Суд изменил кадастровую стоимость популярного торгового центра в Иркутске. Это уже третий случай с начала года

Суд признал незаконным решение об установлении заниженной в четыре раза кадастровой стоимости торгово-развлекательного центра в Иркутске. Об этом сообщает Объединенная пресс-служба судов Приангарья. Как выяснило «ИрСити» речь идет о «Модном квартале», расположенном в самом центре города.

В суд поступил иск о признании незаконным решения Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Установлено, что на основании представленного собственников ТРЦ отчета Центр оценки решил снизить стоимость объекта в четыре раза — с 2,6 миллиарда до 652,4 миллиона рублей.

«Учитывая, что уменьшением кадастровой стоимости объекта недвижимости занижается налогооблагаемая база, в целях пресечения искусственного уменьшения обязательных платежей в бюджет административный истец просил признать данное решение незаконным», — говорится в сообщении судов.

Для проверки законности отчёта и определения размера рыночной стоимости спорного объекта областной суд назначил судебную оценочную экспертизу, которая выявила нарушения федеральных стандартов оценки. Эти ошибки в совокупности и привели к искусственному занижению стоимости примерно в четыре раза.

В результате суд признал незаконным решение Центра. Этот вердикт устоялся в апелляционной инстанции и вступил в законную силу.

Судя по всему, речь идет о ТРЦ «Модный квартал», который связан с владельцами другого крупного ТРЦ «Яркомолл». О занижении кадастровой стоимости пяти ТРЦ (в том числе и «Модного») заявила Контрольно-Счетная палата в феврале 2025 года. По ее данным, переоценка проводилась в 2024-м. Налоговые потери от решений Центра в целом оценивались в 289,6 миллиарда рублей, в том числе по «Модному кварталу» — в 39 миллиардов рублей.

Это не первое подобное дело в этом году. В апреле суд изменил кадастровую стоимость ТРЦ «Яркомолл» — она увеличилась в три раза, с 1 до 3 миллиардов рублей. А в июне в четыре раза увеличили кадастровую стоимость одного из крупнейших ТРЦ — «Сильвермолла» — с 949 миллионов до 3,6 миллиарда.