ЖК возле стадионов и вместо домов-памятников. Мэрия назвала участки для новой жилой застройки в Иркутске

После запуска в работу теплового луча в Рабочее (до этого момента осталось чуть меньше месяца) именно это предместье станет одним из самых перспективных с точки зрения жилищного строительства. Суммарно там хотят возвести более 300 тысяч квадратных метров жилья, сопроводив его различной социальной нагрузкой на застройщиков. Всё это входит в концепцию «развития Знаменского предместья», которую мэр Руслан Болотов продвигает чуть ли не с момента прихода к власти в 2020 году.

Сейчас городские власти уже ищут компанию, которая будет проводить реновацию на территории домов на Баррикад, Зимней и Напольной. Под снос попадут 73 дома, в которых живет около полутора тысяч человек. Кроме жилья, застройщик должен предусмотреть строительство школы на углу Зимней и Баррикад.

Еще одна перспективная «делянка» находится прямо через дорогу от предыдущей — от Баррикад до Курортной. Там сейчас находятся 22 дома, часть из которых уже признана аварийными. На этой земле находится детский сад № 118, который мэрия планирует реконструировать. Проект для этого должна будет предоставить фирма, которая получит договор КРТ.

Градостроительный потенциал еще одного участка на берегу Ушаковки, который находится возле стадиона «Динамо», составляет всего 7 тысяч квадратных метров. Большую часть территории там хотят отдать под благоустройство набережной. Кроме того, мэрия предусматривает там выделение небольшого участка под детский сад.

Отметим, что реализация всех планов по комплексному развитию территорий на Баррикад потребует переселения около 2 тысяч человек.

Кроме того, перспективу жилищного строительства в рамках КРТ мэрия видит и в предместье Радищева. Пока там определили лишь один участок: он находится в границах улиц Госпитальной, Первомайской и Пшеничной. Для этого там нужно снести четыре деревянных барака и переселить 90 человек.

На освободившихся участках, по планам мэрии, можно построить несколько жилых блок-секций общей площадью 35 тысяч квадратов и предусмотреть размещение объекта для дополнительного образования.

Значительный потенциал жилой застройки мэрия видит в Свердловском округе: там представили пять территорий, три из которых находятся в непосредственной близости к водоохранной зоне залива Якоби и Иркутской ГЭС.

Самый крупный участок — на месте деревянных бараков по улицам Безбокова, Касаткина и Бродского, возле детского сада № 132 и детского дома — интерната № 2. Там под снос попадают 13 домов, в которых живут 210 человек. На месте снесенных домов запланировано только строительство жилья на 34 тысячи квадратных метров, какие-либо социальные или инфраструктурные объекты там не предусмотрены.

А вот на расположившемся в полукилометре участке в границах улиц Мухиной, Аносова и Якоби будут строить не только высотки, которые станут соседями недавно возведенных жилкомплексов «Огни залива» и «Дом у залива», но и школу на 1100 человек. Ее видят на месте двухэтажек № 54, 58 и 60 на Мухиной.

Плотную жилую застройку также рассматривают в границах улиц Бочкина, Гидростроителей, Крупской и Ангаргэсстроя: вместо существующих 7 тысяч квадратов, которые приходятся на 17 домов, там хотят построить в четыре раза больше жилья (29 тысяч). Под переселение попадают 280 человек. Два небольших участка (на месте домов по Гидростроителей, 9 и 11, а также Бочкина, 11 и 13) выделены под организацию мест общего пользования. Возможно, там появятся небольшие скверы или детские площадки.

Кроме того, в Свердловском округе планируют «оживить» две промышленные зоны. Одна из них находится на Затоне, вторая — в низине реки Каи на границе с микрорайоном Первомайским. Переселять людей нужно будет только с одного участка, где расположены 15 домов на улицах Набережная Иркута и Шпальная Ветка. Сейчас там живут 470 человек.

Суммарная «мощность» двух территорий — без малого 100 тысяч квадратных метров нового жилья.

Еще один интересный участок для застройки расположен в Спортивном переулке, возле спорткомплекса «Локомотив» на Боткина. Это самый маленький участок для реновации в Иркутске: его площадь составляет всего 0,83 гектара. Там хотят разместить одну или две блок-секции на 5,3 тысячи квадратных метров. Для этого необходимо расселить семь деревянных домов (количество проживающих в них людей мэрия не указывала).

В Октябрьском округе под комплексную застройку выделяют всего два участка, но один из них находится на бульваре Гагарина и включает в себя памятник архитектуры.

Речь идет о двухэтажном деревянном доме № 4, который в реестре объектов культурного значения обозначен как «жилой дом работников Кузнецовской гражданской больницы» (в ее корпусах сейчас расположена Иркутская областная детская клиническая больница). К этому же комплексу относился дом № 6а, но его вывели из охраняемого реестра еще в 2023 году.

В мэрии считают, что расселение трех «деревяшек» на бульваре Гагарина будет способствовать «повышению качества городской среды и улучшению архитектурного облика» одной из центральных улиц Иркутска.

По планам там хотят организовать малоэтажную застройку (по современным законам к ней относят дома высотой до четырех этажей).

Гораздо более масштабные планы у властей на треугольник улиц Депутатской и Волжской. Там должны пойти под снос 26 домов, в которых живут 460 иркутян. Пятно застройки увеличится в три раза — с 11,5 до 39 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в рамках реализации этого плана по КРТ необходимо снести два дома на улице Лыткина (54а и 54б). Это нужно для освобождения участка под строительство школы на 1275 мест. Причем на выделенной под это благое дело земле находятся не только две «деревяшки» 1950-х годов, но и детский сад № 43.

В Ленинском округе флагманом реализации механизма комплексного развития территории выбрали микрорайон Иркутск-II. Там находятся два из трех участков потенциальной застройки.

Их суммарный градостроительный потенциал составляет 63,3 тысячи квадратных метров нового жилья. На улице Шпачека предполагается снос 13 жилых домов на 300 человек, на Шишкина — 11 бараков на 190 жильцов.

В обоих случаях на застройщиков также наложат социальные обязательства. Так, при реализации КРТ на Шпачека нужно будет предусмотреть возможность размещения объекта здравоохранения (возможно, речь идет о небольшой амбулатории). На Шишкина же строителям нужно будет передать не менее 10% квартир в муниципальную или государственную собственность.

Из-за градостроительных ограничений, связанных с работой Иркутского авиазавода и его приаэродромной территории, участки во Втором Иркутске предполагают среднеэтажное строительство (от пяти до восьми этажей).

Среди всех перечисленных участков нашелся единственный, где не предполагается строительство жилья. Он расположен на улице Толевой. Он практически со всех сторон окружен промышленной застройкой.

Сейчас там находятся три дома, все имеют статус аварийных. Оттуда необходимо переселить 25 человек. После того как это будет сделано, дома снесут, а на их месте будут строить коммунальные или складские объекты.

К слову, недавно губернатор Игорь Кобзев рассказал в своем телеграм-канале о строительстве в Ленинском районе логистического комплекса компании «Сервико». Он должен появиться к 2028 году, его площадь составит 38,5 тысячи квадратных метров, инвестиции — около 2,5 миллиарда рублей, там планируется создать 100 новых рабочих мест. Строительство включено в реестр инвестиционных проектов города и области, а значит, компании дадут право аренды земли на льготных условиях.