«Удар по нашей области». Иркутский риелтор прокомментировала изменение условий по семейной ипотеке

В июле произошло сразу несколько изменений на рынке недвижимости. Одно из них — продление действия «Семейной ипотеки», но с уточнением и даже ужесточением условий ее получения. Так, Иркутская область не вошла в число субъектов России, где семьи с двумя детьми старше 6 лет могу взять льготный кредит на жильё. Нужно ли теперь резко переезжать в другой регион, мы спросили у директора по развитию агентства недвижимости «Атмосфера» Ирину Лаврову.

— Купить недвижимость можно везде. Переезжать для этого не нужно, если такой задачи не стоит, — сразу же ответила Ирина Лаврова.

Она подчеркнула, что из этой программы исключили все семьи, где дети старше 6 лет.

— Да это значительно жестче. И тем не менее процентов 70% уже воспользовались семейной ипотекой, — заметила эксперт.

По словам Ирины Лавровой, в Иркутской области семейная ипотека пользовалась большим спросом, так как ее брали под строительство домов. «Это, конечно, удар для нашей области, но теперь рынок недвижимости будет переживать новый этап», — подчеркнула она.

Эксперт также обратила внимание, что фактически для большинства граждан осталась ипотека под 20% годовых. Это, как мы писали ранее, неподъемная ставка для большого количества жителей Приангарья, ипотека теперь доступна для состоятельных граждан. И если опасения, что в ближайшее время снизится спрос на жилье. При этом можно даже не ждать, что цены снизятся. Кроме того, мы посчитали, сколько будут переплата за обычную двушку в Ново-Ленино: на эти деньги можно купить квартиру Москве или люксовый автомобиль.

Семейная ипотека — льготная программа кредитования по ставке до 6% годовых для семей с детьми. Оформить кредит на покупку жилья по льготной ставке смогут семьи, в которых:

• есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;

• двое и более несовершеннолетних детей (только в 35 регионах страны);

• воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Возраст детей важен на момент заключения кредитного договора, уточняется на сайте Дом.РФ.

В число регионов, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населённого пункта, попали 35 субъектов РФ. Из Сибири — Алтайский край, республики Алтай, Тыва, Хакасия, а также Кемеровская, Омская и Томские области.

Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. А ипотеку на покупку или строительство дома можно оформить в любом регионе.

Ставка по семейной ипотеке сохраняется без изменений — до 6% годовых, в том числе для регионов Дальнего Востока. Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита по льготной ставке — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 миллионов рублей — для остальных регионов. Оформить кредит по программе можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Семейную ипотеку можно использовать на покупку квартиры или дома от застройщика, строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты. Также разрешается покупка квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки. Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.