В Иркутске построят новый апарт-отель. Он появится в центре города

В центре Иркутска построят смартаменты. Они появятся в районе улицы Богдана Хмельницкого на месте здания, в котором раньше раньше размещалось котокафе «Время котов». Информация о строительстве размещена на портале наш. дом.рф.

Согласно проектной документации, объект относится к классу «комфорт». В восьмиэтажном здании предусмотрено 159 номеров, большая часть из которых будут студиями.

Также запроектированы стандартные номера, двух-, трёх- и четырёхкомнатные номера типа аппартаментов, следует из разрешения на строительство. Площадь номеров будет составлять от 14,75 до 335,2 квадратного метра.

В проекте заложено 28 машино-мест в паркинге и еще 12 гостевых парковочных мест. Детские и спортивные площадки не предполагаются.

Разрешение на строительство застройщик — СЗ «Новые форматы 2.0» — получил в июне 2026 года. Завершить строительство планируют во втором квартале 2028 года, а передать ключи собственникам — до 30 марта 2029 года.

СЗ «Новые форматы 2.0» зарегистрирован в Иркутске с 2024 года, руководит компанией Павел Поляков, который также имеет отношение к другим известным иркутским девелоперам — «Атланту», строящему ЖК «Новые горизонты на Пушкина», и «Пулковский» с одноимённым проектом в Ленинском районе города. Чистый убыток «Новых форматов 2.0» к концу 2025 года, по данным сервиса «Контур.Фокус», составил 65 тысяч рублей, о выручке ничего не сообщается.

Учредителями компании, по данным наш. дом.рф, являются иркутские АО «Арбат Финанс» и стройкомпания «ГГ-Инвест», а бенифицарами — учредители фирм Михаил Зубков и Георгий Гуджабидзе соответственно. Оба имеют и другие компании, связанные со сферой строительства.

Михаил Зубков также выступает соучредителем ООО «МТЛ ИРКУТСК», управляющей гостиницами, созданной совместно с петербургской фирмой «МЛТ-Апарт», под руководством которой находится несколько отелей в Санкт-Петербурге и Новосибирске. Она уже взяла на себя все функции по поиску арендаторов в первом апарт-отеле, построенном в Иркутске на улице Ширямова в районе аэропорта.

Комплекс на Ширямова включил в себя два здания на 194 номера и подземную стоянку. Одно из зданий будет 15-этажным, другое — 14-этажным. В эксплуатацию его сдали во втором квартале 2026 года.

Как сообщается на сайте «Смартаментов», апартаменты можно оформить в собственность, продать, сдать, подарить. Но в документах о собственности будет указан статус «нежилое помещение».

— Так происходит, потому что апартаменты чаще всего строят на участках, которые предназначены для объектов общественно-делового назначения. Но этот статус никак не ограничивает собственников правах на апартаменты, — отмечается на сайте.

Тот факт, что апартаменты юридически не относятся к жилому фонду, влияет на то, что в них нельзя прописаться, можно лишь оформить временную регистрацию по месту пребывания для всей семьи, в том числе и для детей, сроки ее не ограничены, добавляют в компании. Что касается коммунальных платежей, то они будут сопоставимы со счетами в обычных квартирах, поскольку площадь апартаментов меньше, чем в стандартном ЖК. Для жителей и арендаторов сервисная компания предоставляет сервис по принципу гостиничного обслуживания 4 звезды: уборку, химчистку, доставку, бытовые услуги, организацию мероприятий для жителей и постояльцев.

Новый апарт-отель, к слову, построят на месте здания, в котором до июня 2022 года размещалось иркутского котокафе «Время котов». У помещения тогда сменился собственник. Теперь приют находится во Втором Иркутске.