На Урицкого продают историческое здание. Первый этаж уже арендует федеральная сеть

Трехэтажный дом-памятник продают на улице Урицкого в Иркутске. Первый этаж «Жилого дома конца XIX — начала ХХ века сейчас занимает федеральная сеть по торговле обувью. Здание продают вместе с арендатором за 142 миллиона рублей, сказано на сайте бесплатных объявлений.

Продавец называет объект «готовым арендным бизнесом» с окупаемостью 8,5 года без учета индексации. Общая площадь здания составляет 1033 квадратных метра. Сейчас в аренду сданы первый и второй этажи — ежемесячный арендный поток, по данным объявления, превышает 1,3 миллиона рублей. Цокольный этаж пока свободен: автор объявления считает, что его можно дополнительно сдать в аренду и увеличить доходность объекта.

Вместе со зданием продается земельный участок площадью 12 соток. В объявлении также указано, что на территории возможно строительство административного здания высотой до пяти этажей. Полгода назад объект продавали на 30 миллионов дешевле.

До революции дом принадлежал семье купца Самсонова и сдавался внаём. Он был частью архитектурного ансамбля, который снесли во время возведения Дома быта. В 1980 году дом был признан объектом культурного наследия и до 2015 года принадлежал городу.

В 2015-м собственником стал «Торговый дом Самсонова», образованный в 2009 году. Его директор — Николай Быков, владелец — Николай Кузаков. В 2011 и 2012 годах по иску мэрии суд взыскал с компании 1,8 миллиона и 3,4 миллиона рублей в качестве долга по арендной плате за пользование подвальными помещениями в усадьбе.

Николаю Кузакову также принадлежат несколько фирм, в их числе — ООО «Специализированный застройщик „Горстрой“». Фирма реализовала несколько проектов по строительству жилых комплексов: «Чудный» в Первомайском, «Патриот» в Ново-Ленино, «Статус» и «Перспектива» в Октябрьском районе. Сегодня фирма строит жилые комплексы «Соседи» и «Скандинавия». Сейчас по адресу Урицкого, 6 зарегистрирована компания «М-Строй», также связанная с Кузаковым.