За хлебом теперь в город ездить? Иркутский юрист рассказал, исчезнут ли дачные магазины в СНТ этой осенью

1 сентября в России не только наступает новый учебный год, но и начинают действовать новые законы. Этим летом всерьез успели перепугаться садоводы: некоторые федеральные СМИ писали, что с первым днем осени на территории СНТ запретят любую коммерческую деятельность. Дачники запаниковали: а что будет с магазинчиками? Теперь за хлебом придется кататься в город? Но иркутский юрист Дмитрий Кокунов уверяет: все не так страшно. О том, что же все-таки изменится с 1 сентября, он рассказал в своей колонке. Далее — от первого лица.

Новости о запрете коммерческой деятельности на территории садовых товариществ, которые появились в СМИ этим летом, связаны с федеральным законом № 353-ФЗ от 31 июля 2025 года. Он вносит некоторые технические правки в существующий закон о ведении садоводства и огородничества для личных нужд, но сохраняет ключевые формулировки.

И в прежней, и в новой редакции закона остается тезис о том, что в СНТ могут размещаться «объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории». Говоря простым языком, это магазины, сторожки, здания правления и иные объекты, которые необходимы садоводам.

Конечно, иметь продуктовый магазинчик рядом с садовым домом очень удобно. Именно поэтому перспектива ездить в город за каждой булкой хлеба вызвала значительное недовольство. Но, как выяснилось, это недовольство необоснованное.

Все участки в садоводстве делятся на два типа. Первый — непосредственно участки садоводов, на которых можно только выращивать овощи или фрукты. Второй — земли общего пользования. К ним относятся участки, на которых размещены дороги, водопроводы, линии электропередач, а еще — магазины, сторожки и прочие объекты. Деятельность, не связанная с выращиванием овощей и фруктов, возможна только на участках второго типа.

При этом в практике есть случаи, когда владельцы участков, выходящих на автомобильные дороги или расположенных на коммерчески привлекательных местах, использовали землю не по назначению. Например, открывали там автосервисы, супермаркеты, гостиницы и даже ночные клубы. Всё это создает неудобства соседям, нарушает санитарные нормы и нормы земельного законодательства.

Запрет на деятельность, не относящуюся к садоводству и огородничеству, на территории СНТ действовал и раньше. Более того он регулируется не через закон «О садоводствах», а через механизм разрешенного использования земельного участка. Если ваша земля может использоваться только для выращивания овощей, то строить на ней магазин или автомастерскую нельзя. Это административное правонарушение и ничего с 1 сентября не изменится.

Таким образом, регулирование деятельности садоводств с 1 сентября 2025 года не изменится. Если вы хотите на своем участке построить не дачный дом, а, например, магазин, обязательно измените его разрешенное использование.

А если ваш сосед по СНТ решил открыть автозаправку, но не изменил категорию земли, пишите жалобы в муниципалитет и Росреестр.