«Люди возмущены справедливо». В Иркутской области в разы поднимают кадастровую стоимость — что делать?

Жители Иркутской области начали массово жаловаться на резкое повышение кадастровой стоимости земельных участков, а также на рост налогов. На обращения отреагировал губернатор Игорь Кобзев, который пообещал разобраться в вопросе, почему это произошло. Можно ли оспорить кадастровую стоимость — в материале «ИрСити».

Что произошло?

Жалобы жителей Приангарья в чате губернатора в Telegram начали появляться в начале октября. По оценкам людей, с 1 января 2027 года кадастровая стоимость их земельных участков может взлететь в 3-10 раз, особенно это заметили в Иркутском округе. Владельцы земли обеспокоились возможным резким ростом налогов.

Ситуацию прокомментировали в региональном Минимущества. По информации ведомства, в 2026 году проходит очередной тур государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в реестре недвижимости на 1 января. Последний раз такая работа проводилась в 2022-м, причем без учета рыночных данных и ранжирования по территориальному признаку.

Поэтому сейчас, по словам министра Антона Протасова, кадастровая оценка «впервые проведена с учетом сложившегося рынка недвижимости, содержащегося в публичных источниках информации». Проект отчета об оценке опубликован на сайте Национальной системы пространственных данных. Если его согласуют, то он вступит в силу 1 января 2027-го, а обновленный налог нужно будет заплатить не позднее 1 декабря 2028-го.

В министерстве отдельно подчеркнули, что рост земельного налога не будет превышать 10% от того, который был уплачен в предыдущем налоговом периоде. Это установлено Налоговым кодексом РФ.

По поводу обращений людей высказался губернатор Игорь Кобзев. Судя по его словам, некоторые жители уже начали сталкиваться с резким ростом налога на недвижимость.

— Скажу сразу: вопрос сложный. Люди справедливо возмущены: налог на недвижимость у кого-то вырос в несколько раз. При этом с момента проведения регулярного тура кадастровой оценки в 2023 году стоимость квартир не менялась, а налоги ежегодно начислялись с ростом не выше чем на 10 % от ранее установленных значений в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Будем детально разбираться, почему изменились суммы начислений за 2025 год, — написал губернатор.

По его словам, с такой ситуацией столкнулись не только жители Иркутской области. Характеристики домов и квартир сейчас уточняют по всей стране. Налоговая служба производит расчеты и начисления исходя из новых данных, зафиксированных Росреестром.

Глава региона уже связался с руководством Росреестра и договорился о его участия в областной межведомственной рабочей группы. Кабмин региона планирует направить предложения о применении понижающего коэффициента 1,1 при начислении налога на имущество (если не было изменений конструкции помещений), в Минфин РФ и Федеральную налоговую службу.

Что делать?

Налоговая инспекция и государственные органы используют кадастровую стоимость для расчета налогов, для определения выкупной стоимости земельных источников и для других целей, поэтому с точки зрения государства этот показатель очень важен, подчеркивает иркутский юрист Дмитрий Кокунов.

— Кроме того, ни для кого не секрет, что на протяжении ряда лет у нас сложная ситуация с бюджетом. Поэтому была поставлена задача максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, — замечает эксперт.

По словам Дмитрия Кокунова, существует определенная процедура обжалования кадастровой стоимости на разных этапах, в том числе тогда, когда она уже начала действовать. Эта процедура установлена законодательством. Сейчас уже готов проект отчета об оценке, но действовать он начнет после утверждения с 1 января 2027 года.

— В связи с поднявшейся паникой нужно уточнить несколько моментов. Да, возможно написать возражение относительно роста кадастровой стоимости, но нужно понимать, что это не могут быть возражения типа: «Я против, потому что у меня нет газоснабжения». Во время нынешней переоценки кадастровой стоимости эти моменты, связанные с наличием инфраструктуры, с расположением, учитывались. По большому счету, единственное, что может быть принято, — это оценка, сделанная независимым оценщиком, который бы указал на особенности земельного участка, — подчеркнул эксперт.

Дмитрий Кокунов уточняет, что такие особенности встречаются не так часто, поэтому людей триггерит резкий рост кадастровой стоимости. Он также склонен доверять заявлениям властей о том, что в соответствии Налогового кодекса рост земельного налога не будет превышать 10%.

Теоретически, считает эксперт, могут возникать ситуации, когда кадастровая стоимость будет снижаться. Это может быть связано со спадом на рынке строительства или касаться земельных участков, попавших, например, в зону затопления.

Дмитрий Кокунов также заметил, что в чатах садоводств начали распространяться ссылки на сторонние сайты, которые не являются официальными сайтами государственных органов. Юрист призвал пользоваться только достоверными источниками информации. «Сейчас паниковать нет никакого смысла», — подчеркнул эксперт.

Он добавил, что в Росреестре работает комиссия, которая рассматривает вопросы корректировки кадастровой стоимости. Комиссия действует в постоянном режиме, так как ее работа связана с огромным массивом данных и порой в них может закрадываться ошибка. Но Дмитрий Кокунов еще раз подчеркнул, что возражения должны быть обоснованными и сопровождаться отчетом о проведенной независимой оценке.