Загородный рынок расправил плечи: в Иркутске ожидается ускорение роста цен на жилье за городом

По данным компании «Этажи», сейчас средняя стоимость домов для круглогодичного проживания составляет 6,1 млн руб., за год рост составил 5%. Высокий спрос за год разогнал цены на дачи, в среднем они подорожали от 10 до 20%. Самый большой рост цен в «Этажах» отметили на земельные участки: за год земля подорожала на 30%.

— Во втором полугодии мы прогнозируем рост заинтересованности иркутян в приобретении загородных домов. Завершение программы льготной ипотеки под 8% на первичном рынке квартир приведет к тому, что часть спроса переместится в этот сегмент, — рассказывает Ольга Шамарина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи».

Во-первых, здесь сохраняется льготная «Сельская ипотека» до 3% от Россельхозбанка, которая объявлена бессрочной и зависит только от объема выделяемых лимитов банкам. ПСК составляет до 8,041% сроком до 25 лет, и максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 млн. рублей

Во-вторых, квадратный метр дома гораздо дешевле городской квартиры: в среднем он стоит 70 тыс. рублей, тогда как новостройки предлагают цены в районе 130 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет разницу в 47%.

Помимо льготных программ, развитию рынка ИЖС будет способствовать внедрение эскроу-счетов по договорам подряда. Соответствующий закон планируется принять уже этим летом. Широкое распространение эскроу на ИЖС позволит снизить риски недостроев и низкого качества строительства.

— Осенью прошлого года «Дом.РФ» предложил запустить единую льготную ипотеку в ИЖС. Речь шла о программе со ставкой до 8% годовых, которая действовала бы до 2030 года. Но дальнейшего развития инициатива не получила, и пока нигде нет информации о том, будет ли она реализована. Вероятно, детали появятся после того, как правительство примет решение о развитии господдержки после 1 июля, — рассказала Ольга Шамарина.

В компании «Этажи» также отметили, что тренд на уменьшение площадей, который давно наблюдается на рынке квартир, начал проявляться и в сегменте ИЖС. За последний год средний размер домов сократился на 10 кв. м — со 100 до 85 кв. м. Основную часть продаж загородного жилья сейчас составляют небольшие дома.

Представление многих о загородной жизни — это дом и баня на участке. Чтобы сэкономить, в последнее время иркутяне стараются включить небольшую сауну прямо в площадь дома, на который распространяется ипотека.

— Из-за высокого спроса на строительство на рынке появилось много дилетантов без опыта и навыков в стройке. Будьте внимательны при выборе подрядчика. Нарушения технологии строительства фундамента или системы вентиляции могут привести к большим затратам в дальнейшем, — рассказывает Ольга Шамарина.