«Готовы были перекрыть Байкальский тракт». История жильцов проблемного дома на Дыбовского — она до боли похожа на Пискунова, 40

Жильцы недостроенных домов на Дыбовского, 4 утверждают, что столкнулись с агрессивным выселением со стороны Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Иркутской области и лично его руководителя Романа Лиходиевского. По его же словам, всем жильцам проблемных домов уже выплатили компенсации и до 30 сентября они должны были выселиться из дома. Но, как оказалось, не все получили деньги, и некоторым жильцам из этих квартир даже некуда ехать, а суммы компенсаций за квадратные метры никого из них не устраивают. Разбираемся в ситуации.

Отношения между жильцами домов на Дыбовского и Фондом обострились 1 октября, когда в комментариях к публикациям Telegram-канала губернатора начали появляться сообщения об отключении в зданиях электричества. От него в здании работает в том числе теплогенератор.

Журналисту «ИрСити» Роман Лиходиевский рассказал, что электричество в доме отключили всего на два часа и только для проверки работы оборудования. У жильцов домов на Дыбовского другая версия: они утверждают, что свет им дали только после поездки в областную прокуратуру.

Сейчас четыре блок-секции заселены чуть меньше чем на половину. Как рассказывает один из жильцов — Вячеслав — люди потихоньку переезжают. Не все, только те, кто получил компенсации.

— Мы не получали ничего, потому что нам квартира досталась от бабушки через дарственную. На момент передачи собственности квартира была с обременением. На этом основании мы права на компенсацию не имеем, несмотря на то, что через год обременение сняли. Здесь еще много таких, кто покупал квартиру у первоначальных собственников. У них тоже никаких прав нет, потому что нет договора долевого строительства с «МолдРосс», и они не обманутые дольщики. То, что нам некуда идти, — Фонд не волнует, — рассказал мужчина.

По информации Романа Лиходиевского, сейчас во всех блок-секциях заселено не более 36 квартир. Права на компенсацию нет у шести жильцов, и судить о том, что это их единственное жилье, глава Фонда не может, потому что не владеет такой информацией.

Вячеслав с женой живет здесь с 2016 года. Фонд защиты дольщиков, который должен был достроить дома, образовался в 2021 году, но в итоге этого не произошло.

— Он не укладывался по срокам — на достройку было три года. Поэтому он сказал: «Всё, разъезжайтесь, будет компенсация». Однако суммы никого не устроили. Конкретно нам ничего не выплатили, но всё равно требуют освободить жилплощадь. А это нормальная квартира, тут можно жить. Мы же живем восемь лет, но нас, по сути, выживают, — настаивает Вячеслав.

Он добавил, что очень многие недоделки жильцы устраняли за свой счет. Например, поставили лифт, электрогенератор, сделали теплоузел.

Роман Лиходиевский рассказал журналисту «ИрСити», что при проектировании и строительстве домов были допущены неустранимые нарушения, именно поэтому достроить их нельзя. Например, над спальней на одном этаже может быть кухня или туалет, это противоречит санитарным нормам. Есть вопросы и к тому, каким образом здания подключили к коммуникациям — воде, теплу и электричеству, если фактически они были не введены в эксплуатацию.

По словам Романа Лиходиевского, ни лифт, ни тепловой узел, ни электрогенераторы в доме не допущены к эксплуатации Ростехнадзором, так как не соответствуют требованиям безопасности и угрожают жизни людей.

— Жильцам внесено предостережение. Они его игнорируют. Ресурсные организации не могут продолжать подачу электричества в дом. Жильцы были осведомлены о том, что надо съехать, сами просили дать им срок до конца сентября 2024 года, но и теперь съезжать не собираются, — писали в чате губернатора от лица Фонда защиты дольщиков.

По словам другого жильца — Андрея — в конце прошлого года на людей начали давить и понуждать к выселению. Отключение света, которое произошло 1 октября, — один из способов, считает мужчина.

— Народ начал съезжать, потому что просто уже устали морально от постоянного прессинга — то свет выключат, то воду. А еще открывают окна в уже расселенных квартирах, чтобы выморозить дом. Иногда даже краны открывают, чтобы еще заселенные квартиры заливало. Роман Лиходиевский считает, что раз квартиры переданы Фонду, то там можно делать, что угодно, — вытаскивать окна, спиливать батареи и прочее. Методы 90-х какие-то, — считает Андрей.

Эти обвинения в умышленном вымораживании дома Роман Лиходиевский опровергает.

— Люди, которые жили в этих квартирах, получили деньги и съехали. Они приходят в Фонд и говорят, что хотели бы забрать окна, батареи, двери, сантехнику, которую сами покупали за свои деньги. Я же не могу им запретить, — говорит глава Фонда.

По словам Андрея, вечером 1 октября Роман Лиходиевский приехал с сотрудниками «Иркутскэнерго» и начал отключать дома от электричества, на том основании, что все сроки вышли. Но до сих пор не все жильцы подписали документы о передаче прав собственности на свои квартиры Фонду.

— Он приехал, сказал, что дома сейчас будут отключены. Мол, все сроки вышли. Мы писали в телеграм-канал губернатора. Была даже мысль всем жильцам выйти и вместе с детьми перекрыть Байкальский тракт своими телами. В итоге собралось человек 10–15, и поехали в областную прокуратуру. После жалобы туда свет включили, — рассказал Андрей.

Согласно законодательству, жилой дом нельзя оставить без отопления в отопительный сезон. Жильцы думают, что таким образом Роман Лиходиевский пытался их запугать и понудить съехать.

— И люди съезжают. Кто-то испугался, их можно понять. Но наши дома готовы на 70–80 процентов. Их можно было бы достроить, но Фонд почему-то решил иначе, — добавляет Андрей.

Жильцы полагают, что именно это и будет сделано после расселения дома — его отремонтируют, доведут до идеального состояния и начнут продавать в нем квартиры. Возможно, говорят они, участок приглянулся какому-то застройщику, и тут вообще поставят 17-этажки. Другого объяснения такому агрессивному выселению они не видят. Роман Лиходиевский отметил, что он не уполномочен принимать такие решения.

— Что касается передачи зданий или участка другим иркутским застройщикам после расселения дома, то это, во-первых, не моя компетенция — что там появится, решит федеральный фонд. А во-вторых, этот участок непригоден для строительства жилья, потому что его реальные границы — 0,6 гектара, — прокомментировал Роман Лиходиевский.

Маргарита Матвеева раньше была председателем ТСЖ «Уют» в 6-й и 7-й блок-секциях дома на Дыбовского. Она ходит на все суды о лишении жильцов прав собственности. Она считает, что Фонд не интересуется судьбой обманутых дольщиков и жильцов проблемных домов, а заботится только об имуществе.

— Роман Лиходиевский хочет ликвидировать наше ТСЖ, но ближайшее заседание по этому вопросу состоится 16 декабря. Прокуратура встала на нашу сторону, потому что нарушаются права слишком большого количества собственников. Параллельно начались суды с фондом об увеличении выплат за квартиры, но этот процесс только начался, — говорит Маргарита.

Роман Лиходиевский рассказал, что, согласно ответу службы строительного надзора, эти дома являются не жильем, а строительной площадкой, а ТСЖ «Уют» не состоит в едином реестре, то есть существует неправомерно.

Также, по словам Маргариты и согласно документам экспертизы о строительстве, которые есть в распоряжении редакции «ИрСити», дом признан частично аварийным. Жильцы считают, что это означает, что дом можно отремонтировать, и они готовы сделать это за свой счет.

— Дом-то монолитный. Он за 15 лет столько землетрясений пережил, и ничего с ним не стало. Он говорит, что у нас нет договора с «Иркутскэнергосбытом», но у нас есть индивидуальные договоры, которые мы тоже все предоставили в суд. Сейчас Фонд пытается лишить нас права собственности, и он не успокоится, пока нас всех отсюда не выселит. Но мы тоже готовы биться до последнего, — рассказала Маргарита Матвеева.

Сейчас, по словам главы Фонда защиты дольщиков, жильцы должны выселиться из домов до декабря 2024 года. После этого, уверен Лиходиевский, суд вынесет решение о прекращении эксплуатации теплоузла и электрогенератора.