Банки взвинтили ставки по ипотеке до 28%. Иркутский риелтор назвала это катастрофой

Российские банки в конце прошлой недели резко взвинтили ставки по рыночной ипотеке: Сбер поднял их до 28%, «Альфа-банк» — до 28,5%, а ВТБ — до 29%. Для рынка недвижимости это катастрофа, считает директор по развитию агентства «Атмосфера» Ирина Лаврова.

— Комментарии здесь излишни. Ставка в 28% — это действительно тяжелая ситуация, не только для восприятия. Для любого человека взять ипотеку под 28% — это нереальная задача. Продажи и раньше были на нуле, сейчас есть вероятность, что ипотека встанет на абсолютный стоп, — заметила Ирина Лаврова.

По мнению эксперта, если продавцы, у которых нет потребности продать квартиру здесь и сейчас, могут пока перейти в режим ожидания, то застройщикам продажи нужны постоянно.

Фактически, по словам Ирины Лавровой, у застройщиков остается только один инструмент — это семейная ипотека. Но сейчас условия по ней сильно ужесточились, поэтому получить такую ипотеку больше похоже на квест.

— Мы не можем выйти с клиентами на сделки просто из-за того, что каждый день приходят новости, ипотечные ставки меняются. В итоге из 100% сделок закрывается всего лишь 2%, а остальное тянется месяцами, — пояснила Ирина Лаврова.

Она предположила, что следующий, 2025 год будет тяжелым для всех заинтересованных сторон: покупателей, продавцов, застройщиков и риелторов.

Напомним, что в конце октября Центробанк поднял ключевую ставку с 19 до 21%. После этого крупные банки подняли ставки по вкладам и предупредили о грядущем росте ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке. Судя по прогнозу, снижение ставки может начаться в 2025 году. По мнению руководителя отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольги Беленькой, это будет происходить медленно и серьезно отразится на экономике, в частности, может задеть даже крупные промышленные компании. А мелкие компании, у которых нет «подушки безопасности» могут оказаться на грани закрытия.

По мнению застройщиков, заградительные ставки ставят под удар жилищное строительство. Генеральный директор ФСК «Новый город» Дмитрий Ружников подчёркивал, что, если высокие ставки продолжатся слишком долго, то рынок недвижимости может уйти в стагнацию. По словам главы «Первого специализированного застройщика» Аркадия Астрахана, вряд ли уже запущенные проекты будут заморожены, но могут быть отложены планы стартов новый объектов.

Застройщики подчеркивают, что сделки по рыночной ипотеке практически на нуле, а ставки по льготным ипотекам уже не такие шикарные, как были в самом начале программ. Поэтому, чтобы удержать клиентов, компании включают различные инструменты: рассрочка, субсидирование ставки, прямые скидки в случае оплаты наличными, «трейд-ин», когда покупатель может сдать свою текущую квартиру в счет новой.