Вместо жилья — чистое поле, вместо парка — бурелом и ЛЭП. Ангарску рисовали красивый мастер-план: что с реализацией?

В апреле 2021 года Ангарск получил своеобразный подарок от российской госкомпании «Дом.РФ». Жилищный институт преподнес городу нефтехимиков мастер-план — концепцию развития, которая должна была определять пути развития центральной части Ангарска. А еще в документе очень красиво отрисовали перспективу обновления Китойской набережной. Мэр Ангарска Сергей Петров тогда хвастался, что столь важный документ город получил абсолютно бесплатно. Мы выяснили, удалось ли что-нибудь реализовать из этого прекрасного во всех отношениях мастер-плана и не собирается ли администрация отложить его на дальнюю полку.

Впервые о разработке мастер-плана для нескольких ангарских территорий мэр Сергей Петров заявил во время отчета о проделанной работе за 2020 год в апреле 2021-го. Градоначальник заявлял, что документ будет определять развитие 31-го микрорайона, центральных районов и набережной Китоя, а также Южного массива (обширной и малозаселенной территории между Одинском и Мегетом).

«Эти документы предполагают не просто строительство нового качественного жилья, но и повышение его доступности для жителей, комплексный подход. Здесь и жилищное строительство, включая малоэтажную застройку, и сохранение исторически значимых мест, объекты благоустройства, инженерной инфраструктуры», — говорил Петров в своем отчете.

Разработкой мастер-плана занималась казанская проектно-консалтинговая компания «Новая земля». В разные годы она создавала аналогичные проекты по развитию других городов России (Мурманска, Салехарда, Улан-Удэ и Дербента), но ни один из них на текущий момент в полной мере не реализован. Мастер-план Ангарска презентовали в апреле 2021-го.

Основной задачей в документе названа регенерация панельных микрорайонов: в Ангарске построено около 500 домов серии 1-335, их еще называют хрущевками. В конце 1950-х — начале 1960-х предполагалось, что массовое возведение «панелек» позволит быстро решить жилищный вопрос и обеспечить людей столь нужными им квадратными метрами. Впоследствии планировалось строить новое и более качественное жилье, но распад Советского Союза привел к тому, что хрущевки стали основой жилого фонда на долгие годы.

Мастер-план предполагал полное расселение и реновацию нескольких кварталов в центральной части города, в первую очередь — 93-го, так как там находятся «самые старые дома, не прошедшие капитальный ремонт». Для людей должны были отстроить новый жилмассив — 31-й микрорайон, который находится на пересечении улиц Алешина и Васильевой возле набережной Китоя и микрорайона Старица (это еще одна перспективная планировочная территория, развитие которой забуксовало в последние годы, об этом мы рассказывали в отдельном материале).

Сразу после 93-го квартала под снос должны были попасть несколько соседних. Работы предполагалось провести семью этапами, общий объем реновации составил бы 915,4 тысячи квадратных метров жилья (притом что на рассматриваемых участках расположено 147 зданий общей площадью 482,3 тысячи квадратов).

Сроки реализации всех мероприятий в мастер-плане были указаны крайне амбициозные: в 2021-м планировалось завершить обследование многоквартирных домов на предмет их аварийности (напомним, под реновацию должно было попасть около 150 зданий — четверть от всех домов 335-й серии в Ангарске); в 2022-м город должен был принять обязательства по переселению жильцов и внести все необходимые изменения в градостроительную документацию, а еще спустя год — начать расселение первой очереди (то есть из домов 93-го квартала — в 31-й микрорайон).

К середине 2025 года в 31-м микрорайоне построен только один дом — жилой комплекс «Победа». Он состоит из семи блок-секций и рассчитан в общей сложности на 304 квартиры площадью от 20 до 84 квадратных метров. Строительством занималась фирма «Победа», собственником которой является сын главы Ангарска Александр Петров.

Прилегающая территория совершенно не выглядит так, как будто в ближайшее время здесь будет вестись какое-то строительство. Огромный кусок земли на углу Васильевой и Боринского более похож на пустырь. Часть территории заросла травой и кустарником, местами в земле образовались провалы. Во время ветра летит пыль.

Кстати, в апреле 2025 года глава АГО Сергей Петров анонсировал появление аквахолла на пересечении улиц Алешина и Васильевой, напротив круглой парковки у набережной.

«Проект амбициозный, ничего подобного в Приангарье нет. Инвестор позиционирует его как городской курорт. Несколько открытых и закрытых бассейнов, аквапарк, комплекс терм с вариациями русской бани, финской сауны, хаммама, SPA-процедур, а также ресторанный и гостиничный комплексы», — писал об этом проекте Петров в своем Telegram-канале.

Мы пытались получить информацию о том, кто будет инвестором аквахолла, но на наш запрос пресс-служба администрации городского округа сообщила, что предоставление сведений на эту тему будет преждевременным. Отметим, что участок, про который писал Петров, имеет вид разрешенного использования под обустройство бассейна.

Кроме жилья, в 31-м микрорайоне запланировано строительство нескольких общественных объектов: школы на 1100 человек, двух детских садов, которые суммарно рассчитаны на более чем 300 детей, спортзалы и учреждения дополнительного образования. А уже за планировочной территорией — медцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс и торговый центр.

Перемещаемся в кварталы, которые по мастер-плану попадают по реновацию. Внешне они совсем не похожи на место, которое в ближайшее время должно попасть под реновацию. Многие панельные дома были недавно покрашены. Сложно сказать, в каком состоянии здания находятся внутри, но внешне они совсем не похожи на ветхие или аварийные.

По данным портала «Дом.Минжкх», все дома в кварталах, попадающих под реновацию, находятся в исправном состоянии. Их степень износа в среднем варьируется от 10–15 до 45–55 процентов. В отдельных зданиях с 2020 по 2023 год проводился капитальный ремонт. Некоторые стоят на очереди в ближайшее десятилетие.

Ключевой особенностью реновации кварталов в мастер-плане называют сохранение существующих насаждений (а некоторые дворы здесь и вправду похожи на небольшие парки) и создание новых «зеленых бульваров».

Третья знаковая точка — это набережная Китоя. Сейчас она разделена на две части: «Бакинскую» (она находится возле одноименной улицы неподалеку от китойского мототрека) и «новую», которая проходит вдоль Старицы и 30-го микрорайона.

Набережную в Ангарске благоустраивали по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» и нацпроекту «Безопасные качественные дороги». Проект берегоукрепления разработали в 2015 году, а приступили к его исполнению в январе 2017-го. На все работы потратили около полумиллиарда рублей из бюджетов всех уровней. Благоустройство набережной сопровождалось крупным скандалом, связанным с микрорайоном Старица.

Летом 2024 года на набережной Ангарска, которую торжественно открыли 29 сентября 2019 года, провалился асфальт. Огромные дыры, уходящие глубоко под землю, появились в июле после сильных дождей. Их сначала огородили сигнальными лентами, а затем подрядчик принялся спешно заделывать провалы. Как позднее «ИрСити» пояснили в мэрии, во всём виноваты особенности грунта.

«Почва рядом с Китоем такая, маленькие провалы бывают и оперативно устраняются», — сообщали в мэрии и добавляли, что всё это учитывалось при берегоукреплении.

В октябре 2024 года стало известно, что объект хотят обновить, «пробросив» от набережной на противоположный берег Китоя мост. Это будет уменьшенная копия знаменитого моста «Золотые ворота» в Сан-Франциско.

Однако в мастер-плане Ангарска мост никак не отражен. Зато там рассматривается более глобальная идея — соединение двух разделенных набережных через организацию зоны отдыха в пойме Китоя.

«Значительное развитие получит набережная реки Китой, которая обеспечит связность жилых районов и природного каркаса», — описываются предлагаемые изменения в документе.

Для того чтобы соединить два участка набережных, необходимо укрепить пойменную часть берега между ними. В апреле 2025 года в Ангарске нашли подрядчика, который будет заниматься этой работой, им стала фирма «Ангарскстроймеханизация». Компания заработает на этом почти полмиллиарда рублей.

Этот участок войдет в структуру природно-рекреационной зоны Ангарска. Согласно мастер-плану, там хотят разбить различные зоны для отдыха: семейную, спортивную, пикниковую. На северной части выступа разместят семейный пляж (за счет каменных набросов там появится небольшая заводь), на западной — дикий. А еще над Китоем хотят сделать небольшой выступ — мост для велосипедистов, который будет входить в створ велопешеходной дорожки между двумя набережными.

Сейчас пойма Китоя представляет из себя крайне непрезентабельное зрелище. Во время паводков ее регулярно подтапливает, происходит размытие берега. Кроме того, там очень много мусора, который приносит течение. На картах на этой территории показаны тропинки, но они там довольно условные. Хотя при огромном желании подобраться напрямую к берегу можно, однако сделать это будет крайне трудно.

Сейчас в зоне рекреации есть только велопешеходная дорожка, но и та упирается в забор возле парковки у алкомаркета на перекрестке двух магистральных улиц — Алешина и Ангарского проспекта. Дальше только по тротуару или по дороге общего пользования. «Велосипедка» местами разбита, но в целом — ничего «криминального».

В самой пойме сейчас активно ведутся работы: в начале мая на участок пригнали строительную технику, проезд для нее отсыпали крупным камнем. Из-за этого в некоторых местах спуск к берегу ограничен.

В случае со строительством нового жилья в 31-м микрорайоне и реновацией центральных кварталов в мастер-плане были указаны конкретные сроки (которые уже сорваны на несколько лет). А вот в разделе про создание ландшафтного парка их нет. Зато указана приблизительная стоимость работ (по расценкам 2020–2021 годов).

Так, самими капиталоемкими мероприятиями должны были стать берегоукрепление пойменной части Китоя (изначально на нее планировали потратить 484,6 миллиона рублей, в 2025-м был заключен контракт на 493 миллиона), а также проведение и подключение инженерных коммуникаций (578,6 миллиона по ценам пятилетней давности). Вероятно, траты на последний вид работ также будут включать перенос магистральных линий электропередачи, которые там сейчас находятся.

Берегоукрепление по контракту должны соорудить к ноябрю 2026 года. Вероятно, после этого уже будут проводиться работы по созданию рекреации, но когда это будет, неизвестно. При этом в пресс-службе администрации Ангарска рассказали в ответе на запрос «ИрСити», что мэрия не отказывается от рабочих схем по благоустройству пойменной части между двумя набережными.

Что же касается планов по реновации кварталов и переселению людей в 31-й микрорайон, то городские власти отметили, что застройщика для этого еще не искали.

— На сегодня на территории Ангарского городского округа не расселены многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017-го. В них проживают порядка 2300 человек, — отметили в мэрии.