Иркутск становится на шаг ближе к центральной России: как местные Смартаменты меняют рынок недвижимости

В Иркутске официально введены в эксплуатацию первые сервисные апартаменты — «Смартаменты на Ширямова». Для города это новый формат недвижимости, который объединяет преимущества собственного пространства и гостиничного сервиса. Проект реализован специализированным застройщиком «Новые форматы», который первым в регионе предложил рынку такой продукт.

Перед запуском проекта девелопер провел детальную аналитику спроса и подтвердил, что Иркутск готов к развитию сервисных апартаментов. В 2025 году область посетили более 2 миллионов туристов, а число деловых поездок в регион продолжает расти: Иркутская область вошла в число лидеров Сибири по динамике корпоративных бронирований.

— Иркутск становится все более заметным туристическим направлением благодаря близости к Байкалу. В город приезжают путешественники из разных регионов и стран, развивается внутренняя инфраструктура, растет потребность в качественном номерном фонде, — отмечают представители компании.

Именно под этот спрос создан проект «Смартаменты на Ширямова». Апарт-отель расположен на одной из ключевых транспортных магистралей города, что делает его удобным как для туристов, так и для деловых гостей.

Комплекс состоит из двух башен по 14 этажей, рассчитан на 160 апартаментов и 42 коммерческих помещений. Площадь апартаментов: от 23 до 55 квадратных метров. Каждый объект полностью готов к проживанию: есть мебель, техника и отделка.

Главная особенность формата — профессиональное управление. В отличие от обычной квартиры, собственнику не нужно самостоятельно заниматься поиском арендаторов, заселением, уборкой и текущими вопросами. Этим занимается сервисный оператор «МТЛ-апарт» с опытом работы более 20 лет. Компания будет отвечать за загрузку объекта, сервис уровня 4* и формирование дохода для владельцев.

Инфраструктура проекта рассчитана не только на гостей, но и на жителей комплекса. Здесь появятся ресторан на 62 посадочных места, SPA-комплекс от компании «СПА-Изба», тренажерный зал, подземный паркинг, терраса на 14 этаже с видом на город и Ангару. Также предусмотрены дополнительные сервисы: кафе, салоны красоты и другие коммерческие пространства.

Смартаменты рассматривают как готовый доходный актив: покупатель получает объект с отделкой и мебелью, который может приносить прибыль без ежедневного участия в управлении. Средняя прогнозируемая доходность проекта составляет около 12% годовых. Расчет учитывает сезонность: в периоды высокого туристического спроса апартаменты работают в формате посуточной аренды, а в низкий сезон могут использоваться для долгосрочного проживания — например, корпоративными клиентами.

Выход на полную мощность ожидается примерно на втором году работы, когда будут выстроены все процессы и сформируется постоянная база гостей. При этом часть показателей может быть достигнута раньше.

Например, небольшие апартаменты могут приносить около 70 тысяч рублей в месяц, а более просторные форматы — свыше 1 миллиона рублей в год. Итоговая доходность зависит от загрузки, сезона и эффективности работы управляющей компании.

Для инвесторов это решение подходит тем, кто хочет сохранить преимущества недвижимости, но не готов самостоятельно заниматься арендным бизнесом. Например, апартаменты могут быть удобны для тех, кто бывает в Иркутске несколько месяцев в году: пока владельца нет, объект продолжает работать и приносить доход.

Особый интерес формат может представлять и для родителей иногородних студентов: наличие ресепшена, контроля доступа и сервисной службы создает дополнительное ощущение безопасности.

«Смартаменты на Ширямова» уже введены в эксплуатацию. В продаже осталось менее 20 апартаментов разных форматов. Стоимость готового объекта с отделкой и мебелью начинается от 8 млн рублей. Помещения оформляются в собственность.

Уже совсем скоро стартуют продажи нового проекта «Смартаменты на Карла Маркса». Это камерный проект в самом центре Иркутска, ориентированный на путешественников, желающих погрузиться в историю, городской ритм и в атмосферу старого Иркутска. Локация уникальна: в пешей доступности от Ангары, рядом с ключевыми музеями, ресторанами и туристическими точками.

Девелопер обещает инвесторам доходность на уровне 15-16% годовых. Здесь важно не упустить момент: вход на старте продаж позволит выбрать наиболее выгодные предложения и зафиксировать лучшие условия. Подробности о новом проекте можно получить в отделе продаж по номеру 46-00-00

«Смартаменты на Карла Маркса»: застройщик АО СЗ «НОВЫЕ ФОРМАТЫ 2.0», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.