У доходных домов в Иркутске пока нет будущего

Жителям Иркутска, похоже, в ближайшее время не стоит ожидать появления так называемых многоквартирных доходных домов, специально построенных для сдачи квартир в аренду. На открывшейся в Иркутске Ярмарке недвижимости риелторы и власти говорят, что время доходных домов уже пришло, но, как выяснил корреспондент ИА «БайкалПост», рыночных механизмов для их строительства ещё не придумано.

Доходные дома – нормальное явление в европейских странах, в таких домах там проживают более половины населения. Связано это с тем, что в Европе высокие налоги на недвижимость, и не каждый может позволить себе купить собственную квартиру, а потом её содержать. Идея доходных домов в России основана на том, что аренда квартир в них должна быть на 20-30% ниже рыночной – это обеспечит доступность жилья для людей, имеющих небольшие доходы. Специалисты по недвижимости говорят, что доходные дома именно сейчас актуальны в силу высокой мобильности населения в РФ, особенно молодых людей, которые не готовы связываться с ипотекой, но в поисках интересной работы могут менять несколько городов.

Ипотека вообще не решила вопрос с жильём в российских городах, для большинства она ещё и недоступна, заявила на Ярмарке недвижимости в Иркутске директор Иркутской корпорации арендного жилья Елена Шаманская. А потому, по её мнению, власти Новосибирска, Москвы, Самары, Санкт-Петербурга, Перми пришли к мысли о развитии рынка арендного жилья. В Иркутске, со слов Шаманской, тема доходных домов обсуждается более 10 лет, но в итоге оказалась нереализованной – власти сделали ставку на развитие госпрограммы «Жильё для российской семьи». По ней определённые категории граждан могут купить жильё по сниженной цене – не более 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Экс-министр строительства и дорожного хозяйства региона Михаил Литвин ранее обещал, что строительство первых домов в Иркутске начнётся в конце 2014 года. Для этого были определены три земельных участка: два в микрорайоне Юбилейный, один - в Ленинском районе. Оператором проекта власти определили Иркутское региональное жилищное агентство (ИРЖА), консультационную помощь должно было оказать федеральное Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС), непосредственно финансировать проект намерены несколько коммерческих банков, аккредитованных при АФЖС. Тогда власти говорили о намерении построить несколько домов с 375 квартир с полной отделкой. Однако этот проект с места не сдвинулся, а автор этих слов закончил свою министерскую карьеру скандалом с уголовным делом.

Нынешняя исполняющая обязанности министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина заявила на ярмарке, что один из проектов доходных домов реализован не в Иркутске, а в Ангарске, но стоимость аренды жилья там от 9 до 11 тысяч рублей в месяц: «Это сравнимо с обычной арендой. Для малоимущих граждан это не подъёмно. Нужно придумать, как удешевить эту стоимость».

Представитель иркутского отделения Союза архитектора России Игорь Козак уверен, что доходные дома будут востребованы в Иркутске. По его информации, сейчас один из застройщиков в городе всё же пытается реализовать такой проект. «Мы помогали ему с перепланировкой (объекта-авт.) на стадии экспертизы под квартиры доходного дома. В целом, чтобы реализовать такие проекты, нужно найти новые рыночные механизмы», - говорит он.

С этим мнением согласен один из застройщиков Иркутска, пожелавший остаться неназванным. Исходя из цены новой однокомнатной квартиры в 1,8 миллиона рублей, он посчитал, что внутренняя доходность одного такого многоквартирного дома составит до 10% в год без учёта коммунальных платежей. Чистая доходность, по его оценкам, составит до 6%. «Таким образом, чтобы реализовать такой проект, необходимо, чтобы банк дал застройщику кредит на строительство дома по ставке не более 2% годовых лет на 20 (сейчас средняя ставка банков для застройщиков от 10 до 14% годовых). Только в этом случае есть смысл развивать сегмент доходных домов», - говорит собеседник агентства.