В Иркутске назвали средний ценник на квартиры. Посмотрели, что продают за эти деньги, и всплакнули

Аналитики Иркутскстата подвели итоги четвертого квартала 2024 года на рынке жилой недвижимости. Они проанализировали, сколько в среднем стоили квартиры в новостройках и во вторичке, и представили свои расчеты.

В Иркутской области в четвертом квартале 2024 года средняя цена квадрата в новостройках составила 138 тысяч 54 рубля. В сравнении с третьим кварталом рост составил 3,3%, при этом элитные квартиры подскочили в цене на 21,3%, а жилье среднего и улучшенного качества — на 3,4% и 3,1%.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в Иркутской области составила 104 тысячи 355 рублей, и это больше на 1,4%, чем в третьем квартале. Типовые квартиры подорожали на 1,6%, улучшенного качества — на 1,5%, а низкого — на 0,3%. Элитные квартиры в цене не изменились.

В самом Иркутске цены выше, чем в среднем по региону. Квадрат в новостройках областного центра в среднем стоит 146 тысяч 268 рублей, а на вторичном рынке — 115 тысяч 653 рубля.

Кстати, среди регионов Сибири Иркутская область находится на третьем месте по стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья и на четвертом месте — на вторичном.

Редакция «ИрСити» решила посмотреть, какие квартиры продают в Иркутске в новостройках и во вторичке, цена на которые была бы близка к статистическим данным. И вот что у нас получилось найти.

Прямо сейчас на сайте «Авито» самая дешевая квартира на вторичном рынке площадью всего 23 квадрата продается за 1 миллион 50 тысяч рублей, что составляет 45,6 тысячи рублей за квадратный метр. Но этот объект продается в предместье Рабочее, квартира находится в деревянном доме, в котором все удобства — на улице.

По стоимости, близкой к статистическим 115,6 тысячи рублей за квадрат, продается вот такая квартира-студия площадью 18,9 квадрата почти в самом конце Второго Иркутска. Совсем скромная, но с приличным ремонтом, она стоит 2,2 миллиона рублей.

Либо же можно купить малогабаритную однушку на Баррикад площадью 21,2 квадратного метра. Она находится в одной из каменных двухэтажек, построенных в этом районе в 50-е годы прошлого века. Цена такого варианта — 2,4 миллиона рублей.

Теперь посмотрим на квартиры в новостройках, ориентируясь на среднюю цену в 146,2 тысячи рублей за квадрат.

Самый дешевый вариант — однушка площадью 21,3 квадратного метра в строящемся ЖК «Свои вместе», который возводят в предместье Рабочее на улице Сарафановской. Сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2026 года, и сейчас, когда первый дом построен лишь на 17%, квартиру в нем можно купить за 2,8 миллиона рублей. Это значит, что стоимость квадратного метра составляет 135 тысяч рублей.

В Ново-Ленино можно купить студию площадью 29,1 квадратного метра за 2,9 миллиона рублей. Тут стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в предыдущем варианте — 101,3 тысячи рублей. Да и дом в этом ЖК, который называется «Мега», планировали сдать к концу 2024 года, но перенесли срок на первый квартал 2025-го.

Наиболее близким к официальной статистике вариантом стала квартира в ЖК «Затон». Здесь за 4,3 миллиона рублей продают однушку площадью 29 квадратных метров, то есть по 148 тысяч рублей за квадрат. Сдать этот объект должны к концу первого квартала 2025 года.

Кстати, совсем недавно мы рассказывали, сколько стоят квартиры в новом ЖК «Лермонтов Парк», который строится на месте бывшего стадиона «Автомобилист» в микрорайоне Энергетиков. Даже в той части города, которая сильно далеко от центра, новые квартиры стоят немало.