В России подписали важный документ, который спасет владельцев тысяч земельных участков

До этого им запрещали строить и регистрировать дома

6 ноября 2026, 06:00 140

Огромное количество участков по всей России оказалось в зоне затоплений: там нельзя ни строить, ни зарегистрировать уже построенный дом | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU — Огромное количество участков по всей России оказалось в зоне затоплений: там нельзя ни строить, ни зарегистрировать уже построенный дом
Источник:
Артем Устюжанин / E1.RU

Федеральные власти начали корректировать ситуацию, сложившуюся из-за изменений в одном кодексе. Как мы уже писали, на всех участках, оказавшихся в зонах затоплений и подтоплений, запретили любое строительство. В ловушку попали и те, кто недавно купил землю, и те, кто уже начал строить дома, и даже те, кто закончил стройку, но не мог зарегистрировать недвижимость.

28 октября правительство России подписало постановление, которое смягчает запрет для тех, кто получил уведомление о начале строительства до 4 августа 2026 года: с этой даты начали действовать поправки в Водный кодекс.

«Если мы говорим про индивидуальное жилищное строительство, то в постановлении теперь закреплено, что на тех земельных участках, где было получено уведомление о начале строительства до 4 августа, стройка разрешена и дома будут ставиться на кадастровый учет. В силу постановление вступит с 7 ноября», — рассказал E1.RU директор компании «Кадастр-Про» Павел Чернов.

При этом никаких дополнительных сложностей с согласованием самой стройки, например обязанности поднимать уровень участка, быть не должно. Что делать тем, кто не успел получить уведомление о начале строительства, пока не ясно.

Те, кто получил уведомления, сейчас в полной безопасности. Те, кто купил участок до 4 августа, но не получил уведомление, — им я рекомендую подождать, пока не утвердят новые меры.

Павел Чернов

директор компании «Кадастр-Про»

По словам эксперта, в министерствах природных ресурсов по всей стране уже начали разрабатывать механизм, как собственники участков, попавших в зоны затоплений и подтоплений, смогут добиться разрешения на стройку.

Так, ожидается, что из зоны затоплений землю можно будет вывести при поднятии уровня грунта, а по зонам подтоплений — сократить границы этих зон. Как ранее объяснял E1.RU Павел Чернов, по некоторым водным объектам границы зон уходят на сотни метров и это расстояние теперь планируют пересмотреть, но, так как процесс это небыстрый и стоит денег, обсуждается идея дать возможность решать этот вопрос в индивидуальном порядке самим собственникам участков, что ускорит процесс.

Недавно E1.RU рассказывал историю многодетной семьи из Екатеринбурга, которой запретили строить дом на недавно купленном участке как раз из-за зоны затопления.

Прочитайте также подробные объяснения эксперта о том, что нужно проверять перед покупкой земли.

ПО ТЕМЕ