку. Почему-то именно на этом УФАС и строит свое обвинение. Поскольку других дошкольных учреждений в этом районе не было, мы всё-таки решили принять участие в аукционе и оказались победителями, так как единственными приняли в нем участие. Если бы наша компания не подала заявку на участие в торгах, правительство области и районная администрация сорвали бы исполнение президентской программы. Я не понимаю, почему за это теперь наказывают нас, — обращает внимание Михаил Сигал.

Он также добавил, что вся эта ситуация выглядит нелогичной и несправедливой.

— Аукцион организует КУМИ администрации Иркутского района, а ответственность за эти торги почему-то возлагают на застройщика. Мы своими силами и за свой счет построили один из лучших детских садов в регионе, туда уже пару лет ходят счастливые ребятишки. А нас за это еще и штрафуют. Мы вложили в этот объект не только свой труд и деньги, но и нечто большее. Потому сейчас мы разочарованы, — поделился Михаил Сигал.

Он пояснил, что сейчас компания пытается оспорить и решение Иркутского УФАС, но отстаивать свою правоту в спорах с госорганами, признаётся Сигал, очень непросто.

— После этого я для себя принял решение, что наша компания больше не будет участвовать в строительстве социальных объектов. Для нас это табу, — резюмировал глава «Восток Центр Иркутск».

Напомним, ранее мы уже рассказывали, что Иркутское УФАС признало администрацию Иркутского района и специализированного застройщика «Горожане» нарушителями закона о защите конкуренции. С заявлением в ведомство обратились сотрудники прокуратуры, которая установила, что администрация и застройщик заранее распространили в СМИ информацию о строительстве детского сада на 140 мест в ЖК «Стрижи», о намерении приобрести это здание, а также о том, что именно фирма «Горожане» будет строить детское дошкольное учреждение.