«Создать объект уровня luxury». Что за недострой стоит в Кайском лесу

Недостроенное, огороженное глухим забором здание в Кайском лесу видел, наверное, каждый иркутянин, когда ехал по улице Маяковского. Зданиями в роще никого не удивить, там работает курорт «Ангара» и стоит здание старинной больницы. Но корпус за забором не имеет никакого отношения ни к тому, ни к другому. Недавно его, кстати, выставили на продажу за 600 миллионов рублей. Рассказываем, что это такое.

Объявлений о продаже здания по адресу Маяковского, 20 на сайте бесплатных объявлений два. В одном сказано о продаже здания площадью 4889 квадратных метров за 600 миллионов рублей. Во втором речь идет и о здании, и об участке в 1,77 гектара, но уже за 700 миллионов рублей.

Участок в объявлении подается как «многофункциональная промышленно-деловая площадка» и «инвестиционный актив с большим запасом мощности».

Участок относится к землям населенных пунктов и имеет производственно-технологическое назначение. Продавец отмечает, что на участке есть возможность провести дополнительную застройку и редевелопмент (преобразовать заброшку во что-то полезное, если проще). Степень готовности объекта — 56%. Также на территории есть отдельно стоящее здание прачечной площадью 75,3 квадратного метра.

Участок подключен к электроснабжению двумя линиями мощностью в 150 и 200 киловатт. Также к территории подведено центральное водоснабжение и канализация. На участке круговое видеонаблюдение, откатные ворота, оборудована сторожка для охраны.

«Уникaльная лoкaция в иcтopическом цeнтpe Иркутcка (Свeрдлoвcкий pайон). Пpедлaгаeтcя к пpодaже эксклюзивный имущecтвенный комплекс нa живoпиcном cклoнe у pощи. Это идeaльноe coчeтание oгpомной тeрритopии, мощныx инженерных коммуникаций и захватывающего панорамного вида на весь город и русло Ангары», — сказано в одном из объявлений.

Что касается здания, то оно капитальное и, по словам продавца, возведено в 90-х годах. Конструктивная база не требует усиления, в здании есть шахта для лифта, а планировка «продумана для разведения потоков». Продавец считает, что там можно оборудовать госпиталь, реабилитационный центр, головной офис корпорации или апарт-отель.

Также в объявлении о продаже здание указано, что канализации в здании всё же нет, но есть ее проект, который уже утвержден и подписан. Зато на участке обустроено несколько выгребных ям.

«Благодаря рельефу здесь можно создать объект уровня luхury: санаторий, обсерваторию или элитную клинику, где вид из окна будет частью терапии или сервиса», — сказано в объявлении

Доподлинно известно, что строительство было начато «Российскими железными дорогами», только, судя по снимкам из космоса, в период с 2002 года по 2006-й. Судя по всему, какие-то работы велись до 2010 года, а затем прекратились.

На сайте РЖД здание значится как «объект незавершенного строительства» и «здание прачечной». В документах ИЭСК на подключение объектов в 2015 году здание фигурирует как «производственно-технологический комплекс под дом отдыха Санаторий-профилакторий „Иркутский“».

В начале 2010-х строительство остановилось: тогда Кайский бор признали особо охраняемой природной территорией. Исключения для участка, который принадлежал РЖД, не сделали. Достроить объект оказалось нельзя.

В 2022 году «Российские железные дороги» были готовы безвозмездно передать участок и здание в собственность Иркутской области. Тогда в городе назрела необходимость размещения детского хосписа в дополнительном здании.

Детский хоспис на Синюшиной Горе в здании бывшего детского сада на 25 коек появился в 2017 году. Приангарье — один из первых регионов Российской Федерации, где создали такое место. Там оказывают стационарную и амбулаторную помощь детям с неизлечимыми заболеваниями. Но данной площади недостаточно, докладывала в думе Иркутска в 2022 году замминистра здравоохранения Иркутской области Галина Синькова.

В письме РЖД, которое компания прислала в адрес правительства региона, здание называли бывшим профилакторием.

«Однако это недостроенное здание находится на территории Кайской рощи, которая является памятником природы областного значения. Поэтому необходимы нестандартные пути решения вопроса, чтобы можно было возвести объект здравоохранения», — сказано на сайте думы Иркутска.

Это была первая и последняя новость об этих планах. Как рассказал журналисту «ИрСити» депутат думы Иркутска Ольга Клевцова, там оказалось нельзя пробурить скважину для подачи воды.

«Точной информации у меня нет. Знаю, что природоохранная прокуратура отказала в разрешении на проведении коммуникаций методом горизонтального бурения. На том и встало всё. Видимо, губернатор не смог с ними согласовать», — поделилась депутат.

Кстати, в пресс-службе природоохранной прокуратуры информацию о том, что ведомство запретило горизонтальное бурение на участке в 2022 году, подтвердить не смогли.

Уже осенью 2022 года РЖД выставили здание и участок на продажу одним лотом. Стоимость объекта оценили в 146 миллионов рублей. В мае 2023 года собственник сменился, но участок был оформлен на физическое лицо, поэтому информации в документах закупки и открытых данных ЕГРН о новом владельце нет.

На воротах объекта, кстати, висит объявление о продаже с телефоном. Телефон зарегистрирован на некоего Михаила, но оказалось, что это не владелец. По этому номеру нам удалось поговорить с непредставившимся мужчиной.

«Объект наш. Продаем, потому что покупали под перепродажу. Дядя Миша — это сторож, он уже не работает тут», — рассказал мужчина.

Всё же, изучив выписку из ЕГРН, нам удалось выйти на владельца здания и участков. Это иркутская предпринимательница, которая уже несколько лет покупает на торгах объекты недвижимости и транспорт, а затем перепродает их с 2013 года. Согласно посту из ее социальных сетей, она скупает имущество не только для себя, но и для «своих клиентов».

Мы задали ей вопрос, покупала ли она недостроенный санаторий РЖД для себя или для клиента, но ответа так и не получили.

Что делать с объектом — вопрос открытый. Согласно документам Министерства природных ресурсов и экологии Иркутской области, на территории ООПТ «Кайский бор» запрещено почти всё: рубить лес на территории санатория (кроме санитарных рубок), заезжать на машинах и парковать их там (только если это не машины экстренных служб), сбрасывать сточные и дренажные воды, мусор и нефтепродукты и даже мыть машины.

Также мы направили запрос в ВСЖД, где, в частности, спрашивали о том, возможно ли было продолжение строительства или реконструкция объекта, но на момент публикации ответ не был получен. В канцелярии компании нам пояснили, что по их внутренним регламентам они отвечают на запросы СМИ в течение месяца, а не семи рабочих дней, как предусматривает закон о СМИ.

Достроить объект нельзя. Снести тоже проблематично. И пока, судя по описанию, там можно только играть в страйкбол в заброшенном корпусе санатория.