«Эклектика, которая дождется ценителя». Дизайнеры разобрали интерьеры самых дорогих квартир в Иркутске

Когда видишь в Иркутске квартиры, выставленные на продажу за 50-60 миллионов рублей, невольно задумываешься: а это точно у нас, а не где-нибудь в столице? У таких объектов недвижимости, как правило, большие площади, хорошее месторасположение и, конечно, крышесносный интерьер. Некоторые фото вызывают слезы бедности. Редакция «ИрСити» попросила дизайнеров интерьеров разобрать обстановку в пяти самых дорогих квартирах Иркутска. Рассказываем, какой вердикт вынесли эксперты.

На пятом месте самых дорогих объектов недвижимости — четырехкомнатная квартира площадью 155 квадратных метров в ЖК «Маяк» в Солнечном. Стоит она 41 миллион рублей.

В объявлении среди преимуществ квартиры указаны дизайнерский ремонт и «изумительный вид на Ангару». На четыре комнаты имеется два санузла, ванная комната в стиле современной классики, душевая кабина с сауной.

— Имеется спальня, детская, кабинет, кухня-студия с итальянской мебелью, стол-остров из мрамора, встроенная техника, телевизоры-плазмы в каждой комнате, два балкона. В кабинете гардеробная комната, в спальне встроенный шкаф-гардероб, сейф. Мраморные полы на кухне и в прихожей, в комнатах ламинат, — говорится в объявлении.

Владелец обещает оставить всю мебель и технику покупателям.

Как считает руководитель интерьерной дизайн-студии премиум-класса Heshi Design Максим Бодров, интерьер в квартире выполнен в классическом стиле, который широко применялся 20-30 лет назад. В целом он хорошо сохранился и выглядит приемлемо. Однако есть ряд недостатков.

— Допущено много ошибок на этапе ремонтных работ, которые, вероятно, делались без проекта, что и послужило причиной. Зачастую пространство используется нефункционально. При этом мебель и материалы в этой квартире относятся к премиум-сегменту, — считает Бодров.

Дизайнер интерьеров, руководитель проектов G Theme Parks и G Design Group Даниил Горский заметил, что эта квартира «переносит» в начало «нулевых», когда позолота и массивная мебель были маркерами статуса и благополучия.

— Сегодня такие интерьеры могут казаться перегруженными и устаревшими для молодого поколения, которое предпочитает минимализм и современность. Люди взрослые, напротив, могут почувствовать себя уютно в таком окружении. Эти элементы могут вызывать ностальгию и ощущение стабильности, — убежден дизайнер.

Владелица мастерской дизайна MariKo Мария Онищенко называет эту квартиру «морально устаревшей».

— Интерьер тяжелый, рыхлый. Нет одной темы, которая бы объединяла помещения. Не выдержан единый стиль, ощущение случайности в расстановке мебели, — говорит Онищенко.

Основательница студии дизайна из Санкт-Петербурга Лиза Белякова про эту квартиру сказала так: «Роскошь, требующая тонкой настройки».

— Индивидуальность и винтажность стиля говорят о владельцах как о людях, которые отдают предпочтение роскоши и историческим акцентам. Это пространство для ценителя, который видит в стилях не просто блеск, а искусство. Несмотря на внимание к деталям и использованию премиальных материалов, адаптировать такую квартиру под современный стиль будет непросто, — убеждена собеседница.

По ее словам, такое пространство требует «своего специфического покупателя».

Основательница студии дизайна интерьеров Aleta Алёна Щуклина заметила, что эта квартира — «на любителя».

— Классическая роскошь этой квартиры понравится взрослой аудитории. Активные принты, каменные детали и просторные комнаты создают ощущение дорогого интерьера. В целом, это квартира «на любителя» — для тех, кто ценит традиции и простор, а не гонится за трендами. Есть всё необходимое: просторные комнаты, места для хранения, хорошая площадь, — заметила собеседница.

Дизайнер интерьера и методолог онлайн-школы «Лига дизайна» Дарья Макарова убеждена, что интерьер в этой квартире не функционален, а мебель расположена неудачно. Глянец, который всюду бросается в глаза, уже давно неактуален.

— Глянцевый пол, скорее всего, создавал ощущение дороговизны у прежних хозяев квартиры. Но уюта от него нет. Его хочется застелить ковром, — комментирует собеседница. — Детская оформлена в стиле принцессы и подходит только для девочки. Спальня выглядит агрессивно из-за яркого фиолетового цвета — он вызывает напряжение и не способствует спокойному сну. В этой квартире мне нравятся потолки в спальне и детской, там же симпатичные люстры. А вот в гостиной с потолком проблемы из-за квадратных люстр по углам.

Дарья добавляет, что прежние владельцы, вероятно, хотели сделать ярко и дорого, адаптировать квартиру под встречу гостей, но продумали свою уединенную рабочую зону. Но вот «дизайнера тут либо не было, либо он не очень хорошо поработал», считает Макарова.

На четвертом месте — пятикомнатная квартира площадью 170 квадратов в самом центре Иркутска недалеко от бульвара Гагарина. Ее продают за 52 миллиона рублей.

В объявлении указано, что площадь самих комнат составляет почти 100 квадратов, имеются балкон и лоджия, три санузла, один из них — с огромной ванной, в которой стоят панорамные окна.

— Планировка продуманная и о-о-очень удобная. Высокие потолки и огромные окна. Дизайнерская отдела и качественная мебель от лучших европейских производителей. Обои ручной работы. Паркет из массива дерева. В квартире реально всё продумано до мелочей: скрытая панелями кухня, измельчитель мусора в раковине, скрытая хозяйственная комната, много удобных мест хранения, и это далеко не всё, — говорится в объявлении.

Как отмечает инженер-архитектор Ксения Лысенко, этот вариант — самая гармоничная из всех квартира. Современная мебель из разных коллекций и фабрик дает интерьеру многослойность. Еще один плюс — выбор правильного керамогранита и подбор цветовой гаммы в сдержанных и спокойных тонах.

По словам Марии Онищенко, в целом интерьер квартиры симпатичный — современный стиль, приятная цветовая гамма, хорошо расставлены черные акценты. Но есть нюансы.

— Первое — это ковер. С чем он завязан? Достаточно большое цветовое пятно, которое ни с чем не перекликается. Отсюда — ощущение случайности цвета ковра. Еще меня смутил светильник над ванной, возникает вопрос: зачем он там? Он не усиливает композицию, не украшает это помещение, — уверена Мария.

Также она считает, что гостиная визуально «разваливается» — в ней нет центральной линии, вокруг которой выстраивается дизайн.

Даниил Горский подчеркивает, что «натуральные материалы и качественная отделка подчеркивают премиальность жилья, а минимализм делает его универсальным и готовым к проживанию».

— Отдельно стоит отметить детские комнаты, которые подходят для подростков или даже молодых взрослых. Их оформление лаконично и функционально, что позволяет использовать пространство как для отдыха, так и для учебы или работы. Однако общий стиль квартиры может показаться слишком сдержанным для семей, ценящих более уютные и классические интерьеры, — убежден Горский.

Еще один плюс — минимум дополнительных вложений.

Максим Бодров отмечает, что этому интерьеру примерно 10 лет. Техника и мебель — из премиум-сегмента.

— Смешение стилей, которое принято называть эклектикой, — коротко высказался эксперт.

Лиза Белякова отмечает, что этот вариант — ее фаворит, поскольку квартира может подойти большинству людей.

— Она одновременно современная и уютная. Пространство кажется уже наполненным теплом и душой, но в то же время оставляет место для личности владельцев. Деревянный пол в ванной комнате, гармоничное сочетание мрамора и дерева, акцент на искусстве и качественном ремонте делают эту квартиру наиболее продуманной. Это интерьер, который будет актуален долгие годы, — комментирует Лиза.

Алёна Щуклина рассказывает, что такие решения, как в этой квартире, появились в последние 5-10 лет.

— Это красивые двери, высокие потолки, много свободного пространства. Всё выглядит практично, каждая деталь на своем месте, нет ничего лишнего. Видно, что работал дизайнер. Зонирование кухни удачное: есть небольшой столик для завтраков и большой стол для гостей. Это удобно и актуально. Интерьер стильный, в меру роскошный, с итальянской мебелью и элементами на заказ. Здесь всё на своих местах, ничего не перегружает пространство, — убеждена собеседница.

По словам Дарьи Макаровой, этот объект более современный и функциональный, работу дизайнера тут видно. Есть встроенная кухня, зонирование пространства, шкафы в потолок и рельефная тумба — это современное решение.

— Эту квартиру, очевидно, будет проще продать, чем предыдущую. Единственное, что меня смущает — зона гостиной с огромным ковром агрессивного цвета. В детской непонятно использование двух видов зеленого: цвет дивана красивый, а у стены и куска потолка — нет. Еще комнату утяжеляет этот потолочный бокс над диваном. Я бы по-другому обыграла эту балку и не красила бы в темный, — говорит собеседница.

Дарья признает, что в целом квартира выглядит интересно, но от агрессивных «пятен» лучше избавиться.

На третьем месте находится квартира неприлично большого размера — чтобы в ней не заблудиться, потребуется навигатор. Ее площадь — 510 квадратных метров, а цена — 55 миллионов рублей. Есть лишь один нюанс — она находится в микрорайоне Радужный.

— Эксклюзивное предложение — таунхаус в черте города. Дизайнерский ремонт, бассейн, гараж на 40 квадратов, — говорится в описании объекта.

Потенциальный покупатель получит во владение три полноценных этажа и цоколь, в котором разместились бар, сауна, бассейн, спортзал, душ и прачечная. На первом этаже — прихожая, кухня, кладовка, столовая-гостиная с камином, спальня и санузел. На втором — еще одна гостиная, библиотека, кабинет, спальня, гардеробная и санузел. Третий этаж располагает спальней с камином, гардеробной, прачечной и детской.

Как считает Максим Бодров, создавая этот интерьер, заказчики «не прибегали к услугам специалиста в сфере дизайна интерьера или архитектуры».

— На разных этапах ремонта финансовое состояния владельцев недвижимости менялось. Об этом говорит сочетание в интерьере элементов из премиум-сегмента и вещей экономкласса, — говорит Максим Бодров.

Мария Онищенко отмечает, что этот таунхаус сам по себе — отличная база, в порядке стены, пол и потолок.

— На этом — всё. Остальное нуждается в декорировании. Сюда подошла бы американская классика с принтованным текстилем, торшерами, настольными лампами. Нужно стилистически собрать композицию. Непонятен принцип размещения светильников, что они освещают, какой сценарий будут использовать жильцы? — задается вопросом эксперт.

По словам Даниила Горского, сочетание классики и «деревенского дизайна» с одной стороны дает уют, но с другой может восприниматься устаревшим. В целом всё сделано продумано и функционально, но потенциальным владельцам, которые захотят придать интерьерам актуальности, придется нелегко.

— Современный покупатель может посчитать квартиру слишком «запертой» в старом стиле. Потребуется обновление интерьера для придания легкости и актуальности. А это — дополнительные вложения. Кроме того, индивидуальные элементы, например, яркая детская или оформление ванной, будет сложно адаптировать под любой вкус, — уверен собеседник.

Лиза Белякова назвала эту квартиру идеальной базой для творчества.

— Светлые стены, архитектурные балки и текстура дерева создают нейтральный фон, который можно дополнить акцентами. Она подойдет тем, кто хочет привнести что-то свое, играя с текстилем, мебелью и освещением, — поделилась мнением собеседница.

Элементы шале, балки и дерево создают уют, но вот с освещением будущим владельцам придется поработать.

Также про элементы загородного дома говорит и Алёна Щуклина. По ее мнению, теплые деревянные балки и общий стиль шале создают атмосферу уюта.

— Огромные площади комнат — это главное преимущество, хотя сам дизайн довольно сдержанный. Здесь можно комфортно работать, отдыхать и не мешать друг другу, даже если семья большая. Все решения направлены на удобство, без лишних украшений. Основное преимущество квартиры — площадь. Огромные комнаты позволяют всем чувствовать себя комфортно. Здесь нет сложных дизайнерских решений, но всё достаточно практично. Соотношение «цена-качество» адекватное, стоимость даже, кажется, немного занижена, — уверена Щуклина.

По словам Ксении Лысенко, этой квартире не хватает декорирования, чтобы «передать задумку и атмосферу первоначальной идеи». Лучше всего продумана и сделана кухня, а вот мелкий узор на плитке в санузлах смутили инженера-архитектора.

Дарья Макарова отнесла эту квартиру к категории «дорого-богато». По ее словам, в ней неуютно, несовременно и вообще непонятно. Хотя есть интересные решения вроде балок на потолке.

— Ощущение, что просто принесли диван, стол и поставили, не продумывая удобное место для них. А вот на кухне видно функциональное планирование: есть место для готовки, есть остров, хорошо встроен холодильник. Нравится и римская штора на окне — есть ощущение большой кухни. И почему-то создается впечатление, что хозяин на этой кухне не готовит, а у него есть персонал, который этим занимается. Но кирпичики на фартуке и черно-белые шкафы, яркий пол портят впечатление, — говорит дизайнер.

Скорее к недостаткам относятся темный кабинет, плиточная мозаика в санузлах, старомодная и неуютная детская.

— В ней мне не нравится ярко-зеленый цвет стен, он холодный. Комнату немного балансирует теплый оттенок пола. Если бы и он был холодным, то в комнате было бы ощущение подъезда. Даже рисунки на стене не создают уют, — добавляет Дарья.

Вторую позицию в рейтинге самой дорогой недвижимости Иркутска занимает «по-настоящему премиальная» квартира на улице Александра Невского. Во всяком случае, так уверяют авторы объявления. Площадь объекта — 225 квадратных метров, а цена — 60 миллионов рублей.

— Разработка дизайн-проекта, его реализация и укомплектование квартиры выполнено одним из ведущих дизайн-бюро Иркутска. Все материалы в отделке — только премиум-класс. Квартира в отличном состоянии, близком к новому. Мебель от компании S-Сlаssiс, техника — Мiеlе, Siеmеns. Даже комплект посуды (Villеrоy&Восh) был специально подобран под интерьер этой квартиры, — сказано в карточке объекта.

Отдельно указано, что квартира занимает целиком весь шестой этаж дома. Также среди плюсов — мало соседей, потому что на каждый этаж имеется максимум по две квартиры.

Плюсы и минусы интерьера в этой квартире отметила Мария Онищенко. Она считает, что в целом база хорошая, классическая, нет никаких вопросов к стенам, полу, потолку и молдингам. Но есть нюансы по части предметов быта и украшений.

— Сразу «нет» круглому ковру в гостиной. Его форма ничем не поддержана, размер маленький, он потерялся на фоне большой площади. В таком пространстве нужно положить либо один асимметричный ковер, либо несколько внахлест. Шторы в этой квартире куцые, хочется более интересную ткань и объем. Не хватает предметов искусства — картин и современных скульптур. В комнате с синим ковром и шторами нужно что-то заменить: либо шторы и выбрать что-то двухцветное, либо постелить другой ковер. Сейчас цвет агрессивен и избыточен, — убеждена Мария.

В бежевой спальне эксперт советует заменить всю мебель на более воздушную, легкую и элегантную.

— Сейчас смотрится топорно и неуместно. Как будто делали интерьер для тещи, — добавляет собеседница.

Максим Бодров отмечает, что интерьер в этой квартире базируется на неоклассике. Все элементы — премиум-сегмент, привезенный из Европы и Америки. По его словам, значительную часть материалов и мебели уже не купить в России.

— Интерьер по состоянию на 2024 год уже потерял свою актуальность. Сейчас интерьеры в стиле неоклассики делают иначе, — заметил Бодров.

В этом варианте Даниил Горский отметил «традиционный европейский шарм». В интерьерах сочетается классика и современность.

— Очевидно, что обстановка подойдет для человека, который ценит семейные ужины и эстетическое удовольствие от приготовления пищи. Обилие дневного света и открытые пространства создают ощущение гостеприимности. Квартира имеет значительный потенциал для продажи, но некоторые аспекты дизайна могут сделать ее слишком индивидуальной для массового покупателя. Например, черно-белая плитка в ванной или яркие акценты в детской вроде принта с животными на стене, — говорит Горский.

В целом комнаты имеют выраженный характер, и для кого-то это может стать проблемой.

Лиза Белякова заметила, что в этой квартире чувствуется хаос, поскольку нет гармонии между разнообразием деталей.

— Эклектика, которая дождется ценителя. Эта квартира — микс стилей и идей. Кажется, владельцы хотели воплотить всё и сразу. Здесь чувствуется дороговизна материалов и мебели, но отсутствие единой концепции делает интерьер хаотичным. Это место подойдет большой семье, например, с несколькими поколениями, так как здесь предусмотрены две кухни, — отмечает собеседница.

Выбирать такую квартиру следует людям творческим, которые не боятся смелых решений. Любителям строгой гармонии здесь будет неуютно.

Ксения Лысенко говорит, что в целом квартира хороша, но ей не хватает гармонии и связи между помещениями.

— Самая приятная комната — вторая спальня, там гармонично всё — от цвета стен до обивки кровати. Глянцевая перегородка гардероба не спорит, а наоборот дополняет матовые поверхности. Неярко выраженный орнамент на портьерах аккуратно вписывается в пространство. В санузлах снова обращаю внимание на большую площадь глянцевых стен, которые хотелось бы уравновесить, — отмечает собеседница.

В этом варианте Алёну Щуклину смущают яркие цветовые контрасты. Зато в квартире есть всё для жизни.

— Интерьер рассчитан на более взрослую аудиторию, любящую простор и комфорт. Кухня, молдинги на стенах — всё это наталкивает на мысль о классике, но сложно назвать интерьер полностью классическим. Яркие шторы, синий ковер кажутся уже неактуальными, сейчас таких контрастов стараются избегать. В остальном здесь есть всё для жизни: прекрасная кухня, обеденная зона. Эта квартира для пары или небольшой семьи, для жизни вдвоем или втроем. Интересные дизайнерские элементы, такие как люстра и зеркальная тумба, добавляют шика и делают интерьер более заметным, — убеждена эксперт.

Дарья Макарова призналась, что эта квартира вызывает у нее интерес. Использован прием сочетания яркого пола с максимально серой атмосферой, и это позволяет соблюсти баланс. Пространство организовано грамотно, каждая зона имеет свое назначение.

— В гостиной использованы нейтральные цвета, что создает ощущение спокойствия и уюта. Кухня оборудована современной техникой, она удобна для приготовления пищи. В спальне используются пастельные тона, что способствует расслаблению и хорошему сну. Детская оформлена с учетом интересов ребенка, при этом есть место для игр и учебы, — говорит собеседница.

Зато комната с ярким ковром Дарью неприятно удивила.

— Открываю фото синей комнаты и ощущаю, что в ней кто-то вылил свою агрессию в виде тяжелого синего ковра. Я бы его убрала. Эта комната не нравится — ни кричащие тяжелые цвета, ни люстры. Возможно, людям не хватает в жизни яркости или они бывают агрессивными — об этом говорит решение использовать подобные цвета, особенно в зоне отдыха, — продолжает дизайнер.

Также есть вопросы ко второму санузлу, второй спальне, в которой смешались разные стили и висит штора, больше похожая на шторку для ванной.

— Если это всё одна квартира, то у хозяина какое-то размножение личности — в каждой комнате отдельный стиль. От классики в гостиной до синего всплеска и черного санузла. Это винегрет, — резюмировала Дарья.

Наконец, первое место и квартира, цена на которую побила все мыслимые и немыслимые рекорды в Иркутске по стоимости. Уютное гнездышко площадью 120 квадратов продают за 65 миллионов рублей. Объект находится в ЖК «Сити Парк».

— Эту квартиру проектировали и строили три года, использовав лучшие отделочные материалы: встроенную мебель на заказ и подсветку. Грамотно спроектированная эргономика позволила получить баснословный результат, который удивит любого. Прекрасное предложение для тех, кто мечтает о комфортной и современной квартире! — уверяют продавцы.

В квартире имеется большая спальня, детская, кабинет, кухня-гостиная, ванная, постирочная и гардеробная. Также вместе с жильем продаются два места на подземном паркинге.

Максим Бодров считает, что интерьер этой квартиры — вне времени. Он актуален сейчас и будет актуален через 20 лет.

— Имеем смешение стилей — эко, ар-деко, современный и неоклассический. Все предметы интерьера и материалы из премиум-сегмента. Есть проблемы с нормами освещенности в жилых помещениях, света недостаточно, если ориентироваться на ГОСТ и СНиП. Но трековые системы освещения, которые использованы в квартире, позволяют легко исправить эту ситуацию, — убежден собеседник.

Даниил Горский считает, что владелец очень прагматично подходил к организации пространства. Дизайнерские элементы есть и весьма заметны, но декор не перегружен, что говорит о склонности к «сдержанной элегантности».

— Возможно, человек проводит много времени дома, поэтому такое разграничение помогает поддерживать продуктивность и комфорт. Самые «интимные» части квартиры — это рабочее место, где есть некая личная коллекция статуэток или намек на нее, она также подходит и для игровой зоны взрослого человека. Такое оборудование может быть у айтишника, стримера или трейдера, — убежден собеседник.

Интерьер в этой квартире соответствует последним тенденциям, а за счет отдельных элементов он долго не устареет, убежден Горский.

Довольно лаконично комментирует этот объект и Мария Онищенко.

— Отличная квартира в современном стиле, хорошая база, качественные материалы. Планировка и мебель проработаны, освещение продумано. Но фотографии плохие, не передают качество дизайна этой квартиры, — говорит Онищенко.

По словам Ксении Лысенко, в этой квартире всё продумано, хорошо подобраны шпон и паркет, есть трендовая мебель. При этом есть и спорные элементы — глянцевый мрамор, светильники и сочетание натурального дерева с натяжным потолком.

По мнению Лизы Беляковой, эта квартира напоминает уютный загородный дом.

— Панорамные окна, много дерева и теплые рыжеватые оттенки создают расслабляющую атмосферу. Здесь будет комфортно проводить вечера с семьёй, устраивать посиделки с друзьями или наслаждаться холостяцкой жизнью. Детская комната универсальна: подойдет как для младшего школьника, так и для подростка, — убеждена собеседница.

Но всё же эксперт считает, что в квартире есть детали, которые стоит доработать. Например, перенести зону камина под телевизор, а еще заменить светильники в ванной и на кухне на более премиальные, чтобы усилить впечатление.

— Это функциональная и уютная квартира, которая понравится тем, кто ищет баланс между городским комфортом и атмосферой загородного отдыха, — добавила Лиза.

Эту квартиру Алёна Щуклина охарактеризовала как вариант для «людей, которые не пытаются никого удивить».

— Всё сделано лаконично, даже может показаться, что просто, но в этой простоте вся суть. Латунные и черные элементы подчеркивают стиль и элегантность. Удобная кухня, продуманное хранение, мягкая зона дивана, эффектная ванная. Скорее всего, из спальни есть прямой вход в ванную. Такие интерьеры делают для себя люди, которые активно живут и дома хотят просто отдыхать. Это подчеркивают минималистичные детали: скрытые двери, встроенные светильники и отсутствие громоздких декоративных элементов, — уверена Щуклина.

Дарья Макарова сочла эту квартиру самой интересной из всех. Она убеждена — дизайнер тут однозначно поработал и сделал это неплохо.

— Минималистичные стены, красиво обыгранная потолочная история с вентиляцией, продуманная кухня-гостиная, каждое окошко выделено. Красивая теплая зона ванной — такая многим нравится. Мне непонятна только люстра в ванной — я б ее заменила. Представьте: лежите в ванной, и светильник светит прямо в лицо. Но стиль этот людям нравится. Красные элементы в санузле выглядят неплохо, но я бы убрала рельеф, взяла красный в тон плитке из душа. Несмотря на то, что санузел контрастный и яркий, он выдержан тонко, в дороговизне, с элементами классики, — комментирует Макарова.

А вот массажное кресло, которым, кажется, хозяева очень гордятся, Дарья покритиковала.

— С точки зрения дизайна, я бы вместо массажного кресла в спальне поставила журнальный столик и пару удобных кресел, чтобы можно было вечером попить чай возле панорамного окна и провожать закаты. Но жителям массаж тоже, видимо, доставлял удовольствие. В целом в квартире всё структурировано и стоит своих денег точно, — добавила собеседница.